在物業(yè)費這個問題上

我們經(jīng)常能聽到有人拖欠不繳

現(xiàn)在突然冒出來這么一個消息

說小區(qū)物業(yè)竟然還欠咱們錢！

究竟是怎么回事？

別急，聽小編慢慢向你們道來

大伙仔細(xì)看看

你們小區(qū)的電梯是不是都是這樣的

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這樣的

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還有這樣的

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不用小編說大伙兒也應(yīng)該明白了

電梯里面到處都是廣告

當(dāng)你進入電梯的時候

一眼就能瞟到上面的廣告

什么汽車、房產(chǎn)、美容......

簡直就成了廣告專屬電梯

有些電梯甚至里里外外全都貼滿了

不止是電梯

小區(qū)里面也有很多顯眼的廣告牌

比如攔車桿、車庫出入口、小區(qū)燈箱

也到處都是廣告的影子

咳咳~

想問問物業(yè)

這些廣告投放都經(jīng)過我們業(yè)主同意了嗎？

什么？這也要經(jīng)過大家伙兒同意？

那是當(dāng)然！

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不僅要征得業(yè)主同意

你有仔細(xì)想過

這些廣告的收入都去哪了嗎？

因為很顯然，這些廣告絕不會免費的

額......對于這個問題

你可能也是一臉蒙蔽

好像從來沒關(guān)心過嘛

大家對小區(qū)內(nèi)廣告的態(tài)度基本都是

“每天都看到呀，已經(jīng)習(xí)以為常了?！?/span>

　“我常通過上面廣告，去參加商場促銷活動?！?/span>

“廣告費收益去哪了，我們也不清楚?！?br>

“沒想過這筆收入誰拿走了?！?/span>

似乎這筆錢跟咱們沒什么關(guān)系

但是！事實恰恰相反！

這筆錢

竟然應(yīng)該歸你！

我們用法律說話

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也就是說

電梯等小區(qū)的公共設(shè)施

產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有

在電梯間經(jīng)營廣告必須經(jīng)業(yè)主委員會同意

沒有特殊情況，收入應(yīng)該歸全體業(yè)主所有

而不是由物業(yè)服務(wù)公司來支配

在現(xiàn)實生活中

真的有人因為廣告收益而產(chǎn)生糾紛

看看法院是如何判決的？

無獨有偶

2015年7月份

蘇州某小區(qū)也將公共收益的126萬元

以物業(yè)費補貼的形式返還給業(yè)主

是不是有一種天上掉錢的感覺

簡直不敢相信

住進小區(qū)這么些年

終于能看見回頭錢了

所以，以后看到自己小區(qū)電梯貼了廣告的時候

你就要考慮以下這些問題了

比如

用公共區(qū)域打廣告經(jīng)過你的同意了嗎？

 這些廣告賺了多少錢？

這些錢用在哪了？

  電梯廣告費不應(yīng)是糊涂賬

即使錢再少也應(yīng)該公開

所以小區(qū)業(yè)主需先成立“業(yè)委會”

對收益進行監(jiān)督和決定使用途徑

按照規(guī)定

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有

業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金

并且要單獨列賬

比如小區(qū)公共設(shè)施、綠化養(yǎng)護的費用

小區(qū)的廣告收益歸全體業(yè)主所有

收益的用途應(yīng)該由業(yè)主大會討論后決定

物業(yè)公司只能將資金用在業(yè)主大會允許的方面

而不得做它用

物業(yè)公司在沒有征得業(yè)主大會同意的情況下

擅自使用廣告收益資金是違規(guī)的

小區(qū)物業(yè)對于這部分收益應(yīng)該向業(yè)主公布

并說明該筆款項將作何用

即便是用于小區(qū)公共設(shè)施、綠化養(yǎng)護的花費

也應(yīng)該將明細(xì)賬進行公示

無論是作哪方面的用途

所應(yīng)該向全體業(yè)主進行公示

保證公開透明