人們在生活中常會接觸到物業(yè)，但是關(guān)于成都物業(yè)費收費標準，相信很多人都不太了解，那么接下來，本文將為你解疑答惑。

成都市發(fā)改委于2012年12月10日下發(fā)《關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務收費管理的通知》及《關(guān)于我市物業(yè)服務等級劃分物業(yè)服務收費標準及有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)，成都物業(yè)收費出臺新政，以擴大市場調(diào)節(jié)范圍。

今后，普通商品房成立業(yè)委會之后，物業(yè)費將實行市場調(diào)節(jié)價，僅前期物業(yè)、保障房實行政府指導價。此外，物業(yè)服務等級數(shù)也由現(xiàn)行的4級調(diào)整為5級，新政將于2013年1月10日起按“老盤老辦法、新盤新政策”的方式實施。

大變化 商品房有業(yè)委會后  物業(yè)費由業(yè)主和物管定

政府指導價僅限：

采取包干制計費方式的普通商品住宅(不含別墅等高檔住宅)前期物業(yè)費、保障性住房

市場調(diào)節(jié)價涵蓋：

成立業(yè)委會后的商品房和別墅等高檔住宅以及商業(yè)店鋪、寫字樓等

過去，物業(yè)費收取標準一直實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價雙軌制，其中普通類住宅執(zhí)行政府指導價，其他物業(yè)(如豪宅)由市場定價。此次出臺的《通知》則對政府指導價的管理范圍作了較大調(diào)整：對采取包干制計費方式的普通商品住宅(不含別墅等高檔住宅)前期物業(yè)服務收費和保障性住房的物業(yè)服務收費實施政府指導價。除此之外，對成立業(yè)委會后的物業(yè)服務收費和別墅等高檔住宅以及商業(yè)店鋪、寫字樓等物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。

市發(fā)改委收費處相關(guān)負責人解釋稱：“過去我們對業(yè)委會成立以后的普通商品房，也是實行的政府指導價，但現(xiàn)在這部分收費將實行市場調(diào)節(jié)價?！笔蟹抗芫治飿I(yè)管理處相關(guān)負責人則認為，業(yè)委會缺位的前期物業(yè)階段，政府會為保障業(yè)主權(quán)益進行干預，但為培養(yǎng)基層自治，業(yè)委會成立后，應更多地發(fā)揮市場主體的作用。

小調(diào)整 政府指導價  浮動幅度降為15%

配備電梯的住宅

4級物業(yè)服務收費標準為每月每平方米1.90元、3級為1.35元、2級為0.95元；

未配備電梯的住宅

4級物業(yè)服務收費標準為每月每平方米1.25元、3級為0.85元、2級為0.60元、1級為0.40元

此次出臺的新政對中心城區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價標準有所更改，針對前期物業(yè)和保障房而制定的物業(yè)服務等級數(shù)，由現(xiàn)行的4級調(diào)整為了5級。過去最高為1級，最低為4級，現(xiàn)在最高為5級，最低為1級?！锻ㄖ吠瑫r制定了與等級相對應的基準價和浮動幅度。

據(jù)了解，配備電梯的住宅，4級物業(yè)服務收費標準為每月每平方米1.90元、3級為1.35元、2級為0.95元；未配備電梯的住宅，4級物業(yè)服務收費標準為每月每平方米1.25元、3級為0.85元、2級為0.60元、1級為0.40元。此次新政在這4個級別之上，還設定了沒有明確定義基準價的第5個物業(yè)服務等級：“擬采用5級物業(yè)服務標準收費的住宅物業(yè)小區(qū)，其物業(yè)服務等級和收費標準經(jīng)區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門和價格主管部門備案后在該住宅物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務招標文件或協(xié)議選聘核準表中明確?！?/p>

市發(fā)改委收費處相關(guān)人員給記者算了一筆賬：“過去有電梯的小區(qū)采用1級服務的，物業(yè)收費基準價為1.75元/平方米·月，按最高上浮20%算，物業(yè)公司最高可收取2.1元/平方米·月。新政實施后，采用4級物業(yè)服務，其前期物業(yè)收費的基準價變更為1.9元/平方米·月。按最高上浮15%算，物業(yè)公司最高可收取2.19元/平方米·月?！贝送?，與過去相比，政府指導價浮動幅度由原20%降低為15%。

