在我們居住的小區(qū)，或多或少都會(huì)在

電梯上、樓道里經(jīng)?？吹綇V告牌~

像這樣的▼

這樣的▼

或者這樣的▼

雖然絕大多數(shù)居民區(qū)的電梯內(nèi)都被投放了廣告，

但不少人并沒(méi)有意識(shí)到，

這筆電梯廣告的收入居然和自己有關(guān)！

電梯廣告收益不菲

小區(qū)里充斥著各種各樣的廣告

而且每個(gè)月都在變，

小區(qū)廣告?zhèn)鞑ト后w明確、曝光量不低，

相應(yīng)地，這些廣告的收費(fèi)可不低~

據(jù)了解，

電梯的廣告收費(fèi)會(huì)因應(yīng)小區(qū)建成時(shí)間、

入住率、客戶群體等因素而有所不同。

大多數(shù)廣告代理會(huì)直接和小區(qū)物管簽約，

電梯靜態(tài)框架廣告基本上每塊每周的廣告費(fèi)，

在120元至150元之間。

一年下來(lái)一塊靜態(tài)框架的廣告費(fèi)

在6000至8000元左右。

一個(gè)電梯起碼可以安裝3塊靜態(tài)框架廣告，

一年下來(lái)僅靜態(tài)框架廣告費(fèi)就高達(dá)2萬(wàn)元左右！

收入可謂hin~~~可觀了！

而有的小區(qū)還帶有播放動(dòng)態(tài)視頻的電子廣告屏

這種每一秒都是錢，收費(fèi)更高。

算下來(lái)一塊電梯電子廣告屏，

僅一周的廣告費(fèi)就高達(dá)6000元左右！

跟一個(gè)普通上班族一月的工資差不多！

如果按這樣算…

一個(gè)小區(qū)假設(shè)共有20臺(tái)電梯，

一年收入就可約達(dá)210萬(wàn)！

這樣算下去，感覺(jué)自己錯(cuò)過(guò)了一個(gè)億！

說(shuō)到這里你是不是有疑問(wèn)，

為什么這些錢你也有份？▼

電梯廣告收入屬于全體業(yè)主，因?yàn)椤?/strong>

其實(shí)，在日常生活中忽略小區(qū)廣告的人不在少數(shù)。

據(jù)2000年開(kāi)始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，

電梯井、樓道間、公共門廳等，

都屬于分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即“公攤面積”。

也就是說(shuō)，

業(yè)主們是以一定的價(jià)格買下了小區(qū)的電梯面積的！

所以，既然業(yè)主們花了錢，

利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，

經(jīng)營(yíng)收益當(dāng)然歸全體業(yè)主共有啦~

如果用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，

也可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)的表決進(jìn)行分配使用。

不開(kāi)玩笑，在外省，

有小區(qū)居民因?yàn)闆](méi)拿到這筆費(fèi)用，

將物業(yè)告上法庭，

最終拿回了屬于自己的公共收益金

▼

沈陽(yáng)中級(jí)人民法院判例

沈陽(yáng)某物業(yè)公司在沈陽(yáng)某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬(wàn)余元。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過(guò)政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)，運(yùn)營(yíng)成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營(yíng)。這筆錢款已用來(lái)補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。

雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬(wàn)元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。

所以，你懂了吧

這些錢，這筆屬于業(yè)主們的收益，

是受法律保護(hù)的

▼

最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第五十四條明確規(guī)定

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

《物權(quán)法》第七十三條

該條款就對(duì)“小區(qū)公共收益”有了較為清晰的界定：小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，受益的支配需要由全體業(yè)主大會(huì)決定。物業(yè)公司代為管理的情況下，物業(yè)公司需要提前制定使用計(jì)劃，使用后也要公示賬目。

說(shuō)到這里，是不是突然有一種~~~

還有一個(gè)紅包尚未領(lǐng)取的感覺(jué)？

不止電梯廣告！這些、還有這些，

收入也歸全體業(yè)主

除了電梯廣告，

這些收益也應(yīng)該歸業(yè)主所有~

▼▼▼

• 小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)要收停車費(fèi)

• 有人要在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣或做活動(dòng)，要交場(chǎng)地租金

……

這些錢！

真的可以問(wèn)物管拿！

問(wèn)題來(lái)了，

這筆公共收益應(yīng)該怎么拿？律師建議：

業(yè)主可通過(guò)小區(qū)的業(yè)委會(huì)保障自身權(quán)益，

但是目前很多小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)，

因此，小區(qū)的收益、物業(yè)費(fèi)的使用和用途等，

根本沒(méi)有一本清晰的賬目。

沒(méi)有業(yè)委會(huì)的

可以找當(dāng)?shù)亟值擂k事處、社區(qū)居民委員等協(xié)調(diào)！

趕緊告訴身邊的人，別吃虧啦！