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每天回家走進小區(qū)時，有沒有一股濃濃的廣告風撲面而來？草坪上、大廳里、電梯間……各種廣告輪番來襲！物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告時，是否征求了廣大業(yè)主的意見，這些廣告收益最終又應該歸誰？本報微信公眾號前天報道了該現(xiàn)象，引發(fā)眾多網(wǎng)友關(guān)注。 走訪 小區(qū)“內(nèi)置”廣告很普遍 記者走訪了荷塘月色、保利六合、廣福城等小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)都有廣告的蹤影，并且更新?lián)Q代很快。 在荷塘月色小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的樓梯間和電梯間廣告主要以燈箱、框架平面、視頻電視為主。該小區(qū)的業(yè)主黃女士清楚地記得，她在2009年12月入住時電梯里并沒有廣告。 走訪下來，初步統(tǒng)計荷塘月色20棟樓中的80部電梯內(nèi)，廣告牌的數(shù)量在660塊左右。 而這樣的現(xiàn)象并非孤例！在保利六合，記者初步統(tǒng)計了一下，小區(qū)內(nèi)普通住房一共有6棟，每棟的一樓大廳均擺放了一個金黃腳架的廣告牌，有的放在大廳角落，有的更是直接放在大門口。 廣福城一個地塊的情況更為夸張！電梯里三面墻一面放了兩個廣告，為了能嵌進更多廣告，廣告牌直接變成了分類廣告，其中有口腔、紅酒、旅游等眾多信息構(gòu)成，真是一片“熱鬧”景象！ 在一樓的大廳內(nèi)也成了廣告入侵場所，一到兩個廣告展架赫然在目。墻上還有2到4個廣告框不等，隨便一算，僅僅一個只有4棟普通住宅的小區(qū)地塊就有77個廣告框架！ 調(diào)查 物業(yè) 閃爍其詞不回應 晚報記者以業(yè)主的身份直接走訪荷塘月色物管處時，在咨詢有關(guān)電梯廣告相關(guān)事宜時，對方表示自己不清楚這件事情。 次日，記者再次打電話到物管處，對方將電話轉(zhuǎn)接到銀海物業(yè)處，當記者在問及有關(guān)旗下物業(yè)荷塘月色小區(qū)中隨處可見的電梯廣告是否征詢過業(yè)主的同意時，該工作人員便一再回避記者的問題，不斷強調(diào)自己是新來的，不清楚。而在保利六合小區(qū)和廣福城小區(qū)也是一樣的情況。 業(yè)主 從未征求過意見 針對小區(qū)里公共區(qū)域內(nèi)置廣告的現(xiàn)象。在受訪的20多位業(yè)主中，大家都表示小區(qū)物業(yè)在放置廣告牌時沒有征求他們的意見，而對于廣告牌占用了他們的公共空間也是一臉茫然。 業(yè)主王小姐告訴記者，她是在交房不久后就入住的業(yè)主，自己從來沒有看到任何物管來征求意見的通知或公告。 “其實對于小區(qū)公共區(qū)域設(shè)置廣告牌占用業(yè)主公共空間這件事情自己并不是很介意，但是如果收取廣告費的這筆錢能夠用到小區(qū)環(huán)境的改造中，大家還是喜聞樂見的。同時，這筆收益也應該接受業(yè)主監(jiān)督，做到有依有據(jù)嘛?！睒I(yè)主馬先生說。 律師 小區(qū)的廣告收入 業(yè)主可找物業(yè)要 云南民定律師事務所主任楊珂認為，業(yè)主可以向業(yè)主委員會或物業(yè)詢問這部分收入的去向，業(yè)主委員會也可以到法院起訴。沒有成立業(yè)主委則可由全體業(yè)主推舉代表代為起訴，爭取自己的合法權(quán)益。 楊珂坦言，在2007年8月26日國務院關(guān)于修改《物業(yè)管理條例》的決定中，第五十四條也明確規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用?！?/p> 此外，按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有”，所以收益分配權(quán)掌握在業(yè)主手里。 判例 小區(qū)公共區(qū)域打廣告 法院判決收入歸業(yè)主 小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入應該歸誰？幾天前，沈陽市中級人民法院公布了這個案例： 小區(qū)業(yè)主委員會：物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業(yè)管理條例》。 物業(yè)公司：該區(qū)域運營成本是每平方米2.8元左右，而收取A區(qū)的物業(yè)費只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業(yè)費收入嚴重不足部分。 沈陽市中級人民法院：依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。（記者 熊波 羅霞 王蕾 實習生 何亞玲 何煦蓮） |
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