蘇報(bào)訊（記者　徐蘊(yùn)海）12月29日起，“盤(pán)景苑小區(qū)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)自管表決情況”在市住建局網(wǎng)站進(jìn)行公示，該小區(qū)經(jīng)業(yè)主投票表決，通過(guò)了《小區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主大會(huì)自管的方案》等。市住建局維修資金監(jiān)管處處長(zhǎng)袁遵義說(shuō)，此舉在省內(nèi)尚屬首家，到明年1月28日公示期滿(mǎn)后，盤(pán)景苑小區(qū)的500多萬(wàn)元維修資金將劃轉(zhuǎn)到該小區(qū)業(yè)主大會(huì)維修資金專(zhuān)戶(hù)上。

位于盤(pán)胥路539號(hào)的盤(pán)景苑小區(qū)，此前被市住建局列為“蘇州市維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)自管”的試點(diǎn)小區(qū)。該小區(qū)總建筑面積40262.12平方米，總投票權(quán)數(shù)為338票。2014年11月1日起，盤(pán)景苑向業(yè)主發(fā)放《業(yè)主表決意見(jiàn)表》338份，實(shí)際回收256份，占總投票權(quán)數(shù)75.74%；回收意見(jiàn)表的房屋面積30683平方米，占小區(qū)總面積76.21%，均超過(guò)表決權(quán)數(shù)的三分之二。

12月26日，盤(pán)景苑小區(qū)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)，在市住建局、姑蘇區(qū)住建局、胥江街道胥江社區(qū)、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司等單位、人員的見(jiàn)證下開(kāi)箱唱票，以231票——占小區(qū)總投票權(quán)數(shù)68.34%和小區(qū)總面積權(quán)數(shù)69.10%——贊成，通過(guò)了《小區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主大會(huì)自管的方案》、《盤(pán)景苑小區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》和《業(yè)主委員會(huì)主任、副主任行使維修資金管理權(quán)決議》。

袁遵義介紹，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是市民在買(mǎi)房后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)都需要交存的一筆錢(qián)，用于小區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造?！短K州市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》規(guī)定了維修資金的兩種管理模式為政府代管和業(yè)主大會(huì)自管。目前，我市各個(gè)小區(qū)采用的是政府代管方式。

袁遵義說(shuō)，試點(diǎn)業(yè)主大會(huì)自管維修資金，一方面旨在加強(qiáng)業(yè)主自主管理意識(shí)，使維修資金管理和使用情況更加公開(kāi)透明，另一方面有利于維修資金增值。

據(jù)悉，小區(qū)業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金后，有關(guān)部門(mén)將借助“維修資金管理系統(tǒng)”，通過(guò)規(guī)范的操作流程，對(duì)每筆資金的流出進(jìn)行審核，確保業(yè)主大會(huì)自管維修資金的安全。

什么叫維修資金?

商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金，包括商品房維修資金和小區(qū)共有維修資金。

維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修資金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房

屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因

房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更

名至新業(yè)主名下。

繳多少?

維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)的一定比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。

用在哪?

房屋維修資金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；　公共設(shè)施設(shè)備是指上下水管道及設(shè)備、配電線(xiàn)纜及設(shè)備、電梯等。

自己管有什么好?

政府代管階段，每年主管部門(mén)按照銀行一年期定期存款利率結(jié)算利息；如果實(shí)行業(yè)主大會(huì)自管，業(yè)主可以根據(jù)各自小區(qū)的實(shí)際情況，選擇購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，或通過(guò)三年、五年等階梯式的銀行定期存款方式，獲得更高的增值收益。

怎樣才能用?

1.維修資金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。

2.維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3.特殊使用，例如，住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過(guò)工程款總額的30%。

2014-12-31 09:14 來(lái)源：蘇州日?qǐng)?bào)