在二手房交易中，定金和訂金都是經(jīng)常出現(xiàn)的名詞，兩者音同字不同，在法律上又有哪些差別呢？孟律師就來給大家講一講：

【基本案情】

趙先生和朱女士準(zhǔn)備今年年底結(jié)婚，想買個(gè)婚房。2015年5月1日，趙先生、朱女士與某能源投資公司簽訂了一份《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，并交了2萬元定金。趙先生和朱女士說，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書之前，售樓人員告知他們房屋可于今年12月31日前交房，可付款后才得知交房時(shí)間是2016年12月31日。因交房時(shí)間太遲，不符合他們?cè)ǖ幕槠?，隨后他們到售樓部要求退還2萬元卻遭拒絕。雙方遂鬧上法院。

趙先生和朱女士認(rèn)為，他們交的2萬元為訂金，并沒有決定真的購(gòu)買，還沒有就房子的問題和開發(fā)商談攏，而某投資公司則堅(jiān)持認(rèn)為是定金。

【法院審理】法院認(rèn)為，該筆款是屬于定金，既然是定金，就只能根據(jù)誰有錯(cuò)，誰違約來判定這筆錢的歸屬，就目前的證據(jù)，不能得出認(rèn)購(gòu)書訂立時(shí)，趙先生和朱女士明知交房時(shí)間是2015年12月31日的結(jié)論。雙方因買賣合同條款未能協(xié)商一致，屬于因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的情形，法院判定，某投資公司應(yīng)當(dāng)返還2萬元定金給趙先生和朱女士。

原被告雙方為何會(huì)糾結(jié)于2萬元是預(yù)付款還是定金？這就是“訂金”與“定金”區(qū)別。

【孟律師有話說】

1、什么是定金

定金是一個(gè)法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。它的目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金要以書面的形式約定，金額不得超過主合同的20%，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。

給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。在商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

2、什么是訂金

訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。從字面上理解就是對(duì)看好的東西做一個(gè)預(yù)定，不具有法律上的強(qiáng)制規(guī)定，是買賣雙方自愿的一種促成交易的手段。

在商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

3、定金訂金大不相同

從上面的定義我們不難看出，定金是一種擔(dān)保而訂金是一種預(yù)付款，他們雖然讀音相同，但法律后果可不盡然。

定金作為一種擔(dān)保，受法律的保護(hù)和制約，在沒有特殊情況是一般是不予退還的，他的存在是為了保證合同的順利履行，帶有強(qiáng)制色彩；而訂金更多的只是一種意向的表示，并非法律規(guī)定的手段，法律對(duì)其適用，數(shù)額都沒有強(qiáng)制性的規(guī)定和調(diào)整，故在合同解除或者不能履行時(shí)，往往是當(dāng)做預(yù)付款處理，進(jìn)行退還。

孟律師提醒廣大購(gòu)房者，在簽訂合同或者付款時(shí)，一定要看清問清，自己交的究竟是哪種，以免引起不必要的糾紛。