現(xiàn)在城里人，甚至農(nóng)村場鎮(zhèn)上的人，很多人都生活在小區(qū)里，享受著物業(yè)的服務(wù)和優(yōu)雅舒適的環(huán)境，自然，這一切都是因?yàn)橛缅X買房或者安置后換來的結(jié)果，而每一個(gè)你也成了小區(qū)的主人和業(yè)主。

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花錢買來的房子，自然就有相關(guān)的一些權(quán)益和歸屬范圍，那些屬于自己的，那些費(fèi)用該交該得，就顯得至關(guān)重要和必須明確了，事實(shí)上，除了房子是自己的以外，很多人并不知道自己作為業(yè)主，應(yīng)該享受哪些權(quán)益。

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小編一傻帽農(nóng)民，本不用關(guān)心這些方面的知識(shí)，但因?yàn)槎嗄昵?，一時(shí)頭腦發(fā)熱，也做起了房奴，接房子時(shí)，因?yàn)殚_發(fā)商存在很多問題，而筆者又因?yàn)閺氖陆ㄖ袠I(yè)，因此帶著一幫業(yè)主與開發(fā)商理論了一些，后來，小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)時(shí)，籌備組又找上我，經(jīng)過選舉，我成了委員會(huì)普通一員。

小區(qū)近兩千戶，業(yè)委會(huì)有十多個(gè)成員，他們中有教師，律師，廠長等，只有我身份卑微，因此，在各懷鬼胎情況下，我兩個(gè)月后陰差陽錯(cuò)的當(dāng)了業(yè)委會(huì)主任，下面還有兩個(gè)副主任和會(huì)計(jì)出納等。

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而我們這個(gè)小區(qū)，我做業(yè)委會(huì)主任五年下來，幾乎出現(xiàn)了所有的矛盾，自然，我也帶著業(yè)委會(huì)所有成員，為了維護(hù)我們自己和小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，和開發(fā)商及相關(guān)部門多次進(jìn)行了無數(shù)個(gè)回合的磋商搏擊。比較突出的幾點(diǎn)分享給大家:

一:物管用房。每個(gè)小區(qū)的管理用房是根據(jù)面積的系數(shù)來確定的，一般在千分之三到五，最低不少于50平方。配套用房包含業(yè)委會(huì)辦公用房在內(nèi)，且嚴(yán)格說是應(yīng)該由業(yè)委會(huì)進(jìn)行支配管理，自然，在城市里，多一套房屋面積就存在多一筆收入，有些物管就會(huì)把多余的房屋進(jìn)行出租謀利。而有些開發(fā)商也會(huì)占用不交出來。

二:車庫用作他用。車庫在設(shè)計(jì)規(guī)劃上，是作為小區(qū)的配套設(shè)施之一，其產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的，但使用權(quán)卻是必須先滿足業(yè)主，且車庫嚴(yán)格上講是不能長期租賃給其他單位或者個(gè)人。

我們小區(qū)下面車庫，開發(fā)商就租賃給了一家大型超市，經(jīng)過多次上告協(xié)商，最后不得已以每個(gè)月給業(yè)委會(huì)幾千元錢方才了事。

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三，公共收入。公共收入就比較多了，小區(qū)各種廣告，電梯廣告，公共部分停車收入，外來單位小區(qū)里進(jìn)行經(jīng)商活動(dòng)，很多方面，其收入其實(shí)原則上是屬于業(yè)主所有，但因?yàn)槲锕芤嬖诠芾砗徒?jīng)營以及理賠等，我們與物管就進(jìn)行了五五分賬（很多物管都會(huì)瞞報(bào)），而公共部分停車，是每個(gè)小區(qū)不可小視的一項(xiàng)收入。

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四，大修基金。每家每戶的大修基金，是真金白銀交出去用于維修的準(zhǔn)備資金，而這一筆錢，其實(shí)本應(yīng)該是屬于每個(gè)業(yè)主的，但有些大的小區(qū)，大修基金多達(dá)上千萬，而我們小區(qū)，近兩千戶，大修基金就是九百多萬，這筆資金的利息本應(yīng)該是很可觀的，但是很多小區(qū)的這筆錢，幾乎是零利息和最低利息了，這是幾乎所有業(yè)主都容易遺忘的事情。

五，設(shè)備及消防。小區(qū)的所有設(shè)施設(shè)備其實(shí)他的主人都是業(yè)主，這些都是算入了銷售成本中的，所以，無論你在一樓還是頂樓，這些設(shè)施東西壞了你都是要出錢修的。筆者曾經(jīng)多次檢查過小區(qū)，消防配套的工具很多不完善，有些甚至消防栓里根本就沒有，這是非常危險(xiǎn)的。我們小區(qū)是在多次上訪，投訴后才完善了一部分。而作為小區(qū)最關(guān)鍵的一環(huán)就是消防，真的難想象，驗(yàn)收怎么就會(huì)合格。

六，物管公司的管理。別以為物管公司是給所有業(yè)主看家護(hù)院的，做得好就用，做得不好就讓他走，換物管公司可以說難于上青天，且很多小區(qū)物管是開發(fā)商指定的，成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)，物管公司合同是與業(yè)委會(huì)簽，沒有業(yè)委會(huì)的，就是街道和社區(qū)了，而物管幾乎都是請(qǐng)神容易送神難，因?yàn)榇嬖谥鴺O大的經(jīng)濟(jì)利益。而小區(qū)的所有收益，大多數(shù)都進(jìn)了物管的荷包。

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業(yè)委會(huì)是由業(yè)主選舉，國家認(rèn)可的合法組織，代表和行使，維護(hù)業(yè)主們的合法權(quán)益，有對(duì)物管公司進(jìn)行監(jiān)督和管理，并作為業(yè)主代表與之簽定合同的權(quán)利，不過，有些小區(qū)的業(yè)委會(huì)跟物管公司同流合污，采用花十元報(bào)百元的方法大肆侵蝕大修基金等業(yè)主集體資金，在此筆者就省去千萬字吧。

因此，一個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)所有成員如果清正廉潔的話，小區(qū)的很多收益都會(huì)回饋給業(yè)主的，筆者在職的那一屆，年年都給小區(qū)所有業(yè)主發(fā)米發(fā)油或日用品，因?yàn)檫@些錢本來自于他們大家應(yīng)得的權(quán)益。

其實(shí)，小區(qū)的問題很多，隱形收入也很多，而大多的隱形收入的實(shí)際權(quán)益屬于業(yè)主，只是因?yàn)楹芏鄻I(yè)主都不以為然，也就不斤斤計(jì)較了。

有關(guān)心和需要詢問相關(guān)知識(shí)的，可以在評(píng)論區(qū)留言，筆者定知無不盡，這里不宜太多細(xì)訴了。