房子只住不抄，多么珍貴的四個字啊，但是感覺我們剛需咋就這么受傷呢？為了抑制房價上漲，房貸利潤市場化了，可能會比以前更高了，部分城市都出現(xiàn)二手房限貸了，一方面是抑制了房價的猛烈上漲，但我們剛需躺槍啊，原本就居高不下的房價，現(xiàn)在還增加各種限制條件，這讓我們剛需如何是好。稱之為剛需就是因為急需用房，要么是結婚要準備婚房，要么是舉家搬入城市，小孩子需要戶口讀書。作為剛需的我，最近1一個月跑了不下20個售樓處，一開始進入售樓處感覺還真的慌兮兮的，也不知道問啥，也看出好壞，就知道價格太高了，經(jīng)過這一個月的走場子，大概總結出了以下幾點，感覺上可以讓自己顯得專業(yè)點，也可以了解目標樓盤。

1、小區(qū)容積率。容積率粗略的意思就是我們住的房子面積除以小區(qū)實際土地面積，一般都在2-4之間，如果大于5，那就基本不是住宅啦，越小越好，粗略的看基本是別墅小于1，洋房小于2，小高層小于3，高層小于4，這樣子的。這關系到小區(qū)的密度，非常要緊，小區(qū)整體擁擠還是空曠看這個了。

2、小區(qū)公共設施怎么樣？我們要了解一下小區(qū)內配套的公共設施，會不會有游泳池、健身房、籃球場、跑道，甚至會所啦，可以知道這個小區(qū)的定位屬于年輕化的，還是高端老齡化的（售樓處銷售不會告訴你這個小區(qū)是適合年紀大的，必須是高端的年紀大的定位）。

3、是否人車分流？這個關系小區(qū)內是否會有亂停車的現(xiàn)象，影響未來生活，特別是像有小孩的，在小區(qū)里如果人車未分流，還是有安全隱患的。

4、得房率。得房率是我們買到的房子實際使用面積和我們付錢的面積比，一般房子都在75%以上，越高層，得房率越少。但是現(xiàn)在也有很多開放商會把設備平臺裝修進來，這樣可以讓室內得房率提高到80%，當然陽臺面積是算一般的。得房率直接關系到我們花的錢是否有打折，這個和容積率一樣非常重要，容積率關系到小區(qū)大環(huán)境，得房率則關系到我們住的實際大小了。

5、是否有非標戶型。這個問題你一問，銷售就知道你不是第一次看房了，這個非標戶型太壞了，我們看到的樣板房和戶型都感覺很好，等到搖號搶房結束后，簽合同了，對方告訴你這套房子是非標戶型，有什么地方不一樣，我們壓根沒看到過，咋知道你說的什么不一樣，完全沒概念啊，這個時候你怎么辦，買還是不買，不買吧，好不容易搶到的，買吧有不知道這房子啥情況，因為這么短的時間我們壓根沒法了解啊。所以，我們一定要提前問清楚，是不是有哪幾套房子是非標的。

6、交付標準請銷售詳細介紹一下?，F(xiàn)在很多房子都是精裝修的，所以看樣板房的時候，一定要讓銷售詳細介紹一下房子的交付標準，比如墻紙是不是貼，柜子是不是有，地板顏色啦，廚房門啦，都要問一下，拍好照片，到時候收房要用的。

7、小區(qū)的車位比。這個很好理解，就是小區(qū)的車位和住戶的比例，一般都是1.2以上的，也有到達車位是住戶數(shù)一倍的，就是2。這個關系到以后停車問題，還有就是車位的價格咯，車位越多，價格越好談嘛。

8、小區(qū)配套的教育資源。一般現(xiàn)在小區(qū)都會自己造一個幼兒園，另外，現(xiàn)在新造的樓是沒有劃分學區(qū)的，但是要事先問一下小區(qū)周邊的學校情況，萬一是學區(qū)房呢。

9、小區(qū)周邊的交通規(guī)劃。地鐵咯，當然是未來是否會有通地鐵的規(guī)劃，直接影響房價嘛，一般有規(guī)劃的話，銷售也會重點介紹，建議還是不要選離地鐵太近的房子，控制在1公里的范圍正好，太近的話周邊人員也會比較復雜。

10、當然是房價啦。最重要的肯定還是房價了，一般銷售會說這個房價還沒有啦，沒關系，可以讓銷售預估一個，一般他們都提前知道了，會告訴你的，很多時候我們買房還是看總價的，價格合適可以作為備選。

11、哪一棟樓哪一套房好呢？一般整個小區(qū)會有樓王，都是小區(qū)的中間位置，和其他樓隔了較遠距離的。所以樓間距越遠越好，這樣視野好，采光好。樓層選擇中間樓層就可以，一般4樓以下都是特價，4樓以上，越高越貴，頂樓又會便宜一些。所以一般選擇中間樓層就可以，不要迷信數(shù)字啦，什么14不買啦，都一樣的。東首優(yōu)與西首，主要是采光的問題，夏天西首也會熱一點。

主要想到了這些點，也歡迎廣大網(wǎng)友批評討論一下，給我們看房的新手一個好的建議。