這個(gè)主要看你的需求啦，購(gòu)買新房的流程會(huì)比較簡(jiǎn)單，二手房的流程會(huì)比較復(fù)雜一些，下面我給大家分享一下我做7年房產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)：

購(gòu)買新房的流程：

1：選好房子在網(wǎng)上查詢或者實(shí)地了解你意向區(qū)域的所有新樓盤，從學(xué)校資源，交通資源（地鐵），商業(yè)資源（購(gòu)物廣場(chǎng)），戶型，價(jià)格，開(kāi)發(fā)商等綜合考慮根據(jù)自己的核心需求選好樓盤，戶型，朝向還有合適的價(jià)格。

2：交定金：選好房后向開(kāi)發(fā)商繳納定金（或認(rèn)籌金），簽訂定金協(xié)議或者認(rèn)籌協(xié)議

3：銀行面簽：拿到意向房去開(kāi)發(fā)商指定的銀行面簽貸款（全款買房不需要）讓銀行審核你的貸款資格和材料，所需材料：征信報(bào)告，銀行流水，收入證明，戶口本，身份證，結(jié)婚證（未婚不需要）等

4：交首付款和簽署購(gòu)房合同  拿到銀行面簽回執(zhí)單，回到售樓部交付首付款，簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)了解合同內(nèi)房屋的交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)

5：等待網(wǎng)簽和銀行放款：等待開(kāi)發(fā)商幫你幫房子網(wǎng)簽備案，等待銀行放款，最后等待交房入住。

二手房購(gòu)房流程：

1：選好房子，交定金，通過(guò)中介或者自己找好符合自己核心需求的房子，然后找中介和業(yè)主當(dāng)面確定價(jià)格，都談妥后交定金簽署三方協(xié)議和購(gòu)房合同，這期間要檢查業(yè)主房產(chǎn)證的真?zhèn)?，要求業(yè)主查詢公開(kāi)檔，個(gè)人檔看看業(yè)主名下房產(chǎn)是否被查封等

買方需要提供：身份證，戶口本，結(jié)婚證，定金，買方最后都要到場(chǎng)簽訂。

賣方需要提供：身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，土地證，新的現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證，兩證正常要押在中介方的，怕產(chǎn)生糾紛最好讓房東提供產(chǎn)調(diào)，定金最好銀行轉(zhuǎn)賬，備注好。買方與賣方簽合同時(shí)賣方產(chǎn)證上體現(xiàn)的人都要到場(chǎng)或者提供委托書(shū)，避免產(chǎn)生糾紛。

2：銀行面簽和贖樓，業(yè)主房款未還清需要業(yè)主去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，把房子從銀行解押出來(lái)，同時(shí)買方到銀行提交銀行貸款資料，到銀行面簽貸款（全款買房不需要）讓銀行審核你的貸款資格和材料，所需材料：征信報(bào)告，銀行流水，收入證明，戶口本，身份證，結(jié)婚證（未婚不需要）等

3:交稅過(guò)戶，支付首付款，等業(yè)主解押完成，買方收到銀行面簽通過(guò)通知，雙方就可以到房產(chǎn)交易中心，支付給業(yè)主首付款或者剩余房款（全款買房）交稅過(guò)戶，出新的房產(chǎn)證。出的新房產(chǎn)證要押在中介方，等銀行放款業(yè)主收到房屋尾款在把產(chǎn)證交給買方。

4：物業(yè)交割，戶口遷移，根據(jù)三方合同交房，水電煤結(jié)清，水電煤卡過(guò)戶，并及時(shí)到派出所遷出原業(yè)主的戶籍，最后交房入住