意向金  意向金的定義：意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金

轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，

買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。  

 1、意向金可以保證你的購房權(quán)益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟利益上的制約。  

 2、意向金是向房東表示您買房的誠意。一般房東都很忙，有了意向金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。

   3、房東都是“見錢眼開”。帶著您的意向金去跟他談條件或價錢，會有效得多。  

 4、付意向金是向房東證明您有這個實力。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。  

 5、占領(lǐng)先機主動權(quán)。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。 

  6、可以探明房東的價格底線。付意向金后，房東會以最誠意的心態(tài)來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的最低心理價位. 

  7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力。一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠意買房者，不會在你身上注入全部的時間；付了意向金，他們會把所有的時間放在你的

身上，全身心的幫你購買你看中的房子。   

  8、借中介之手砍房東價格。不支付意向金，中介人員一般不會死砍房東價格，因為他們?nèi)绻约簺]有付意向金的客戶，砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉，費力不討好；付了意向金，他們就會想各種辦法達(dá)成

成交，以便成交后收取傭金。 

  9、搶到最便宜的房子。任何時候市場上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯的房子，一定要盡快付意向，不然會被投資客搶了先機，搶不到最便宜的房子。 

  10、約定好交易細(xì)則。買房子不僅僅只有價格一個因數(shù)，還有付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項因數(shù)都有可能導(dǎo)致最終的不成交，因此事先要以書面的形式（意向金協(xié)議或買賣

居間協(xié)議）確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。   概述：意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。

在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。   在二手房買賣居間服務(wù)中，意向金

轉(zhuǎn)訂金的議價方式，已經(jīng)逐漸成為國內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)訂金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。   一般情況下，意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果下架違約不買

房，意向金將不能退還：如果商家違約不買房，則按”定金罰則“雙倍返還下架。當(dāng)時如果購房意向書中只是對購房價格、房屋狀況做了簡單約定，那么當(dāng)上下家在登訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式。

房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不不存在違約情況，交易的失敗不能歸責(zé)與任何一方，即不存在違約情形，則應(yīng)當(dāng)解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔(dān)保關(guān)系，即退還意

向金。