 點(diǎn)擊上方藍(lán)字關(guān)注財(cái)稅微波財(cái)政部會計(jì)司在2020年12月11日發(fā)布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則>實(shí)施問答>借款費(fèi)用準(zhǔn)則實(shí)施問答》中說，企業(yè)自行開發(fā)建造廠房等建筑物，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以建造支出（包括土地使用權(quán)在房屋建造期間計(jì)入在建工程的攤銷金額）為基礎(chǔ)，而不是以土地使用權(quán)支出為基礎(chǔ)，確定應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用金額。從這個(gè)回復(fù)中，可以讀出來，財(cái)政部是要求企業(yè)在房屋建行期間，將土地使用權(quán)攤銷金額計(jì)入“在建工程”的。這也和中國證券監(jiān)督管理委員會會計(jì)部觀點(diǎn)一致，即“土地使用權(quán)在房屋建造期間的攤銷，是建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，屬于自行建造固定資產(chǎn)的成本，應(yīng)計(jì)人在建工程成本，而不應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入當(dāng)期損益”。基于此，財(cái)稅微波再次提醒企業(yè)會計(jì)注意，此舉將導(dǎo)致該房屋在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)難度加大，增加了企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。 但是，為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款，是不應(yīng)該重復(fù)計(jì)算的。執(zhí)行企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的單位，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，因在房屋建造期間土地使用權(quán)的攤銷金額，已計(jì)入在建工程，在計(jì)繳房產(chǎn)稅時(shí)，要注意將已計(jì)入廠房等應(yīng)納房產(chǎn)稅的建筑物成本的土價(jià)攤銷部分，予以剔除。舉例來說，M公司用地宗容積率1.5，應(yīng)納房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值1.8億，土地使用權(quán)賬面原值0.9億，新廠房建設(shè)期間土地使用權(quán)攤銷金額0.024億。企業(yè)在計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)注意0.024億元不要重復(fù)計(jì)算。這就要求企業(yè)財(cái)務(wù)部門，對公司資產(chǎn)要全面了解，做好資產(chǎn)信息管理，登記好臺賬。最好有一本房產(chǎn)稅臺賬，登記有房產(chǎn)原值信息，變動(dòng)信息，計(jì)稅依據(jù)，以及征繳減免信息。
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