3月23日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》通知，要求每套新建商品房、二手房、前期物業(yè)費(fèi)等，都要“明碼標(biāo)價(jià)”。而記者從合肥市房管局了解到，合肥自去年起已全面要求開發(fā)商合理定價(jià)、“明碼標(biāo)價(jià)”，并且“一房一價(jià)”。

　　官方：明碼標(biāo)價(jià)，去年已實(shí)行

　　“其實(shí)去年開始合肥已全面要求開發(fā)商明碼標(biāo)價(jià)。”合肥市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商品房管理科工作人員介紹。去年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就曾發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，合肥市在接到通知后，就開始對(duì)在售房源和銷售價(jià)格等進(jìn)行監(jiān)督。

　　開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、預(yù)售價(jià)格等多項(xiàng)內(nèi)容，開發(fā)商必須在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。今年，合肥市將嚴(yán)格執(zhí)行商品房的明碼標(biāo)價(jià)制度，或?qū)⒃趥浒腑h(huán)節(jié)就開始“監(jiān)管”房價(jià)，上述人士介紹：“商品房實(shí)際銷售價(jià)格向上浮動(dòng)范圍，最大不得超過經(jīng)價(jià)格主管部門備案價(jià)格的5%，實(shí)際銷售價(jià)格超過5%的，應(yīng)當(dāng)重新向價(jià)格主管部門備案。”

　　市場：明碼標(biāo)價(jià)，不如“限價(jià)”

　　合肥業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“商品房明碼標(biāo)價(jià)”舉措比較嚴(yán)格，不僅囊括了二手房、前期物業(yè)費(fèi)用等，還對(duì)加價(jià)銷售作出了規(guī)定。但是，這些舉措會(huì)不會(huì)受冷遇，需要合肥出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則。

　　合肥資深房地產(chǎn)人李亮認(rèn)為，發(fā)改委版“明碼標(biāo)價(jià)”，更加說明中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心，“去年住建部版的明碼標(biāo)價(jià)，只是提出要明碼標(biāo)價(jià)，但是沒有突出不能在標(biāo)價(jià)后再次提高價(jià)格。”香港墨者治道地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)經(jīng)理高永發(fā)則認(rèn)為：“明碼標(biāo)價(jià)能不能起到預(yù)期效果，需要考量。”

　　部分合肥市民認(rèn)為，明碼標(biāo)價(jià)沒有給出房價(jià)上限，還不如直接“降價(jià)”。市民王先生建議：“給商品房明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一房一價(jià)，還不如給一定區(qū)域的房價(jià)限價(jià)，這樣就不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)樓盤帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域房價(jià)上漲的現(xiàn)象。”

　　專家：明碼標(biāo)價(jià)，不如追究責(zé)任

　　發(fā)改委的“明碼標(biāo)價(jià)”，只是再次表明今年國家調(diào)控房價(jià)的決心，定的是面向全國的“大框架”，具體實(shí)施需要地方再出配套的實(shí)施細(xì)則，安徽建筑工業(yè)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長李國昌表示。

　　“商品房的價(jià)格會(huì)因?yàn)楹芏嘁蛩囟蠞q，譬如你買的樓房前多了一家大超市，房價(jià)可能就上揚(yáng)，而開發(fā)商再次標(biāo)出的價(jià)格也是明碼標(biāo)價(jià)，與其要求明碼標(biāo)價(jià)，不如對(duì)開發(fā)商漲價(jià)的行為進(jìn)行監(jiān)管。”李國昌建議，在國外，如果商家提供不好的產(chǎn)品或者服務(wù)，就很有可能被追究“無限責(zé)任”；在國內(nèi)，無論是房子這種特殊的商品還是其他，商家承擔(dān)的是“有限責(zé)任”，所以，明碼標(biāo)價(jià)的行為需要監(jiān)管和考量。（地產(chǎn)家居網(wǎng)）