在很多小區(qū)的業(yè)委會委員看來，律師在小區(qū)管理和保護(hù)業(yè)主利益上，起不到多大作用。事實(shí)真的如此么？
一、小區(qū)的問題，實(shí)質(zhì)上就是法律問題，偏離了法律的軌道，就會陷入混亂。
居住在小區(qū)里的業(yè)主權(quán)利實(shí)際是來源于物權(quán)，財產(chǎn)權(quán)利的一種，這是個實(shí)實(shí)在在的法律問題，小區(qū)的很多的問題之所以沒有能解決好，完全是沒有運(yùn)用法律規(guī)則解決小區(qū)問題。
業(yè)主委員會是業(yè)主選舉產(chǎn)生的，但不代表他們就比普通的業(yè)主的法律知識就強(qiáng)，他們擁有的是熱情和公益心，而對于如何運(yùn)用規(guī)則解決業(yè)主之間的矛盾，監(jiān)督物業(yè)合同的履行以及維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，他們是外行。
二、小區(qū)的各種利益關(guān)系，需要法律人士的指導(dǎo)和培訓(xùn)。
而業(yè)主委員會在與行使職責(zé)，監(jiān)督物業(yè)公司的過程中，如何能夠做到在自己的權(quán)限范圍內(nèi)監(jiān)督物業(yè)，通過合法的方式監(jiān)督物業(yè)，如何面對物業(yè)公司在履行的物業(yè)合同中所遇到的問題等等，這些都是法律問題，如何按照合理合法，有序有節(jié)地去解決這些問題，恰當(dāng)?shù)男惺箼?quán)利，非專業(yè)人士很難處理的好。
由于小區(qū)是商品房開發(fā)商的小區(qū)，業(yè)主委員會為了維護(hù)業(yè)主利益，避免不了同開發(fā)商打交道，涉及到合同法律關(guān)系，車位糾紛，產(chǎn)品質(zhì)量等等法律問題，而同開發(fā)商打交道，特別是法律問題，則更多的是一種工作的方式打交道，而業(yè)主委員會由于缺乏一定的專業(yè)性，習(xí)慣了的方式往往是在處理普通人之間的關(guān)系方式，特別是開發(fā)商企業(yè)經(jīng)常有法律顧問的建議，作為行動的依據(jù)的時候，業(yè)主委員會的相對劣勢就體現(xiàn)出來了，因此，為了維持相應(yīng)的平衡，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)尋求律師的幫助，來維持這樣智力資源的平衡。
由于小區(qū)是商品房開發(fā)小區(qū)，涉及的民生居住的問題，所以商品房的開發(fā)，從一開始就受到各種行政管理措施的規(guī)范，在這個過程中，涉及到規(guī)劃，建設(shè)，公共權(quán)屬等問題，都與政府有關(guān)。而同政府交涉，則是更為規(guī)范的處理模式，政府職責(zé)權(quán)限，審批的程序，申請或投訴的受理方式，很多方式業(yè)主委員會并不是很清楚，往往跑了很久，才發(fā)現(xiàn)跑錯了部門和對象，白白的浪費(fèi)的精力和財力。因此，律師是受到法律訓(xùn)練的人，其所受到的訓(xùn)練中，也是包括行政法方面的知識和思維訓(xùn)練，在依法行政過程中，律師往往有著良好的法治思維，能夠有著較為清晰的思路，應(yīng)對和解決來自各種行政機(jī)關(guān)的各種問題或通過行政手段解決小區(qū)問題的方法。
由于小區(qū)是商品房開發(fā)小區(qū)，業(yè)主來自五湖四海，認(rèn)知不同，經(jīng)歷不同，社會地位不同。而業(yè)主承擔(dān)自己的義務(wù)和行使自己的權(quán)利，則是需要一個完善通暢的秩序規(guī)則，當(dāng)一個小區(qū)的業(yè)主能夠自覺地通過制度設(shè)定的途徑，去表達(dá)自己贊成或者反對意見，或者業(yè)主委員會通過設(shè)定好的規(guī)則方式去執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議，或去征求業(yè)主意見，或者動用小區(qū)的公共收益，這個小區(qū)的基本秩序是順暢的，不會出現(xiàn)業(yè)主委員會和業(yè)主之間特別緊張的情況。這個是規(guī)則意識體現(xiàn)，法律所要解決的是規(guī)則問題。
