買房時約定面積與實(shí)際面積不一致，一定要留心！

溜爸聊學(xué)區(qū) 2021-04-30

展開全文

<買房路上那些坑>主要是由經(jīng)紀(jì)人講述真實(shí)賣房故事，看看別人買房過程中都走過哪些彎路，踩過啥子坑？

前車之鑒，后事之師~彎路可不走則不走，坑可避那就避了~

今天由我們<陪讀找房>的經(jīng)紀(jì)人方宇給大家分享一個案例，這個案例還比較普遍，起碼我就遇到過。然后問了一下陪讀找房的小姐姐們，也有的遇到過。

（我們的小姐姐們當(dāng)真好看哈！有從有從金融行業(yè)過來的~有從IBM跨界過來的~）

辦公區(qū)

萬君

歡迎今天分享故事嘉賓，陪讀找房經(jīng)紀(jì)人方宇！

陪讀找房經(jīng)紀(jì)人方宇

謝謝大家，今天我來分享一個遇到過的情況。

陪讀找房經(jīng)紀(jì)人方宇

之前我有位客戶，他買的房子是90平，但是最后發(fā)現(xiàn)房東提供的房產(chǎn)證上，寫的是89.1平。足足差了0.9平。

一開始房東也沒有在意，可能覺得面積大差不差的，沒多大關(guān)系。因為買方比較著急，房東也誠心賣，所以進(jìn)程就比較順利，沒多久就直接開始談價格了。

最后價格談得查不多了，雙方都比較滿意，接下來就準(zhǔn)備簽合同了。

作為居間方，我們肯定是要仔細(xì)核驗房東的各種證件的。

這時候我們發(fā)現(xiàn)他的房產(chǎn)證上面積和之前告訴我們的不太一致！

萬君

0.9平，不多不少的。那這個時候你的客戶肯定不愿意了哇。那最后，你的客戶和房東是怎么解決的呢？

陪讀找房經(jīng)紀(jì)人方宇

要放以前，0.9平一萬塊一平的時候，也還好說，可現(xiàn)在房價動不動就3萬一平了呀，特別是學(xué)區(qū)房。接近1平米，價格就是接近3萬?？蛻艨隙ú桓闪?。

“哎呀，都十多年的房子了，我又不天天看房產(chǎn)證，只記得大概是個90平嘛，哪里記得那么清楚的??！”

買方當(dāng)時是來了兩口子，老婆這時稍微猶豫了一下，老公一邊已經(jīng)開始不愿意了，

“這個差了接近一平米了，這個價格我們肯定就不得行了哦?！?/span>

“89.1和90平差不到好多的嘛！哎呀”

“咋會差不到好多喃，明明差一平米了哦！”

。。。。。。。。

最后兩個人軟磨硬泡，意見一致地要求房東價格必須降才行。

“不然我們不得買了，我們以為買的是90平，沒想到其實(shí)是89平的?！?/span>

“這個事情本來就是房東責(zé)任為主，自己沒說清楚。最后兩方經(jīng)過協(xié)商，房東給我的客戶讓了兩萬塊。”

“那還好，客戶沒吃虧。”

這位客戶好在發(fā)現(xiàn)這個問題的時候合同還沒簽，還有彌補(bǔ)的機(jī)會。房東也甘愿承認(rèn)自己失誤，最后讓了價，過程雖然出現(xiàn)了一點(diǎn)波折，但最終合理解決。

還有種情況，已經(jīng)簽了合同，合同按照房東口頭告知面積簽訂的，但后來發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積跟房東承諾面積不一致？這時候怎么辦呢？

解析：

1、根據(jù)《民法通則》第59條規(guī)定，行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的，可以變更或撤銷?！逗贤ā返?4條也規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，對一方不利時，此方可以請求法院和仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。

2、意向金是附條件的定金。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金。因此客戶在轉(zhuǎn)定前應(yīng)當(dāng)及時了解房屋的基本狀況，確保對交易標(biāo)的約定無瑕疵，以保證交易安全。

想要回定金不能以不買房屋為理由，可以其未在合同簽訂前如實(shí)陳述房屋面積存在締約過失為由撤銷合同。但在法律上能否成立需要三思。

3、合同有效的情況。若合同約定的是整套房屋的價格，此面積的減少不影響到房屋交易價。若約定以建筑面積計價雙方可以調(diào)整即可。在雙方?jīng)]有約定此種情形如下處理的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)誠信協(xié)商處理方式，擅自解除合同可能承擔(dān)違約責(zé)任。因為少一平方米也的確不會影響到購房合同目的的實(shí)現(xiàn)。

買房貼士：

簽訂合同時，一定要確保合同與房產(chǎn)證上的面積是一樣的，如果合同中房屋面積比房產(chǎn)證的面積大了，就會造成購房者財產(chǎn)上的損失了。

注意事項：

1、在售房之初和房屋帶看前期，中介們經(jīng)常會因為各種原因?qū)⒎课菝娣e四舍五入大于等于實(shí)際面積告知客戶。有的是感覺出入并不大，有的是并不知道實(shí)際面積到底是多少，這種情況挺普遍的。

但如果對某套房子特別中意，真正要進(jìn)入談價階段時，一定要先確認(rèn)好房屋實(shí)際面積，以免后面價格談好了出現(xiàn)房產(chǎn)證上面積跟口頭承諾不一致的情況；最遲也要在付定金前檢查一遍合同的細(xì)節(jié)，如有不一致和疑問的地方，及時解決。

2、簽合同需要確認(rèn)好價格、戶型、面積、朝向特別是稅費(fèi)等關(guān)于房屋的所有細(xì)節(jié)，以免合同簽完發(fā)生糾紛。

陪讀找房經(jīng)紀(jì)人方宇

今天的買房故事就是這樣，希望大家在買房的路上少遇到這樣的坑。

萬君

謝謝方宇的分享，下次再見！

希望大家都能買到心儀的房子！

本期分享經(jīng)紀(jì)人

▼

本站是提供個人知識管理的網(wǎng)絡(luò)存儲空間，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，不代表本站觀點(diǎn)。請注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購買等信息，謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請點(diǎn)擊一鍵舉報。

轉(zhuǎn)藏 分享

QQ空間 QQ好友新浪微博微信

獻(xiàn)花（0） +1

來自：溜爸聊學(xué)區(qū) > 《待分類》

舉報/認(rèn)領(lǐng)