煙臺人，小區(qū)物業(yè)欠你一筆錢！這么多年你知道嗎？

benteng1177 2016-03-27

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你家小區(qū)欠你一筆錢，你還不知道？！

煙臺人，提到小區(qū)物業(yè)你想到什么？在你的印象中，物業(yè)只知道收錢，是不是覺得和他們之間的聯(lián)系就是“物業(yè)費”了……

其實不然，物業(yè)還要給業(yè)主發(fā)錢

這是真的！

重慶市沙坪壩覃家崗街道某小區(qū)業(yè)委會為小區(qū)的業(yè)主發(fā)了41700元紅包；

杭州一家小區(qū)業(yè)主委員會在今年春節(jié)前夕，給每位居民發(fā)放了150元的購物卡；

南昌市聆江花園一期小區(qū)，給每位居民發(fā)放了120元的過年紅包。

錢從哪兒來？

每天回家的時候，你注意過你家門口的電梯嗎？

它可能是這樣的

▼

還有，你們家小區(qū)的門禁桿

▼

你家小區(qū)的燈箱

▼

小區(qū)里隨處可見的廣告是五花八門，

房產(chǎn)、酒水、旅游、家裝、

教育、通信、汽車、美容整形

...

各行各業(yè)都有

而且

這些廣告總是隨時在變化

每個月都有新的廣告進(jìn)入！

這個看似很正常的場景

你有沒有想過以下這些問題？

比如……

這些東西都相當(dāng)于

大把大把的錢

而這些錢還該有你一份？

原來這筆錢叫小區(qū)公共收益

其實共用場所經(jīng)營廣告收入都是業(yè)主的！

是！你！的！

物業(yè)用公共區(qū)域打廣告

經(jīng)過你同意了嗎？

告知全體業(yè)主了嗎？

這些廣告收入又進(jìn)入了誰的囊中？

如果你心中曾經(jīng)有這樣的疑惑，但是卻被物業(yè)三言兩語擋回來了，或者卻不知該如何爭取自己的權(quán)益，近日沈陽市中院的一則判例讓人豁然開朗。

案件回顧

近日，沈陽市中級人民法院公布了2015年十大經(jīng)典判例。其中一個案例，講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告，而廣告收益最終應(yīng)該歸誰的問題。

法官明確說：物業(yè)的電梯廣告收入應(yīng)該歸！你！

沈陽市中級人民法院判例

物業(yè)公司在沈陽市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。

小區(qū)業(yè)主委員會認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業(yè)管理條例》。

物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權(quán)，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業(yè)費收入嚴(yán)重不足部分。

雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。

這到底是為啥呢？為啥咱就沒想到呢？

解讀：不經(jīng)同意物業(yè)無權(quán)獲公共區(qū)域收益

沈陽市中級人民法院審監(jiān)一庭韓鵬法官表示，物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主委員會同意，物業(yè)公司無權(quán)使用該收益。

也就是說，物業(yè)公司如果在你家小區(qū)任何公共區(qū)域從事打廣告等經(jīng)營活動，你都有權(quán)利去討要其經(jīng)營所得，或者有權(quán)拒絕物業(yè)從事此類活動。

我們交了這么多年的物業(yè)費，可該給我們的錢卻被瞞了好多年！現(xiàn)在法院已經(jīng)明確了，是不是突然有一種還有一個紅包未領(lǐng)取的趕腳？