常州市人民政府辦公室文件

常政辦發(fā)〔2009〕46號(hào)

市政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市物價(jià)局、房管局

《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)實(shí)行

分項(xiàng)目收費(fèi)辦法（試行）》的通知

各轄市、區(qū)人民政府，市各委辦局、直屬單位：
    現(xiàn)將市物價(jià)局、房管局《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)實(shí)行分項(xiàng)目收費(fèi)辦法（試行）》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○九年四月三日

常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)

實(shí)行分項(xiàng)目收費(fèi)辦法（試行）

物價(jià)局  房產(chǎn)管理局

第一條  為促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，建立服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、收費(fèi)公開透明、按質(zhì)論價(jià)、質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)機(jī)制，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)的收費(fèi)行為。非普通住宅及辦公房、廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按規(guī)定實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人通過合同約定。

第三條  本辦法所稱普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)，是指將普通住宅物業(yè)公共服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)等類別，再將每個(gè)類別劃分為不同的服務(wù)等級(jí)（服務(wù)等級(jí)從低到高），每個(gè)服務(wù)等級(jí)又劃分為若干個(gè)服務(wù)項(xiàng)目。每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目均對(duì)應(yīng)相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之和組成整個(gè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì)或開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在商定服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以結(jié)合小區(qū)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，進(jìn)行自主選擇和組合，最終確定小區(qū)的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第四條  普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同房產(chǎn)主管部門制定和適時(shí)調(diào)整，并向社會(huì)公布。物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的制定由市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)，物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定由市價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)。《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》由市物價(jià)局、房產(chǎn)管理局另行發(fā)布。

普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（基準(zhǔn)價(jià)），具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)服務(wù)的規(guī)模、特點(diǎn)和實(shí)際情況在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上上浮不超過15%，下浮不限。計(jì)價(jià)單位為建筑面積：元/月–平方米。

物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（基準(zhǔn)價(jià)）中不包括物業(yè)小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)和電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，這兩項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按有關(guān)的收費(fèi)管理規(guī)定執(zhí)行。

第五條  本辦法實(shí)施后，在市區(qū)新建的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，按本辦法執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，分項(xiàng)選擇服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，在相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)或議標(biāo)，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定具體的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定具體的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

因提供《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》未涵蓋的公共服務(wù)內(nèi)容，需要提高物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主委員會(huì)成立前，物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行；業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定。

第六條  本辦法實(shí)施前，已以招投標(biāo)方式確定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，仍按原中標(biāo)價(jià)報(bào)價(jià)格主管部門備案；業(yè)主委員會(huì)或開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)已簽訂物業(yè)服務(wù)合同且尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后可按本辦法重新約定，也可按原服務(wù)收費(fèi)模式進(jìn)行約定。

第七條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將合同約定的物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別報(bào)市房產(chǎn)主管部門和市價(jià)格主管部門備案。

第八條  本辦法由市價(jià)格主管部門、市房產(chǎn)主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

第九條  本辦法自2009年5月1日起實(shí)施。