現(xiàn)在樓市發(fā)展中，幾乎每一個(gè)成年人均參與其中，不管是正在籌錢買房的剛需還是投資房產(chǎn)等待升值的人，事實(shí)上都不缺房住。住房短缺的時(shí)代已經(jīng)過去了，真正的需求是改善，是追求高品質(zhì)的住宅。在當(dāng)前預(yù)期房價(jià)上漲過程中，在房子變成投資品據(jù)有金融屬性過程中，有房就賺錢變成了真理。但是，當(dāng)住房最終回歸居住功能之時(shí)，也就是房子貶值之時(shí)。那么，當(dāng)有那么一天到來，可能不到10年就會出現(xiàn)。當(dāng)那一天來臨之時(shí)，那些房子會貶值更多，甚至一文不值。我們作了一個(gè)簡單的分析供大家參考。

第一類肯定是老舊小三無住房：這類住房由于在房地產(chǎn)發(fā)展初期所建，其設(shè)計(jì)、施工、管理和現(xiàn)有的小區(qū)差異巨大。既沒有好的小區(qū)綠化，也沒有好的物業(yè)管理，周邊更沒有好的商業(yè)配套。這樣的小區(qū)或單體住宅可能在破窗理論的作用下，變得越來越破舊。居住的人也會也會越來越少，小區(qū)人員的綜合素質(zhì)可能也會慢慢降低。因此，這類地方成為貶值最快的房子沒有疑問。

第二類主要是缺少好商業(yè)、好學(xué)校的房子。未來生活品質(zhì)提升后，業(yè)主在注重小區(qū)居住環(huán)境的同時(shí)更強(qiáng)調(diào)消費(fèi)的舒適度，對商業(yè)的要求不再只是買菜買物，強(qiáng)調(diào)的物質(zhì)加精神層面的感受。同時(shí)，對子女地教育更加注重，對于名校的追求會變得更加強(qiáng)烈。所以，在未來，如果要住房保質(zhì)必須具備這兩點(diǎn)。反之，如果沒有良好的商業(yè)與優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，那么，再過十年，房價(jià)可能穩(wěn)不了。

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第三類實(shí)際上不是一個(gè)小區(qū)的概念，而是一個(gè)區(qū)域或一個(gè)縣城?，F(xiàn)在的人口流動的方向是，鄉(xiāng)鎮(zhèn)流向縣城，縣城流向省城及周邊衛(wèi)星城。按去年新生兒出生率創(chuàng)1962年新低來看，人口減速、減少已經(jīng)形成，在當(dāng)前高房價(jià)之下，人口出生率不會有大的增加。所以，只要是人越少，離省城越遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后的縣城，住房貶值是大概率事件。國內(nèi)暫不說，國外，我們前幾天不是發(fā)了一篇文章，7.6元人已幣就可以買一套房。這種情況，不會超過十年，會在縣城出現(xiàn)。

第四類就是商住房。這類購買的群體較少，主要是一些投資人在購買。在未來生活品質(zhì)時(shí)代，在人口老齡化時(shí)代，這類房子既沒有居住的品質(zhì)也沒有辦公的品質(zhì)。很少會得到年青人的青睞。也就漸漸空置，沒有了使用價(jià)值。

實(shí)際上，從現(xiàn)在開始，年青人買房的選擇方向就是追求品質(zhì)。以上這四類房子，已經(jīng)事實(shí)上開始貶值。只是，這樣的情況才剛剛開始，在一個(gè)正預(yù)期房價(jià)還會上漲的時(shí)候，表現(xiàn)得還不明顯而矣。不信，你看一看，那些掛牌的二手房成交有多艱難。別看他現(xiàn)在的價(jià)格掛得高高在上，過不了十年，真的是不會值多少錢?，F(xiàn)在來看，似乎有些遙遠(yuǎn)，但是，這一天真的會到來。