前言

在過去多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房產(chǎn)市場得到了十分快速的發(fā)展，與此同時(shí)各地的房價(jià)已經(jīng)上漲到了很大的高度，人們明顯感受到現(xiàn)在購房的壓力越來越沉重，尤其是那些普普通通收入的人，想要買到一套房子，除了支付首付之外，幾乎每個(gè)月還要背負(fù)巨額的債務(wù)。因?yàn)閺哪壳暗那闆r來看，高度上漲的房價(jià)想要存夠買房的錢變得十分困難，必須要借助于銀行貸款才可以完成目標(biāo)，但在接下來的幾十年時(shí)間里，必須要承受著每個(gè)月還貸的壓力。

在眾多行業(yè)中，房產(chǎn)市場存在的利潤空間特別大，由此衍生出了很多樓市亂象，有不少人為了追求利益，以次充好。在挑選房產(chǎn)的時(shí)候，必須要掌握其中的一些技巧和方法，若想選擇出一戶比較優(yōu)質(zhì)的房子，必須要充分考慮多方面的因素，除了價(jià)格面積以及戶型環(huán)境之外，還必須要考慮規(guī)劃和物業(yè)等方面的問題?？梢哉f購房是不斷考驗(yàn)人們選擇技能的一項(xiàng)事業(yè)，如果選不對(duì)的話，那么必然會(huì)影響到日后的居住體驗(yàn)。

選房時(shí)必須要關(guān)注的問題

其實(shí)大多數(shù)人在購買房子的時(shí)候往往沒有目標(biāo)，也沒有頭緒，根本分不清哪些房子是好的，哪些房子存在問題，甚至有一些人在沒有弄清楚房子存在哪些問題的情況下，就稀里糊涂付了首付，這種現(xiàn)象是不足取的。當(dāng)然，也有人在選房之前會(huì)認(rèn)真細(xì)致的了解購房的技巧，但也只是掌握了其中的入門級(jí)，人們關(guān)注的是戶型和面積，在這樣的情況下也很容易進(jìn)入陷阱之中。

一個(gè)真正了解房產(chǎn)市場的人，都注重房子周圍的規(guī)劃，以及周邊的環(huán)境問題，同時(shí)還要了解房產(chǎn)是否有一定的投資價(jià)值，最重要的是他們懂得在購房時(shí)了解容積率問題。雖然大多數(shù)人也都知道容積率的話題，但是對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)并沒有過多地關(guān)注，只有真正的選房高手，他們?cè)谫徺I房子的時(shí)候才會(huì)真正關(guān)注容積率。

這一數(shù)據(jù)其實(shí)就是在小區(qū)的土地上建造的建筑總面積，用這個(gè)面積與凈用地面積相比的結(jié)果，比如，如果蓋一棟商品房，這棟商品房的占地面積達(dá)到了100平方米，一棟樓只建筑了兩層，建筑面積達(dá)到了200平方米，容積率則是2。樓層越高容積率越大。

在選購房產(chǎn)的時(shí)候，其實(shí)業(yè)主選擇那些容積率比較低的房子才是最理智的，比如，在手頭資金特別充足的情況下選擇別墅，這些獨(dú)立別墅的容積率只有0.2~0.5之間。

小容積率的優(yōu)勢

其實(shí)大多數(shù)人對(duì)這一數(shù)據(jù)并不太了解，也沒有意識(shí)到容積率所產(chǎn)生的重要作用，根本不清楚，這一數(shù)據(jù)將會(huì)影響到日好的生活質(zhì)量。要知道，如果這個(gè)數(shù)據(jù)得數(shù)比較大的話，那么，意味著小區(qū)的人口數(shù)量眾多，在人口眾多的情況下，意味著人們的生活舒適度將會(huì)進(jìn)一步下降。

因?yàn)槿丝诒容^多的時(shí)候，意味著小區(qū)的電梯和綠化環(huán)境等等將會(huì)大大增加使用次數(shù)，嚴(yán)重影響到這些基礎(chǔ)設(shè)施的壽命，甚至還經(jīng)常出現(xiàn)故障的問題。之前有調(diào)查機(jī)構(gòu)指出，那些容積率特別高的小區(qū)，往往在基礎(chǔ)設(shè)施損壞方面更快一些，公共場所的耗損十分嚴(yán)重，在人口數(shù)量眾多的情況下，還會(huì)影響到物業(yè)的治安管理等因素。

挑選合適的容積率住宅

眾所周知，容積率特別小的情況下，意味著房子價(jià)格很高，原本房價(jià)都十分昂貴，而這種小容積率的房產(chǎn)需要人們支付更高的費(fèi)用，對(duì)于普通人來說，不一定購買特別小容積率的房子，畢竟是這房子的價(jià)格更高一些，選擇什么容積率才最合適呢？

對(duì)此有知情人士爆料，雖然相關(guān)部門對(duì)各個(gè)小區(qū)的名字例都有一定的規(guī)定，但有一些不良的開發(fā)商為了極大地節(jié)省成本，提升企業(yè)所賺的利潤會(huì)在規(guī)定的范圍之內(nèi)提升容積率，所以在選房的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，選擇只有5以下的容積率更合適。

總結(jié)：

在購買房產(chǎn)的過程中，必須要特別小心謹(jǐn)慎，尤其在選擇容積率方面，一定要了解清楚這個(gè)數(shù)字，畢竟它影響著人們?nèi)粘５木幼?。在關(guān)注樓盤所在地段以及商業(yè)配套設(shè)施和交通設(shè)施等條件因素的同時(shí)，千萬不能忽視容積率的問題。