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村民可否擁有兩份宅基地？

 江船看雨 2023-04-20 發(fā)布于陜西
精選案例
村民可否擁有兩份宅基地？
村民鄭某已經(jīng)擁有一份宅基地，后來又取得一份宅基地。鄭某便與同村吳某簽訂了《宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，鄭某將這份宅基地以5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給吳某，吳某將款項(xiàng)支付給鄭某。
但是，在吳某開始建房時(shí)，卻被鄰居張某百般阻止致使吳某無法建房。吳某以侵權(quán)為由，將鄰居張某訴至法院，請(qǐng)求停止侵權(quán)，排除妨礙。
案例分析
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，鄭某在已經(jīng)擁有宅基地的情況下，顯然不能取得第二份宅基地的使用權(quán)。鄭某與吳某簽訂的《宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》因違反土地管理法規(guī)定，為無效合同。所以，吳某不能取得宅基地的使用權(quán)，吳某建房的權(quán)益不受法律保護(hù)，鄰居張某就不能構(gòu)成對(duì)吳某的侵權(quán)。因此，人民法院駁回吳某的訴訟請(qǐng)求。
名詞解釋
收益權(quán)：指獲取基于所有者財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的可能性，是人們因獲取追加財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
普法課堂
1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)有什么特點(diǎn)？
（1）宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體。
（2）宅基地使用權(quán)的主體是集體經(jīng)濟(jì)組織人員。
（3）原則上宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。同時(shí)符合以下條件的可以隨同宅基地建筑物轉(zhuǎn)讓：
①宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;
②受讓人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
（4）宅基地使用權(quán)具有福利性。農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基本上是無償?shù)?。因此宅基地使用?quán)是對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性。
2.農(nóng)村宅基地的征收補(bǔ)償有什么方案？
我國《土地管理法》對(duì)農(nóng)村宅基地征收或者征用并給予補(bǔ)償作出了規(guī)定：國家因公共利益需要時(shí)，可以征收宅基地在內(nèi)的集體土地，而宅基地征收補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等。
（1）征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
（2）在住房保障方面，對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
（3）在社會(huì)保障方面，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
來源：上海市虹口區(qū)司法局

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