早在七八年前很多地區(qū)就有成立業(yè)委會(huì)的，

很多小區(qū)的業(yè)委會(huì)早就失去了作用，

有些小區(qū)的業(yè)委會(huì)成了某些人牟利的工具和擺設(shè)，

為什么一個(gè)小區(qū)少了幾百戶多了幾千戶人竟然制約不了業(yè)委會(huì)，

這就是外行想干內(nèi)行的事情，結(jié)果一定是內(nèi)行完虐外行，

不要覺得業(yè)委會(huì)是個(gè)簡(jiǎn)單工作，業(yè)委會(huì)甚至比一個(gè)中大型企業(yè)都要難干，

多數(shù)人自己想想，你管理或是服務(wù)過(guò)最多的人數(shù)是多少，

普通人一輩子都不會(huì)超過(guò)100人，

你的小區(qū)有多少戶人，一戶按三口人算，你算算有多少，

所以，你這輩子都沒有干過(guò)的事情，

為什么你覺得你能干好，這都是想象，

你的能力和你想要干好的事情，不在同一個(gè)層級(jí)，

所以，結(jié)果就是全國(guó)多數(shù)小區(qū)的業(yè)委會(huì)都干得非常一般，

簡(jiǎn)單來(lái)講就是，多數(shù)業(yè)委會(huì)根本沒有專業(yè)能力，

業(yè)余選手打不過(guò)專業(yè)選手，這就是規(guī)律。

業(yè)委會(huì)和業(yè)委會(huì)成員是一個(gè)非常有專業(yè)性的工作

首先需要業(yè)委會(huì)全體成員都懂基本的法律法規(guī)，

都懂法才能合法維權(quán)，否則你的每一步都會(huì)受限，

多數(shù)業(yè)委會(huì)成立都要和社區(qū)，街道辦打交道，

如果你的法律知識(shí)還不如社區(qū)街道專業(yè)，

結(jié)果就是對(duì)方可以把你隨便溜圈子，等你懂了，至少一年后了，

這是成立前的工作，你要懂成立業(yè)委會(huì)的法律法規(guī)，還有對(duì)應(yīng)的合法性，

建議第一步，有條件的業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)律師全程確保合法性，

用書面函件和社區(qū)街道按合法流程溝通，

確保雙方的合法性，也能避免社區(qū)街道不作為，

簡(jiǎn)單理解就是書面證據(jù)不好胡說(shuō)，如果沒有書面溝通，

都是拿嘴說(shuō)，基本上對(duì)方就可以有無(wú)限的理由，

這個(gè)律師費(fèi)從哪里出，小區(qū)公共收益，

當(dāng)然還有其它方法，不懂的可以私信。

第一步之后就是街道指導(dǎo)第一次小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，

有些地區(qū)還可以申請(qǐng)街道費(fèi)用，有些也可以找開發(fā)公司要，

其實(shí)這個(gè)錢有很多地方出，你不懂，不知道，這是信息差問(wèn)題，

當(dāng)然前面說(shuō)了，自己有錢誰(shuí)的臉色都不看。

街道一般都會(huì)給你一個(gè)當(dāng)?shù)氐牧鞒蹋?/p>

你一般照著辦，有律師就讓律師看看是否合法合規(guī)，

不要違法了還不知道，所以律師真的很重要，

有些地方街道都給你包辦了，也沒啥大毛病。

第二步籌備組成立，

就要開始制定或是提前借鑒一些小區(qū)規(guī)范的內(nèi)部規(guī)則，

這個(gè)很重要，很重要，非常重要，

尤其是對(duì)于業(yè)委會(huì)任免這塊，必須要把各種可能都想到，

都規(guī)定到規(guī)則里，這個(gè)是避免業(yè)委會(huì)失控的關(guān)鍵要素，

簡(jiǎn)單理解就是干好的繼續(xù)干，干的不好要有規(guī)則約定可以順利換掉，

否則你的業(yè)委會(huì)不會(huì)起到任何好作用，失控了還會(huì)損害業(yè)主利益，

很多業(yè)主一聽業(yè)委會(huì)就覺得業(yè)委會(huì)不是利于業(yè)主的，

也對(duì)，因?yàn)槟銈儧]有規(guī)則，制約業(yè)委會(huì)，沒有各項(xiàng)約定，

任何一個(gè)組織機(jī)構(gòu)，只要失去監(jiān)督，哪一個(gè)都是貪腐重災(zāi)區(qū)，

我經(jīng)常講，小區(qū)業(yè)主是小區(qū)監(jiān)督主體，是每個(gè)業(yè)主的權(quán)利，

更是每個(gè)業(yè)主的利益，自己的利益都不愿意自己操心，

你是有多大的包容度呢？

