對(duì)于很多市民來(lái)說(shuō)，房屋維修資金怎么用，用在哪兒，只是知道個(gè)大概。也有些居民交完了事，他們對(duì)維修資金的動(dòng)向知之甚少，不知道這筆錢該怎么用。還有一些打算申請(qǐng)使用物業(yè)維修資金的人覺(jué)得，想用這筆錢修房子那叫一個(gè)難。到底是哪里難呢？記者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)最大的難點(diǎn)都跟業(yè)主有關(guān)。

居民意見(jiàn)難統(tǒng)一達(dá)到三分之二非易事

澳海東方一號(hào)業(yè)主劉女士最近就遇到了這樣的難事，她已經(jīng)在這里住六年了，他們這棟樓三個(gè)單元的樓宇門都?jí)牧?，門鎖不上，對(duì)講系統(tǒng)也無(wú)法正常使用。今年4月開(kāi)始，物業(yè)到各家各戶征求意見(jiàn)，想要啟動(dòng)物業(yè)維修資金進(jìn)行維修。幾個(gè)月過(guò)去了，維修資金還是沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)，劉女士和鄰居們開(kāi)始對(duì)物業(yè)不放心，不同意使用物業(yè)維修資金了。物業(yè)表示，簽字工作開(kāi)始還很順利，但是后來(lái)有一位業(yè)主反悔了，所以一直拖到現(xiàn)在也沒(méi)申請(qǐng)成功。

其實(shí)，在實(shí)際使用過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)“屋頂漏雨樓下居民不配合、電梯出現(xiàn)故障低層業(yè)主不掏錢、下水管道堵塞上層住戶不配合”等問(wèn)題。究其原因，是因?yàn)橛幸恍I(yè)主對(duì)建筑物共有部分承擔(dān)義務(wù)的意識(shí)欠缺，覺(jué)得沒(méi)有影響到自己居住的舒適性，就拒絕簽字分?jǐn)傎M(fèi)用。按照規(guī)定，申請(qǐng)物業(yè)維修資金的主體應(yīng)該是業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)組織業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，在專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意時(shí)，即為表決通過(guò)。但在實(shí)際工作中，由于工作量比較大，很多業(yè)主委員會(huì)把入戶征求業(yè)主意見(jiàn)一事委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)去做。由于一些業(yè)主對(duì)物業(yè)企業(yè)持不信任態(tài)度，導(dǎo)致業(yè)主簽字確認(rèn)更加困難，很多該維修的房屋沒(méi)有及時(shí)得到維修。

解決辦法：縮小業(yè)主表決范圍業(yè)主提高公共意識(shí)

其實(shí)，之所以設(shè)立物業(yè)維修資金，根本作用在于保證房子的質(zhì)量和完好，每戶房子都不是獨(dú)立存在，而是與整棟樓共存的，只有讓需要維修的公共設(shè)施得到及時(shí)修繕，房子才能住得舒服，出售時(shí)才會(huì)增值。小區(qū)房屋的維修維護(hù)，關(guān)鍵還是靠廣大業(yè)主提高公共意識(shí)，把小區(qū)看成一個(gè)大家，把所住樓看成是大家的共同利益，形成集體維護(hù)的意識(shí)，共同利益得到維護(hù)，個(gè)人利益才能得到保障。

同時(shí)，針對(duì)“表決難”的問(wèn)題，《長(zhǎng)春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，具有使用維修資金表決權(quán)的應(yīng)當(dāng)是“與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主”，合理界定了參加表決的業(yè)主范圍，提高了業(yè)主參與表決的積極性，促進(jìn)了資金使用效率的提高。

老小區(qū)有業(yè)主沒(méi)交物業(yè)維修資金

長(zhǎng)春市民郭女士住在老小區(qū)，她對(duì)記者說(shuō)：“我們小區(qū)很多房子都出現(xiàn)了問(wèn)題，不是下水堵就是樓頂漏雨，外墻皮也掉得稀里嘩啦……”開(kāi)始，頂樓的住戶自費(fèi)修過(guò)幾次，每次都得花幾千元錢，問(wèn)題是過(guò)兩年還是漏水，始終沒(méi)法徹底解決問(wèn)題。頂樓的居民跟大家商量啟動(dòng)房屋維修資金，大部分人都簽字同意了。辦齊了所需要的證件，向長(zhǎng)春市物業(yè)維修資金管理中心申請(qǐng)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，還有一些業(yè)主沒(méi)交維修資金，啟用不了。

這是在啟動(dòng)物業(yè)維修資金中的第二個(gè)難點(diǎn)，就是交存率低，補(bǔ)交難。2001-2010年，長(zhǎng)春市物業(yè)維修資金的交存率比較低。2010年以前，物業(yè)維修資金的收取是在業(yè)主辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)交存。一方面，2001年以前辦理完產(chǎn)權(quán)的未能交存；另一方面由于各種原因，有些房屋辦理不了產(chǎn)權(quán)，維修資金也未能交存。這就造成了房屋需要維修的時(shí)候，辦理產(chǎn)權(quán)的業(yè)主交了錢，沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)的業(yè)主沒(méi)交，即使雙2/3通過(guò)了，如果沒(méi)交錢的業(yè)主不同意交這筆費(fèi)用，也不能成功申請(qǐng)物業(yè)維修資金。

解決辦法：先補(bǔ)交本次維修費(fèi)用

針對(duì)一些小區(qū)存在的部分業(yè)主沒(méi)交物業(yè)維修資金影響使用的現(xiàn)象，長(zhǎng)春市物業(yè)維修管理中心采取了臨時(shí)變通辦法：首先動(dòng)員補(bǔ)交，實(shí)在補(bǔ)不上全額的，本著受益人和分?jǐn)側(cè)讼嘁恢略瓌t，把當(dāng)次維修項(xiàng)目分?jǐn)偟腻X交上來(lái)。如果小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，還可以由社區(qū)代行業(yè)主委員會(huì)職能。郭女士所在小區(qū)就打算采用這種辦法，就算是這樣，也有幾家住低樓層的業(yè)主不同意，目前還在進(jìn)行溝通。

物業(yè)維修資金的使用原則是誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)?，只要受益人群中的業(yè)主有不交錢的，就無(wú)法申請(qǐng)物業(yè)維修資金。總之，想要申請(qǐng)物業(yè)維修資金，必須得業(yè)主齊心。