中原網(wǎng)5月6日訊（記者 任曉峰）鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局新聞通氣會上發(fā)布房屋專項維修資金交存和使用消費提示提醒廣大業(yè)主，房屋漏雨等公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的損壞可以申請使用房屋專項維修資金進行維修。

　　按照《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋專項維修資金應(yīng)當專項用于房屋共用部位，公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。房屋專項維修資金使用由申請人申請。申請人可以使業(yè)主委員會或業(yè)主代表、公有住房售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。

　　房屋專項維修資金的使用按照以下程序辦理：

　　1.業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；

　　2.業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當位置公示使用建議；

　　3.業(yè)主大會通過使用建議；未成立業(yè)主大會的，由房屋專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

　　4.業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；

　　5.業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有相關(guān)資料，向房屋專項維修資金管理機構(gòu)申請列支；

　　6.房屋專項維修資金管理機構(gòu)審核同意后，5日內(nèi)按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)房屋專項維修資金；

　　7.業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當位置公示房屋維修項目質(zhì)量驗收報告和維修費用決算情況。

　　維修費用如何分攤

　　房屋共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用分攤辦法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，按照下列規(guī)定分攤：

　　1.商品房屋之間，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　　2.已售公有住房之間，按照相關(guān)樓幢建筑面積從公有住房房屋專項維修資金專戶分賬戶中按比例分攤。公有住房售房款中提取的房屋專項維修資金不足時，差額部分由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積從房屋專項維修資金分戶賬中按比例分攤。

　　3.已售公有住房與商品房屋之間，先按照建筑面積比例分攤到個相關(guān)物業(yè)，再按照本款第（一）項、第（二）項規(guī)定分攤；

　　4.未出售房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者公有住房售房單位按照未售出房屋的建筑面積分攤。

　　相關(guān)業(yè)主未交存房屋專項維修資金或分戶賬中資金余額不足時，應(yīng)當以現(xiàn)金補足應(yīng)分攤的費用。

　　相關(guān)業(yè)主拒不分攤維修費用的怎么辦

　　按照《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得不以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。因此，相關(guān)業(yè)主拒不分攤維修和更新、改造費用的，業(yè)主委員會或者其利益相關(guān)人員可以向人民法院提起訴訟。

　　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備:

　　房屋公共部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、房屋以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。房屋公共設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。