11日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布《福州市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，物業(yè)收費(fèi)設(shè)4個(gè)等級(jí)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將從2014年1月1日起正式實(shí)行。

普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求等實(shí)行分等級(jí)定價(jià)，共分4個(gè)等級(jí)：一級(jí)多層住宅0.95~1.15元/平方米/月，小高層帶電梯住宅(8層及以下)1.50~1.8元/平方米/月，高層帶電梯住宅(9層及以上，不含100米及以上超高層住宅)1.70~2.15元/平方米/月；二級(jí)相對(duì)應(yīng)類別的依次為0.70~0.95元/平方米/月，1.20~1.50元/平方米/月，1.35~1.70元/平方米/月；三級(jí)相對(duì)應(yīng)類別的依次為0.50~0.70元/平方米/月，0.90~1.20元/平方米/月，1.15~1.35元/平方米/月；四級(jí)相對(duì)應(yīng)類別的依次為0.50元/平方米/月，0.90元/平方米/月，1.15元/平方米/月。

另外，超高層(100米及以上)帶電梯住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在各等級(jí)高層帶電梯住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上另加收15%。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中還規(guī)定了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，共包括綜合服務(wù)，房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，公共秩序維護(hù)，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生保潔服務(wù)，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等六大方面。

據(jù)了解，新物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求等方面更加細(xì)化，如從管理處設(shè)置、管理人員要求、服務(wù)時(shí)間、日常管理與服務(wù)都進(jìn)行了具體明確的規(guī)定。該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布后，新建住宅小區(qū)具體的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)公布的指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

已入住但未成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)，如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須經(jīng)過小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》范圍內(nèi)重新約定。