知性暢談 知性暢談 2023-12-20 15:11 發(fā)表于浙江

企業(yè)購(gòu)入土地使用權(quán)，應(yīng)通過“無形資產(chǎn)”、“固定資產(chǎn)”、“存貨”還是“投資性房地產(chǎn)”科目核算呢？

應(yīng)當(dāng)如何編制具體會(huì)計(jì)分錄？

不同企業(yè)，不同用途的購(gòu)入土地使用權(quán)其會(huì)計(jì)核算科目并不相同，實(shí)務(wù)中，購(gòu)入土地使用權(quán)主要分為以下5類：

1.企業(yè)購(gòu)入土地使用權(quán)自行建造廠房等地上建筑物自用

企業(yè)購(gòu)入土地使用權(quán)自行建造廠房、辦公樓、以及自營(yíng)項(xiàng)目（酒店、飯店）

等地上建筑物的，企業(yè)應(yīng)按照取得時(shí)支付的價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為“無形資產(chǎn)”。

借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（如涉及）

貸：銀行存款/應(yīng)付賬款

持有期間，企業(yè)需要根據(jù)使用壽命，按照合理的攤銷方法，計(jì)提攤銷，計(jì)入相關(guān)成本費(fèi)用科目。

2.房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入土地使用權(quán)建造商品房

房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入土地使用權(quán)建造商品房、公寓等對(duì)外出售，企業(yè)需要根據(jù)取得價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為企業(yè)的存貨，通過“開發(fā)成本”核算。

借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

貸：銀行存款/應(yīng)付賬款等

3.企業(yè)購(gòu)入土地使用權(quán)對(duì)外出租賺取租金

企業(yè)購(gòu)入時(shí)已經(jīng)明確土地使用權(quán)用于對(duì)外出租，則需要通過“投資性房地產(chǎn)”核算，若企業(yè)采用成本模式核算投資性房地產(chǎn)，則計(jì)提的攤銷計(jì)入“其他企業(yè)成本”

借：投資性房地產(chǎn)

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交稅費(fèi)（進(jìn)項(xiàng)稅額）

貸：銀行存款等

若企業(yè)購(gòu)入時(shí)并沒有確定對(duì)外出租，則先通過“無形資產(chǎn)”核算，持有期間轉(zhuǎn)變用途用于出租再轉(zhuǎn)為“投資性房地產(chǎn)”。

成本模式核算的投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)

無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

累計(jì)攤銷

貸：無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值模式下：

借：投資性房地產(chǎn)-成本

無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

累積攤銷

公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差）

貸：無形資產(chǎn)

其他綜合收益（貸方差）

4.企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物包括土地使用權(quán)以及建筑物價(jià)值

企業(yè)外購(gòu)房屋，支付的價(jià)款即包括建筑物也包括土地使用權(quán)，能分開核算的，土地使用權(quán)通過“無形資產(chǎn)”核算，不能分開核算的，則一并計(jì)入“固定資產(chǎn)”。

無法分開核算：

借：固定資產(chǎn)

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

貸：應(yīng)付賬款等

希望對(duì)大家有所幫助。