但是面對(duì)給業(yè)主干活的業(yè)委會(huì)成員，你們又開始操心了，

因?yàn)槟銈兟爠e人說(shuō)，業(yè)委會(huì)要公益干，

這就是被有些你們完全不懂的高級(jí)GY給設(shè)的一個(gè)套，

這個(gè)套太高級(jí)，打著為你們著想的旗號(hào)，實(shí)則最傷害給你們干活的人，

不用動(dòng)一兵一卒，就把不操心的，和非常操心的人都無(wú)形收拾了，

這個(gè)陽(yáng)謀太高級(jí)了，多數(shù)人甚至不會(huì)想，這個(gè)合理嗎？

我們有法律，《勞動(dòng)法》，干活獲得報(bào)酬是每個(gè)人的權(quán)利，

為啥到了這里，就要免費(fèi)干，如果是你，你能堅(jiān)持多久公益，

很多業(yè)主、業(yè)委會(huì)成員真的沒干過(guò)管理，被高級(jí)PUA完全不自知，

甚至還會(huì)更認(rèn)真的干活，最后的結(jié)果大多數(shù)都是一地雞毛，

很多業(yè)委會(huì)主任給我留言，認(rèn)可這一點(diǎn)，

只是你們沒有懂什么是真正的做局邏輯，

任何事情都是利益驅(qū)動(dòng)的，沒錢能生活嗎，

沒錢在這個(gè)社會(huì)就是寸步難行，這些不是你們可以改變的，

所謂的道德感，是你有足夠的金錢作為底氣，

多數(shù)業(yè)主害怕花錢，這就是窮人思維，

你不想花錢，結(jié)果是花更多錢，被人坑騙更多的錢，因?yàn)槟憧床欢?/p>

這一點(diǎn)是你們根本不會(huì)去想的問(wèn)題，

你們只看眼前，至于后面爛成什么樣你們不關(guān)心，也不想，

小區(qū)的好壞和每個(gè)業(yè)主都是息息相關(guān)，利益攸關(guān)的，

花小錢是為了節(jié)約大錢，這個(gè)理真的很難理解嗎？

業(yè)委會(huì)就是為小區(qū)所有人服務(wù)的，挨罵受罪，被誤解是家常便飯，

幾百戶，幾千戶上門調(diào)研服務(wù)，真的沒有價(jià)值嗎？

不，就不給，然后對(duì)面的物業(yè)公司看見了，給個(gè)免費(fèi)車位，免個(gè)物業(yè)費(fèi)，

然后整個(gè)小區(qū)的業(yè)主利益，再無(wú)人替你們出頭負(fù)責(zé)了，

這下好了，其實(shí)就是多數(shù)業(yè)主完全不理解人性，

更不懂商業(yè)規(guī)律，總在算自己的小九九，自私自利，

業(yè)委會(huì)就應(yīng)該免費(fèi)干活，這個(gè)局，你們這輩子都看不懂，

你們的格局早就被高級(jí)規(guī)則的制定者，預(yù)判了你們的預(yù)判，

然后你們要求業(yè)委會(huì)好好干活，業(yè)委會(huì)不是你家長(zhǎng)工，

讓業(yè)委會(huì)干活還不能拿錢，你想馬兒跑得快，還不給馬吃草，

你給我舉個(gè)例子，證明你是對(duì)的，

所以，這個(gè)結(jié)果再次驗(yàn)證是行不通的。

高級(jí)的做局，就是看起來(lái)一切都為你好，一箭雙雕，

既殺了干活的人，又打擊了維權(quán)的人

當(dāng)業(yè)主為了私利，為了私欲，內(nèi)心就會(huì)被完全拿捏，

業(yè)委會(huì)當(dāng)初都是全心全意為業(yè)主好的，

業(yè)委會(huì)被事實(shí)，被業(yè)主教育了一次次后，覺得這些人真不值得，

這種事情就是違背人性，違背一切商業(yè)邏輯，

所以沒有商業(yè)思維的人，沒有格局的人，完全跳不出來(lái)，

你成立業(yè)委會(huì)最后按照別人給你畫的圈，

在別人無(wú)形的操控下，一定會(huì)走向失敗，

我能告訴各位的就是，作局一定高緯度控制，

你不升維自己，就不可能通過(guò)業(yè)委會(huì)這個(gè)組織治理好物業(yè)服務(wù)，

治理不好必然有些人又叫嚷著讓ZF管理起來(lái)，

這時(shí)候，高人帶著微笑就回來(lái)了，

沒有當(dāng)過(guò)官的人，永遠(yuǎn)不會(huì)理解什么是高級(jí)的作局，

所以你要打破一切規(guī)則，按照自己的規(guī)則治理小區(qū)，

這是唯一可能的機(jī)會(huì)。

歡迎專業(yè)團(tuán)隊(duì)，律師，業(yè)委會(huì)主任，還有籌備的業(yè)主，

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一起解決每個(gè)業(yè)主都要面對(duì)的物業(yè)小困難。