視野網(wǎng)友：

求助陳版，公司新以“先租后讓，達(dá)產(chǎn)出讓”方式公開掛牌方式取得一塊土地，前五年為租賃期，租賃年限和出讓年限之和為 20年。期滿后符合達(dá)產(chǎn)指標(biāo)條件的，地塊可按規(guī)定申請轉(zhuǎn)出讓或續(xù)租。公司支付了競買保證金，金額為20 年期土地交易掛牌起始價(jià)的25%。目前公司在這塊土地上建設(shè)廠房。

現(xiàn)在的做法，前五年按照競買保證金的金額確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)，使用權(quán)資產(chǎn)的攤銷計(jì)入在建工程，等5年租賃期滿后，根據(jù)剩余支付的土地價(jià)款確認(rèn)無形資產(chǎn)，在剩下15年里進(jìn)行攤銷。不知道這樣做是否可行？

視野版主chenyiwei:

我理解“租”和“出讓”兩步應(yīng)該是一攬子交易。應(yīng)作為一個(gè)整體考慮。即一開始就按20年確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)，后續(xù)預(yù)計(jì)將支付的出讓金也在折現(xiàn)之后納入租賃負(fù)債的初始計(jì)量中。使用權(quán)資產(chǎn)的折舊年限為20年；租賃負(fù)債的存續(xù)期限為5年，至付清出讓金為止（僅在租賃負(fù)債存續(xù)期間才確認(rèn)相關(guān)的利息支出，一旦付清，后續(xù)就沒有與租賃負(fù)債相關(guān)的利息支出了）。

滿足出讓條件并通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，將原使用權(quán)資產(chǎn)的原值和累計(jì)折舊分別平移為“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的原值和累計(jì)攤銷。如果最終的出讓金與最初預(yù)計(jì)不一致的，則差額調(diào)整無形資產(chǎn)的原值。