商品房備案價(jià)格與實(shí)際售價(jià)不符的話，可以去當(dāng)?shù)刈〗ň址答?。根?jù)規(guī)定來(lái)說(shuō)，商品房的實(shí)際銷售價(jià)格不得超過(guò)商品房備案價(jià)格。購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)實(shí)際售價(jià)超出備案價(jià)就可以去舉報(bào)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議(認(rèn)購(gòu)書(shū)等)樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

2011年為了規(guī)范商品房銷售價(jià)格，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，根據(jù)《價(jià)格法》、國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布<商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>的通知》福建省物價(jià)局同年發(fā)布了《福建省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》。該細(xì)則第六條：“對(duì)于銷售許可或者辦理現(xiàn)售備案的商品房，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)同時(shí)向所在地市或縣級(jí)價(jià)格主管部門報(bào)備當(dāng)前銷售房源價(jià)格和標(biāo)價(jià)方式，并在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)備價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售?！?/p>

商品房經(jīng)營(yíng)者不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門依據(jù)《價(jià)格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。

實(shí)際價(jià)格與備案價(jià)格不符對(duì)購(gòu)房者的影響及維權(quán)

實(shí)務(wù)中，開(kāi)發(fā)商對(duì)于法規(guī)政策明碼報(bào)價(jià)的要求，通常未嚴(yán)格執(zhí)行，很多時(shí)候，購(gòu)房者只能通過(guò)銷售人員的口頭得知自己看中房子的價(jià)格，而面對(duì)備案價(jià)低于實(shí)際銷售價(jià)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商亦通過(guò)重新備案的方式，來(lái)規(guī)避物價(jià)部門的處罰。更有甚者，開(kāi)發(fā)商采用“高報(bào)低開(kāi)”的方式，將商品房備案價(jià)格定的原高于銷售價(jià)，而二者之間的價(jià)差就是開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)的空間。

對(duì)于按揭買房的購(gòu)房者而言，銀行將來(lái)對(duì)于按揭買房人會(huì)依據(jù)備案價(jià)格進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，意味著其向銀行貸款的金額無(wú)形中縮水，從而向買房人發(fā)放貸款額度。同時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)的房屋價(jià)格高于備案價(jià)格，則購(gòu)房者合法的權(quán)益收到侵害，意味著購(gòu)房者花費(fèi)多于實(shí)際價(jià)款購(gòu)買了房產(chǎn)，多支付了一筆“冤枉錢”。

依據(jù)《價(jià)格法》第41條的規(guī)定，消費(fèi)者對(duì)于因經(jīng)營(yíng)者為價(jià)格違法行為致使消費(fèi)者或其他經(jīng)營(yíng)者多付的價(jià)款的，消費(fèi)者可向經(jīng)營(yíng)者要求退還多付部分;造成損害的，還可要求經(jīng)營(yíng)者依法承擔(dān)賠償責(zé)任。另外，購(gòu)房人在買房過(guò)程中遭遇到類似情況，可將相關(guān)情況向物價(jià)局反映，由物價(jià)局對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)違規(guī)情況進(jìn)行認(rèn)定，由物價(jià)局對(duì)開(kāi)發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。