花780萬買的別墅裝修時(shí)才知是“兇宅”

　　9年前曾有三人在別墅里被殺，案子至今未破

　　法院判令退房，律師分析賣房隱瞞哪些信息算欺詐

　　□通訊員 潘健

　　本報(bào)記者 陳洋根

　　“要是知道有三個(gè)人被殺，而且案子至今未破，這樣的房子我肯定不會(huì)買！”

　　30歲的洪小姐在一年前，以780萬購置了錢塘江邊的一處高檔別墅。直到裝修時(shí)，才從物業(yè)口中得知，別墅里發(fā)生過一起命案，一直未破獲。

　　洪小姐一下子懵了，買別墅本是為了全家老少安享生活，沒想到將要住進(jìn)的卻是一處“兇宅”。

　　在協(xié)商無果后，洪小姐將房東告上法院，要求解除購房合同，責(zé)令對方退還購房款并賠償損失。

　　780萬購進(jìn)高檔別墅，裝修時(shí)才知是“兇宅”

　　洪小姐原籍哈爾濱，1982年出生的她，雖然年紀(jì)輕輕，但通過經(jīng)商積累了巨額財(cái)富。

　　去年3月，洪小姐通過中介牽線，看中了之江花園的一處別墅。之江花園位于錢江一橋南岸橋腳，鬧中取靜，交通方便。中介當(dāng)時(shí)說，賣家急著出手。于是雙方談妥以678萬元成交，加上各種稅費(fèi)近780萬元，比市場價(jià)低了不少。

　　洪小姐說，賣家為表示誠意，還替洪小姐墊付了辦證所需手續(xù)費(fèi)用、稅費(fèi)以及中介費(fèi)用中的78萬元，但現(xiàn)在看來這是一個(gè)“圈套”。

　　隨后，洪小姐辦理了按揭手續(xù)，首付275萬元，按揭403萬元(按揭20年)，洪小姐速戰(zhàn)速?zèng)Q，還以為自己撿了個(gè)大便宜。

　　“去年6月，拿到鑰匙的洪小姐找來工人準(zhǔn)備裝修，到小區(qū)物業(yè)那里備案時(shí)，物業(yè)神秘兮兮地提醒她：“住進(jìn)去之前，先找?guī)讉€(gè)年輕人進(jìn)去鬧鬧?！?/P>

　　在洪小姐的追問下，對方反問說：“這事你都不知道啊？”原來這幢別墅在2003年8月15日曾發(fā)生過一起特大兇殺案，房東的保姆和未滿4歲的女兒連同丈母娘一塊被殺，案子一直未破。

　　洪小姐明白了，房東一直在騙她，記得她看房時(shí)，房東還特地叮囑不要去跟周邊鄰居搭腔，說他們都很勢利，看來這是有意隱瞞兇殺案的過去。

　　對質(zhì)后，房東承認(rèn)別墅里確實(shí)發(fā)生過兇殺案。洪小姐還得知，房東也是2007年前后從別人手中購進(jìn)的，價(jià)格為278萬元(房東稱實(shí)際成交價(jià)為478萬元，備案價(jià)格低于實(shí)際成交價(jià)是為了避稅)。

　　購房者狀告房東欺詐，要求退房并索賠90萬

　　去年7月26日，洪小姐以買別墅被欺詐為由，將房東夫婦告上法院，要求解除雙方房屋買賣合同，退還678萬元購房款，并責(zé)令對方賠償其各項(xiàng)損失共計(jì)90余萬元。

　　洪小姐認(rèn)為，房東在出售房屋前，完全清楚所出售的別墅內(nèi)發(fā)生過重大兇殺案件，卻故意隱瞞遮蓋。她在不明真相的情況下購買該房屋，致使購置價(jià)款與其實(shí)際房產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重不符。

　　且房東的行為嚴(yán)重違反誠實(shí)信用的民法原則，已經(jīng)構(gòu)成了欺詐。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，雙方所簽訂的房屋買賣合同屬于可撤銷合同。

　　“別墅里發(fā)生過兇殺案，報(bào)紙和電視都報(bào)道過?！狈繓|在法庭上辯解說，他們也是從別人手里買來的，自己簡單裝修后，也在里面住過，并未覺得對一家人的生活、居住有任何不良影響，并且兇案發(fā)生的時(shí)間已經(jīng)非常久遠(yuǎn)，根本沒有隱瞞的必要。

　　此外，房東還認(rèn)為，別墅是全權(quán)委托中介公司出售的，他們沒有要求中介公司幫助隱瞞相關(guān)事實(shí)，洪小姐買別墅時(shí)未曾就其所介意的相關(guān)事宜進(jìn)行詢問，再說有一定年份的二手房屋內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生死傷一類的事情在所難免。

　　房東認(rèn)為，房屋的歷史不影響房屋的使用功能，買方不需要全面了解房屋歷史，賣方也沒有義務(wù)將房屋的歷史全面告知買方，因此洪小姐要求撤銷合同沒有法律依據(jù)。

　　法院認(rèn)定房東隱瞞事實(shí)，退房并賠償買家七成損失

　　濱江區(qū)法院經(jīng)審理后，認(rèn)定出售“兇宅”的房東隱瞞事實(shí)，構(gòu)成欺詐。法院判令撤銷雙方購房合同，房東退還洪小姐購房款，并賠償洪小姐購房的7成損失。

　　法院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，尊重社會(huì)公德。房屋買賣屬于生活中重大事項(xiàng)的交易，與房屋有關(guān)的相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)予以披露。

　　而在本案中，涉案房屋內(nèi)曾發(fā)生過三人被殺的兇殺案，按民間習(xí)俗，房屋會(huì)被認(rèn)為存在不吉利的因素，且往往會(huì)因此貶值。房東且未提供相關(guān)證據(jù)證明向洪小姐和中介公司披露過該信息，表明房東隱瞞了這一重要信息，構(gòu)成欺詐。洪小姐有權(quán)要求撤銷該合同。

　　法院同時(shí)認(rèn)為，原告在交易過程中未盡審慎審查義務(wù)，雙方均有一定的過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　一審法院最后判令，撤銷雙方房屋買賣合同，房東返還洪小姐購房款678萬元，房東承擔(dān)洪小姐各項(xiàng)損失的70%。房東不服一審判決提出上訴，杭州市中院近日終審維持原判。

　　房東隱瞞哪些信息算欺詐，聽聽律師怎么說

　　浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所專職律師石碧蕾是洪小姐聘請的代理律師之一。對于本案的教訓(xùn)，石碧蕾律師認(rèn)為，購房者在購房時(shí)應(yīng)該詳細(xì)了解所購房產(chǎn)的信息，如果房東故意隱瞞一些重要信息，將要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　至于房東隱瞞了哪些信息構(gòu)成欺詐，石碧蕾律師昨天從專業(yè)角度進(jìn)行了分析。

　　她說，房東賣房時(shí)隱瞞了重大糾紛以及房產(chǎn)是否被法院查封或者被抵押、擔(dān)保，或者房子有重大質(zhì)量問題都有可能構(gòu)成欺詐。

　　石碧蕾律師表示，我國相關(guān)法律規(guī)定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無查封、無抵押及債務(wù)糾紛等，并提供房屋質(zhì)量、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況。

　　購房人在買房之前，也應(yīng)該自己或通過律師到房產(chǎn)檔案館查詢看中的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、以及是否有辦理抵押、擔(dān)保或被法院查封，還可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢房屋內(nèi)是否有人員非正常死亡的信息，必要時(shí)還得咨詢小區(qū)物業(yè)和鄰居，以避免像洪小姐那樣，買房買來麻煩。