房屋漏水、家中進(jìn)賊、車子被擦……業(yè)主在求償未果或得不到滿意解決的情況下，常常以拒繳或拖欠物業(yè)管理費(fèi)來“抗議”，物業(yè)公司無奈只好選擇訴至法院。記者從市人民法院了解到，今年已審結(jié)的有關(guān)拒繳物管費(fèi)的案件中，除調(diào)解成功或物業(yè)主動撤訴，其余均以業(yè)主敗訴告終。律師認(rèn)為，需結(jié)合事實(shí)與合同，如物業(yè)確有責(zé)，業(yè)主可另求償，但不能因此拒繳物管費(fèi)。

　　房屋滲水，物業(yè)派人查看后沒了下文

　　周先生：物業(yè)敷衍了事，拒繳物管費(fèi)“維權(quán)”

　　古塘街道的周先生十幾年前購買了一套商品房，入住以來一直按時交納物管費(fèi)，但最近卻被物業(yè)告上了法院。

　　原來，周先生所住的房屋發(fā)生了滲水現(xiàn)象，于是他找物業(yè)要求予以解決。物業(yè)在派人過來查看后，便沒了下文。周先生認(rèn)為物業(yè)公司在敷衍自己。

　　“憑什么物業(yè)光收費(fèi)，不做事情？”越想越生氣的周先生選擇以拒繳物管費(fèi)的方式“維權(quán)”。物業(yè)公司多次催討未果，就將周先生告上了法院。

　　物業(yè)公司稱，對周先生反映的問題并不是沒有在意，只是房屋滲水的原因很多，可能由上層鄰居裝修、建筑質(zhì)量、管道等公用設(shè)施等問題引發(fā)，解決起來比較復(fù)雜。

　　經(jīng)法院調(diào)解，最終雙方達(dá)成一致，周先生當(dāng)場繳納了物管費(fèi)。

　　愛車停放小區(qū)，多次被刮擦

　　佟女士：要求物業(yè)賠償未果，拒繳物管費(fèi)

　　佟女士家住宗漢街道某小區(qū)，回家后她一般將愛車停放在小區(qū)停車位上。去年某天，她發(fā)現(xiàn)愛車多了一道“傷痕”，之后又多次有新發(fā)現(xiàn)，讓她心疼不已，懷疑是被小區(qū)內(nèi)其他車輛碰擦所致。

　　由于無法確定到底是誰干的，窩了一肚子火的佟女士找到小區(qū)物業(yè)要求賠償。她認(rèn)為，自己既然向物業(yè)公司繳納了物管費(fèi)，那物業(yè)作為服務(wù)單位，對于停放在小區(qū)里的車輛就應(yīng)當(dāng)妥善看管。

　　可是物業(yè)公司卻不認(rèn)可佟女士的說法，根據(jù)兩方的合同約定，物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)的衛(wèi)生、綠化、門禁管理等，物業(yè)公司并沒有義務(wù)保障業(yè)主的車輛不被碰撞、刮擦。

　　雙方各執(zhí)一詞，氣急的佟女士干脆拒絕繼續(xù)繳納物管費(fèi)。今年初，物業(yè)起訴至法院，要求佟女士支付物管費(fèi)。經(jīng)審理，法院支持物業(yè)要求佟女士支付物管費(fèi)的請求。

　　家中被盜，案件至今未破

　　王先生：物業(yè)未保障治安，拒繳物管費(fèi)“抗議”

　　宗漢街道一拆遷安置小區(qū)的業(yè)主王先生以家中被盜為由，拒繳物業(yè)管理費(fèi)。但物業(yè)公司將其訴至法院后，被判仍需按約繳納。

　　王先生說，他們2005年入住該小區(qū)，但對小區(qū)管理很不滿意，曾就小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境問題向物業(yè)反映，但物業(yè)未能處理。

　　去年3月，他家被盜，損失3萬余元，案件至今未破。王先生覺得，是物業(yè)未能給業(yè)主提供安全的治安環(huán)境，應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。

　　最終，法院判決王先生繳納物管費(fèi)。

　　律師說法：

　　這是完全不同的兩個法律關(guān)系，不能擅自折抵

　　浙江金穗律師事務(wù)所的胡建迪律師說，業(yè)主拖欠物管費(fèi)和財物損壞、損失索賠是兩個不同的法律關(guān)系。業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，雙方均應(yīng)按協(xié)議履行各自的義務(wù)。

　　如果因財產(chǎn)損壞，要找物業(yè)公司索賠，業(yè)主可找物業(yè)公司協(xié)商或另案起訴，但不能因此拒繳物管費(fèi)。

　　物業(yè)公司對小區(qū)業(yè)主的人身傷害、財物丟失等該不該賠償、具體賠償多少，得結(jié)合案件事實(shí)，并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和物業(yè)管理合同來看。業(yè)主需支付的物管費(fèi)，與物業(yè)公司是否應(yīng)該賠償業(yè)主，是完全不同的兩個法律關(guān)系，不能擅自折抵。

　　至于像房屋滲水類似案子，如是由上層業(yè)主引起的，可由物業(yè)與上層業(yè)主協(xié)商；如是建筑質(zhì)量問題，要找開發(fā)商；是公共管道等設(shè)施引起的，則需按雙方所簽訂物業(yè)管理合同，由物業(yè)負(fù)責(zé)或由業(yè)主委員會動用維修基金予以維修。