關(guān)于房地產(chǎn)有三大問(wèn)題，每當(dāng)討論起來(lái)都會(huì)讓人義憤填膺，無(wú)緣無(wú)故生氣一股怒火。這三個(gè)問(wèn)題分別是商品房預(yù)售制、公攤面積和物業(yè)管理，其中商品房預(yù)售制度在2023年已經(jīng)有了一個(gè)好的開(kāi)端，現(xiàn)房銷售也首次提升到了國(guó)家高度。

2023年1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確提出，有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落實(shí)到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

在住建部提出鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售之后，短短一個(gè)月內(nèi)，已有山東、安徽、河南、四川四省及雄安明確了現(xiàn)房試點(diǎn)。

關(guān)于公攤面積也有新消息，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻不是“好消息”，因?yàn)閲?guó)家發(fā)布了新標(biāo)準(zhǔn)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》，2023年3月1日開(kāi)始實(shí)施。

也就是說(shuō)，從3月1日開(kāi)始，房屋的建筑面積將從建筑物外輪廓設(shè)計(jì)完成面開(kāi)始計(jì)算。

是的，我們沒(méi)有等來(lái)公攤面積取消，卻等來(lái)了公攤面積增加。如果小區(qū)外立面有干掛石材的話，那么多出來(lái)的墻面厚度也是要算到公攤面積里面的。

還有最后一個(gè)問(wèn)題，小區(qū)的物業(yè)什么時(shí)候可以取消，讓業(yè)主自治呢？或者說(shuō)小區(qū)的物業(yè)什么時(shí)候可以得到有效治理，行業(yè)內(nèi)出一個(gè)權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)有一個(gè)明確的解釋。

其實(shí)說(shuō)到物業(yè)管理，業(yè)主最氣憤的還是認(rèn)為自己交的物業(yè)費(fèi)和物業(yè)提供的服務(wù)不對(duì)等，并且物業(yè)還存在一些亂收費(fèi)，小區(qū)公共收入不透明的問(wèn)題。其中哪一個(gè)都讓業(yè)主感到如鯁在喉，恨不得取消物業(yè)，自己管理自己的小區(qū)。

就拿物業(yè)服務(wù)來(lái)說(shuō)，湖南長(zhǎng)沙某小區(qū)業(yè)主表示，自己花了一兩百萬(wàn)買的房子，住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)自己根本沒(méi)有任何幸福感。本來(lái)應(yīng)該服務(wù)業(yè)主的物業(yè)公司，反過(guò)來(lái)卻成了小區(qū)的主人，就連每天下班回家都要求著物業(yè)開(kāi)門。

當(dāng)業(yè)主找物業(yè)時(shí)對(duì)方就輕飄飄的一句話，“就是故意為難，不交物業(yè)費(fèi)就是這待遇！”頓時(shí)把業(yè)主氣的火冒三丈。

之所以業(yè)主和物業(yè)之間矛盾不斷，主要還是小區(qū)的物業(yè)費(fèi)在一年半的時(shí)間內(nèi)提高了三次，從原來(lái)的每平方一毛四一個(gè)月變成了每平方兩塊五一個(gè)月，然而物業(yè)費(fèi)漲了，物業(yè)的服務(wù)卻不見(jiàn)好，不僅小區(qū)內(nèi)損壞的東西沒(méi)人修，還私自將原本好好的電梯做了改造，改成了必須刷卡才能使用。

后來(lái)有業(yè)主一起曝光物業(yè)的這種行為，但是卻遭到物業(yè)的報(bào)復(fù)，直接把小區(qū)業(yè)主的門禁卡作廢。最后業(yè)主只能想盡一切辦法換掉現(xiàn)有的物業(yè)，但是其中有多難，會(huì)遇到什么問(wèn)題還未可知。

對(duì)此有網(wǎng)友表示，物業(yè)除了收錢還能干什么？居然有錢把電梯改造成刷卡才能使用，為什么沒(méi)有錢去維修小區(qū)設(shè)施呢？歸根到底，還是因?yàn)楦脑祀娞菽芙o自己帶來(lái)效益。

那么如果業(yè)主們遇到這種問(wèn)題該怎么辦呢？其實(shí)在已經(jīng)實(shí)施的《民法典》中針對(duì)物業(yè)行業(yè)存在的亂象出臺(tái)了3個(gè)新規(guī)定，這些新規(guī)定賦予了業(yè)主們3個(gè)新權(quán)益。

權(quán)益一：業(yè)主有權(quán)利更換物業(yè)公司

其實(shí)不少物業(yè)公司都是賴在小區(qū)不走，業(yè)主們?cè)缇拖脍s走他們了，但是無(wú)奈過(guò)去更換物業(yè)公司太困難，僅僅需要成立業(yè)委會(huì)這一點(diǎn)就很難了。

不僅手續(xù)繁瑣，其中物業(yè)公司也會(huì)阻礙業(yè)主們成立業(yè)委會(huì)。但是現(xiàn)在情況不一樣了，在《民法典》的支持下，以后業(yè)主們成立業(yè)委會(huì)會(huì)更加容易，即便無(wú)法成立業(yè)委會(huì)，在特殊情況下也是可以根據(jù)投票取消現(xiàn)有物業(yè)，招聘新的物業(yè)公司。

權(quán)益二：小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有

比如地面公共車位的租金、電梯廣告以及小區(qū)道閘廣告等收益，在物業(yè)留下一部分管理運(yùn)營(yíng)費(fèi)之后，剩下的大部分收益都應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。

但是物業(yè)公司通常會(huì)把所有的收益收入自己的口袋中，也不會(huì)對(duì)外公開(kāi)，甚至還會(huì)說(shuō)自己一年下來(lái)不掙錢。但是在《民法典》中明確規(guī)定：小區(qū)的公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)所得，在扣除經(jīng)營(yíng)成本之后歸全體業(yè)主所有，優(yōu)先補(bǔ)充小區(qū)的公共維修基金。

權(quán)益三：對(duì)于物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)明細(xì)以及用途要做到及時(shí)公示

比如物業(yè)把物業(yè)費(fèi)都用到哪里了，是修繕小區(qū)公共設(shè)施了，還是給員工提高福利待遇了，都要有一個(gè)明確的公示。同時(shí)，對(duì)于物業(yè)新增收的一些費(fèi)用，業(yè)主也是有權(quán)利拒繳的。

所以，廣大的業(yè)主朋友，在2023年大家一定要注意維護(hù)個(gè)人權(quán)益，不要被物業(yè)牽著鼻子走。該拿起法律武器維護(hù)自身權(quán)益的時(shí)候，就應(yīng)該勇敢的站出來(lái)團(tuán)結(jié)大家爭(zhēng)取。