對于老百姓來說，花大手筆錢買房，是一件非常謹(jǐn)慎的事情，而且流程也是非常的復(fù)雜，如果不熟悉或者不懂，不按規(guī)范來，很可能錢房兩失，

房產(chǎn)交易中遇到的那么多坑我們也普及過很多，但是很多人遇到問題之后就被嚇住了，

下面南房叔給你們總結(jié)了房產(chǎn)交易中遇到的這些問題，該怎么用專業(yè)知知識維護自己！

買房交易中那么多復(fù)雜的流程，多多少少都會出一些問題，小問題解決就好，但是遇到一些無良賣家，買家，開發(fā)商，到底要用什么手段，才能維護好自己的利益呢？

在遇到這些問題無法解決的時候，請跟隨南房叔學(xué)起來，用這些專業(yè)的解決方案，嚇住對方，畢竟咱們也不是好欺負的～

買新房很多時候買的都是期房，期房就會遇到什么問題呢？

跟你說哪一年幾號交房，最后根本無法實現(xiàn)！怎么辦？

我們先來看看期房，現(xiàn)房到底哪個好？

買房必看科普：期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，選哪個收益更大？

開發(fā)商延遲交房的問題，其實會經(jīng)常發(fā)生，

如果想要維護好自己的利益可以將其他業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個說法，

想想你一個人去，別人也不會搭理你，但是人多力量大，而且別的業(yè)主也是會有抱怨的！

如果實在不行可走法律程序。

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，

購房人如果想解除合同，應(yīng)當(dāng)先進行催告。

催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。

賣二手房最怕有一方反悔了！

如果買家反悔怎么辦？

雙方簽訂《商品房買賣合同》后，在《商品房買賣合同》還沒有辦理預(yù)售備案登記前，買家反悔了，

買家是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由，單方面解除合同，是否可以不承擔(dān)法律責(zé)任？

不好意思

購房人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

拿出法律武器告訴買家，不是你想反悔就能反悔的！

如果碰到賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。

買方想毀約時，主要采用不支付房款的方法，

所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。

這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。

同時，為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，較好將房屋進行保全。

如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

交付的定金可不可以退？

“訂金”與“定金”是兩個不同的法律概念，這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。

以后南房叔會單獨拿出來講解～持續(xù)關(guān)注！

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。

商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

買房交付定金的時候，請你看好是定金還是訂金

業(yè)主以各種理由拒交物業(yè)服務(wù)費是否合理？

南房叔想說是不合理的。

雖然很多物業(yè)都是因為房屋質(zhì)量、安全等等問題拒絕交物業(yè)費，但是還是不合理的！

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。房屋工程質(zhì)量保修是指房屋建筑工程竣工驗收后保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。

因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定。

商品房主體工程及配套設(shè)施均符合此規(guī)定，不屬物業(yè)管理服務(wù)約定范疇。

但是房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第52條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的責(zé)任。

遇到銀行政策調(diào)整，買家無法及時支付房屋尾款怎么辦？

由于銀行政策調(diào)整、買家個人征信原因?qū)е碌难舆t放款，從而買家無法按合同約定支付房屋尾款，這種情況是很常見的。

出現(xiàn)這種情況的時候，買家也是要向賣家承擔(dān)違約責(zé)任的。該怎么賠償就怎么賠償

因此買家必須要對個人征信和銀行政策有及時的了解。

這些問題都是一些房產(chǎn)交易中常常出現(xiàn)的問題，如果你還有別的問題，不妨在下方留言，告訴我們～

別讓一個問題變成一個血的教訓(xùn)