日常生活中，有法律常識(shí)的人少，專業(yè)的律師更少，但是涉及法律的事卻一大堆。特別是買房，一不小心就是上百萬的損失。怎么樣機(jī)智地保護(hù)自己呢？請(qǐng)看：

Part 1 租房

證件、合同不能少

一看房東證件：房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的名字是不是房東的名字。

二看合同是否規(guī)范詳細(xì)：不僅有房租、押金、租房時(shí)間，是否包含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)，合同列的家具家電是否都存在且能用。

房東賣房但不能趕走租客？

合約期內(nèi)，不可以！法律上的術(shù)語叫做：買賣不破租賃。

當(dāng)然，如果對(duì)方給你補(bǔ)償，雙方自愿終止那就沒什么關(guān)系啦。

Part 2 買房

宣傳單是寶，請(qǐng)留好

宣傳單頁上所承諾的名校就讀、地鐵房等等都是證據(jù)，不要當(dāng)廢紙扔掉，收集、保存，如果發(fā)生爭議，這些都是寶。

沒驗(yàn)收前，不要領(lǐng)鑰匙入住

交鑰匙=房屋交付使用，領(lǐng)了鑰匙以后才驗(yàn)房、才發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，卻沒有逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

質(zhì)量問題或逾期交房，請(qǐng)索賠

房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修、更換、重做等責(zé)任；

開發(fā)商無故逾期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商賠償損失。

Part 3 入住

服務(wù)不到位、物業(yè)費(fèi)猛漲，物業(yè)費(fèi)一樣得交

從多例因拒交物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生糾紛的判決中，業(yè)主以服務(wù)爛、漲價(jià)一類的理由拒交物業(yè)費(fèi)，都很難得到法院的支持，通過物業(yè)委員會(huì)解聘物業(yè)公司最為直接有效。

租客不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主同樣脫不了干系

租客不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任，物業(yè)公司如果狀告業(yè)主，是會(huì)得到法院支持的喲。

財(cái)物被盜，物業(yè)和業(yè)主依過錯(cuò)各自擔(dān)責(zé)

關(guān)鍵在于警察的調(diào)查結(jié)果，就比誰的過錯(cuò)大。

Part 4 日常

不要?jiǎng)窬?/p>

被你勸酒的人一旦酒后發(fā)生人身傷亡你同樣要承擔(dān)民事責(zé)任。

定金≠訂金

定金：

不超過合同標(biāo)的額的20%，你違約、定金不退，開發(fā)商違約、則雙倍返還。

訂金：

合同正常履行，訂金成為購房款的一部分。你違約，無權(quán)要回定金，開發(fā)商違約，則退回定金。

身份證復(fù)印件加注信息

加注文本：“本身份證復(fù)印件僅用于XX年X月X日辦理XX時(shí)所用，他用無效，再復(fù)印無效?！?/p>

加注文字不得遮擋身份證號(hào)碼，但是應(yīng)當(dāng)適當(dāng)覆蓋身份證個(gè)人信息部分，以防裁剪后再復(fù)印。

Part 5

意外

天有不測(cè)風(fēng)云，人有旦夕禍福，意外發(fā)生時(shí)，一定要知道自己受的傷、損失的錢找誰負(fù)責(zé)：

高空墜物找住戶

被從樓上掉下的花盆、各種物體砸傷，無法區(qū)分是哪一戶扔出時(shí)，可以把一棟樓的住戶告上法庭。

上下班交通事故找單位

上下班途中發(fā)生交通事故，有權(quán)找所在單位要求享受工傷待遇。

坐公交找公交公司

乘坐公交車時(shí)，因?yàn)樗緳C(jī)緊急剎車等不是自己故意的行為而受傷，可以找公交車公司索賠。

Part 6 取證

取證要合法

取證設(shè)備、過程一定要合法，在自己家裝一百個(gè)攝像頭都可以，在外面隨便裝就要小心別違法。

錄音功能用起來

有爭議、有交易、各種你覺得重要的情景，打開手機(jī)錄音，有備無患。

但需要注意，一定不要?jiǎng)h除原始錄音！不要在錄音中使用威脅恐嚇等語氣！完整、和氣取證。

截圖公證才有用

微信、QQ，同樣的頭像千千萬！偽造起來太容易。經(jīng)過公證處公證，聊天記錄、截圖才具有證據(jù)效力。