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從2025年開(kāi)始，全國(guó)開(kāi)始按實(shí)際使用面積買房，看似是一件大喜“房訊”，說(shuō)是跟世界接軌了，因?yàn)閲?guó)外早已實(shí)行按使用面積購(gòu)房。不僅如此，還會(huì)實(shí)行精裝修大優(yōu)惠。稍微明白一點(diǎn)的人都看懂了，從2024年開(kāi)始，房子賣不動(dòng)了。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化，這套政策也就應(yīng)運(yùn)而生。其實(shí)，從總的趨勢(shì)來(lái)看，房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不再被普遍看好。有些大城市不再限購(gòu)，允許購(gòu)買第二套、第三套房產(chǎn)，這與按居住面積購(gòu)房同出一轍，都是為了讓老百姓買房子。 
還有一個(gè)非常大的“利好”就是按使用面積買房子也不漲價(jià)，這就相當(dāng)于按建筑面積買房子時(shí)多出20%的面積，也就是相當(dāng)于降價(jià)20%一個(gè)道理。但后期的物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)等等，依舊按建筑面積收取，這又是什么道理？
剛才刷視頻時(shí)看到：一位上海市民的房產(chǎn)投資奇遇在網(wǎng)絡(luò)上引起了廣泛關(guān)注。幾年前，這人為了創(chuàng)業(yè)，賣掉了自己的房子，換取了1600萬(wàn)的啟動(dòng)資金。然而，突如其來(lái)的疫情讓他的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃落空，他不得不選擇保守的生活方式。在接下來(lái)兩年的“躺平”生活中，他意外發(fā)現(xiàn)之前他賣掉的房子再次掛牌出售，價(jià)格已降至1100萬(wàn)。經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，他最終以1040萬(wàn)的價(jià)格重新購(gòu)回，相當(dāng)于在沒(méi)有實(shí)際投入的情況下，“躺賺”了數(shù)百萬(wàn)元。這位上海人的經(jīng)歷，最終以更低的價(jià)格重新購(gòu)回，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的增值。但這個(gè)故事告訴我們，房產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)往往蘊(yùn)含著巨大的機(jī)遇。還說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題就是，接下來(lái)幾年的房子，可能真得降價(jià)了。
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