正是因?yàn)樾^(qū)是存在著各種主體，涉及到開發(fā)商、政府部門，物業(yè)公司，業(yè)主等各種的利益，需要系統(tǒng)有計劃的處理方式，更重要的是有法可循，一旦處理不好，要么造成業(yè)主利益受到損壞，要么造成小區(qū)的不穩(wěn)定， 而業(yè)主委員會的成員， 沒有任何法律背景，缺乏相關(guān)的法律技巧，如果盲目自信，將可能惹禍上身，不但危及業(yè)主利益，而且還危及個人利益，如果小雞悲觀，則可能錯失維護(hù)業(yè)主權(quán)益的機(jī)會，失去業(yè)主信任，如果一旦遇上訴訟，業(yè)主委員會缺乏相應(yīng)的法律技巧，很可能有理講不贏，也不能勝任維護(hù)業(yè)主利益的責(zé)任。
三、律師是具有法律技能的專業(yè)人士，對于如何運(yùn)用法律手段解決社區(qū)問題具有更為嫻熟的技巧。
律師則是受過系統(tǒng)的法律訓(xùn)練，具有法律思維和法律技能的專業(yè)人士。而解決小區(qū)問題的核心恰恰是法律的方式，律師的建議和導(dǎo)則尤為重要。
通過律師的指導(dǎo)和建議，業(yè)主委員會可以完善相關(guān)的業(yè)主大會議事規(guī)則，管理規(guī)約，逐步建立起財務(wù)制度，會議制度，宣傳制度、公開制度等等各種配套性的文件，讓小區(qū)的秩序更為流暢，讓業(yè)主表決順暢，決議產(chǎn)生順暢，解決業(yè)主大會召開難問題，通過小區(qū)的各種文件制定，可以吸引更多的 業(yè)主參與業(yè)主委員會工作，解決業(yè)主委員會委員之間，業(yè)主之間的矛盾問題。
通過律師指引和建議，完善物業(yè)服務(wù)合同和各項(xiàng)考核標(biāo)準(zhǔn)，可以更好地維護(hù)業(yè)主權(quán)益，通過契約的方式，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，滿足業(yè)主的需要，防止物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)過程中侵占業(yè)主利益。
通過律師的指引和建議，業(yè)主委員會可以在日常的工作過程中，收集和保存各種對業(yè)主有利的證據(jù)，例如審批文件，圖紙資料，合同等等，以應(yīng)對可能要發(fā)生糾紛或者訴訟。防止各類業(yè)主權(quán)益，因?yàn)闀r間問題，而處于不利的地位。
通過律師的指引和建議，在同各類行政機(jī)關(guān)的交涉的過程中，能夠分清行政機(jī)關(guān)的權(quán)責(zé)劃分，防止行政違法而給自己帶來的傷害。同時及時地掌握行政機(jī)關(guān)的各種處理時限，防止因?yàn)闀r間問題而造成的權(quán)利喪失。
通過律師的指引和建議，也會給業(yè)主委員會建立起風(fēng)險防范墻，通過法律方式，在法律范圍的行使業(yè)主委員會的權(quán)利，即使在存在損失和風(fēng)險，那也是法律風(fēng)險允許范圍內(nèi)的風(fēng)險，或者說正常運(yùn)行中的風(fēng)險，從而防止業(yè)主委員會好心做事，卻惹禍上身的風(fēng)險。
四、結(jié)束語
社會是法治社會，小區(qū)的未來也必將是法治的小區(qū)，通過法律方式解決小區(qū)的問題，是社區(qū)矛盾治理的必然之路，業(yè)主委員會普遍法律技巧的缺乏，是個不爭的事實(shí)，而有依法履職律師的業(yè)主委員會，將會對小區(qū)的正常運(yùn)行起到積極的作用，總比業(yè)主委員會自己摸著石頭過河的好，往往適得其反，頭破血流。
