看房階段

【維權(quán)支招】首先查看開發(fā)商的五證，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。若五證不全，則后期簽訂合同可能無效。另相關(guān)廣告及樣板間，若售樓員有承諾性宣傳，最好錄音或錄像。

【法律支撐】五證相關(guān)——商品房預(yù)售必須遵守法律的強(qiáng)制性規(guī)定。開發(fā)商在沒有取得商品房開發(fā)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件，也沒有取得預(yù)售許可證的情況下，從事開發(fā)、預(yù)售活動(dòng)違背了法律規(guī)定。如果開發(fā)商在起訴前仍沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，雙方訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。廣告、樣板間相關(guān)——《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條。

簽定金協(xié)議階段

【維權(quán)支招】定金是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，購房者若簽完此協(xié)議，千萬別“任性”毀約。毀約方不但無權(quán)要求返還定金，還可能被追究“雙倍定金”。

【法律支撐】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條。

簽合同階段

【維權(quán)支招】一般來說，《商品房買賣合同》為國家標(biāo)準(zhǔn)樣式i，開發(fā)商無法在合同中“動(dòng)手腳”所以“霸王條款”多出現(xiàn)在合同后的補(bǔ)充協(xié)議或附加條款，請(qǐng)比對(duì)補(bǔ)充協(xié)議與合同內(nèi)容，不符處最好提前聲明。

【法律支撐】《合同法》第八條和第四十條。

收房階段之查勘文件期

【維權(quán)支招】索要“一表兩書”：一表指《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；“兩書”指《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。

【法律支撐】《備案表》相關(guān)——該表是收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，若無此表，購房者可拒絕收房，將來辦房產(chǎn)證也會(huì)受到影響?！皟蓵毕嚓P(guān)——房屋日后若出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題，應(yīng)憑借兩書約定的內(nèi)容要求開發(fā)商或施工單位維修維護(hù)，如果找不到施工單位或開發(fā)商，物業(yè)公司應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)維修義務(wù)。

收房階段之領(lǐng)鑰匙期

【維權(quán)支招】驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題別急著收房，有權(quán)要求開發(fā)商或施工單位維修維護(hù)，如果找不到施工單位或開發(fā)商，物業(yè)公司應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)維修義務(wù)。

【法律支撐】如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中沒有約定交房時(shí)業(yè)主須交一年或半年的物業(yè)管理費(fèi)，則不能作為業(yè)主領(lǐng)鑰匙的附加條件。物業(yè)費(fèi)的收取方式和時(shí)間，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定，如果雙方達(dá)成一致，任意一方都不得隨意更改。

收房階段之裝修期

【維權(quán)支招】物業(yè)公司索要裝修保證金不必交納。

【法律支撐】《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條

購買（非期房）注意事項(xiàng)

#二手房#要注意是否有房證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；再索要權(quán)屬證明文件、身份證證明等到房地產(chǎn)部門查驗(yàn)房屋情況；注意二手房的房齡與實(shí)際面積。

#中介#先查看房產(chǎn)中介的經(jīng)營資質(zhì)——資格證書、經(jīng)營許可證（原件）兩證齊全。簽合同時(shí)要明確中介責(zé)任，并親自辦理過戶手續(xù)。

來源| 中國普法網(wǎng)