對于中心城區(qū)以外的其他區(qū)(市)縣的物業(yè)服務收費，《通知》要求政府指導價標準原則上不能高于上述標準，在此前提下，再由當?shù)卣畠r格主管部門和房產(chǎn)管理部門結(jié)合當?shù)貙嶋H制定。

市房管局物管處相關(guān)負責人說，標準修改后，服務內(nèi)容、服務事項更具體，服務標準要求更高。“比如原來最高服務等級的服務標準為六大項43小項，新標準的最高服務等級服務標準為七大項144小項。”而這些都是隨著近年來小區(qū)配套設施增多，為滿足不同消費層次的業(yè)主對物業(yè)服務的多樣化需求進行的調(diào)整。

裝修服務費、垃圾清運費微調(diào)

市發(fā)改委收費處相關(guān)負責人還表示：“考慮到近年來勞動力成本和原材料上漲，我們對中心城區(qū)住宅在裝修期間收取的相關(guān)服務費用進行了微調(diào)。”

記者了解到，在裝修服務費方面，配備電梯物業(yè)的由原按建筑面積0.03元/平方米·天調(diào)整為按不高于0.04元/平方米·天收??；未配備電梯的由原0.02元/平方米·天調(diào)整為按不高于0.03元/平方米·天收取?！锻ㄖ愤€特別注明，物業(yè)服務機構(gòu)收取了裝修服務費的，不得再收取裝修工出入證工本費、電梯使用費、樓道維護費等其他費用，造成共有部位、共有設施設備等損壞的，由責任人另行承擔相應的賠償。

在裝修垃圾清運費方面，《通知》要求各物業(yè)服務機構(gòu)不得強制收取裝修垃圾清運費，該費用應本著自愿委托的原則，由物業(yè)服務機構(gòu)負責清運垃圾的，垃圾清運費標準由原2.0元/平方米調(diào)整為按不高于2.5元/平方米收取。

根據(jù)《通知》，中心城區(qū)以外的其他區(qū)(市)縣住宅裝修服務費及裝修垃圾清運費不得高于上述收費標準。

深度解讀

不設上下限是否意味物業(yè)費大漲？

“物業(yè)費并不是物管公司單方面說漲就能漲的，這必須要業(yè)委會、物業(yè)公司雙方協(xié)調(diào)、談判、簽合同，收費標準要由合同雙方當事人予以約定?！笔蟹抗芫治飿I(yè)管理處相關(guān)負責人答復道。

胡先生在一家物業(yè)公司管理層擔任要職，在他看來，即便政府放開了這部分物業(yè)費收費標準，以市場議價替代政府指導價，物業(yè)公司也并不敢輕易漲價。原因是物業(yè)服務市場有競爭，而業(yè)委會也有選擇物業(yè)公司的權(quán)利：“你漲價了，業(yè)委會完全可以選擇換另一家更便宜的公司?！?/p>

業(yè)委會成立后，物業(yè)費將不再有政府指導價的上下限，作為業(yè)主，是否會擔心物業(yè)費上漲？王浩(化名)是浪琴灣小區(qū)業(yè)委會籌備委員會成員，他所在的小區(qū)將在月底成立業(yè)委會，在他看來，為前期物業(yè)所享有的政府指導價而推遲或不成立業(yè)委會的可能性幾乎沒有?！笆聦嵣?，把選擇權(quán)交給市場，對我們來說更自由了，我們可以根據(jù)市場機制選擇物美價廉的物業(yè)公司?！彼J為相較于業(yè)主對物業(yè)公司的需求、物業(yè)公司對業(yè)主的需求才更為“剛性”：“我們可以聘請清潔公司、安保公司來提供物業(yè)公司能提供的大部分服務，價格說不定更便宜。物業(yè)公司很多，小區(qū)數(shù)量卻相對固定?！彪S著業(yè)委會的逐步成熟，物業(yè)公司面臨大量競爭的情況下，王浩似乎并不存有關(guān)于物業(yè)費上漲的擔憂。