看到“住了1年多發(fā)現(xiàn)是兇宅獲判全額退款”等類似標(biāo)題時(shí)，仍感覺具有一定的迷惑性。實(shí)際上，并非所有“兇宅”都能退款，在司法實(shí)踐中，有一些法院是不支持以“兇宅”為由要求退房。

如果我們仔細(xì)看該報(bào)道的內(nèi)容就會(huì)發(fā)現(xiàn)，購房人最終實(shí)現(xiàn)退房，走的是撤銷合同的途徑。在購房人買房時(shí)，原房主沒有告知房屋內(nèi)曾出現(xiàn)過非正常死亡案件，購房人在不知情的情況下以正常市場價(jià)格購買案涉房屋。法官由此認(rèn)定該交易過程中存在欺詐。

除此之外，法院在幾種情況下也有可能支持退房。

首先是房屋價(jià)值貶損導(dǎo)致退房。有些法院在判決相關(guān)案件時(shí)會(huì)認(rèn)為，由于房屋是兇宅，市場價(jià)值會(huì)有不小貶損，進(jìn)而影響購房目的，從而支持解除合同。

其次是以違背公序良俗為由支持退房?！皟凑边@一說法雖然有些迷信，但這樣的房子多少會(huì)給人不好的感覺，因此，部分法官會(huì)以違背公序良俗為理由支持合同解除。

最后一種情況是合同中存在特殊約定。例如：購房合同內(nèi)明確約定，若原房主隱瞞兇宅事實(shí)，買家可以退房。這種情況下，如果我們真的買到了兇宅，可以根據(jù)合同約定解除合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

縱觀上述可能退房的條件，在合同中進(jìn)行明確約定是最靠譜且省時(shí)省力的辦法。而且，二手房交易中的合同是可以修改的，我們可以針對雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議。因此，如果我們十分介意兇宅，那么在購買二手房時(shí)，不僅要口頭詢問對方和中介，還要在合同中加上這一條約定。