此前，她深陷一起商品房預(yù)售合同糾紛案，直到今年3月等來了四川高院的再審判決。據(jù)判決，某房地產(chǎn)公司應(yīng)于判決生效后10日內(nèi)向王梅交付案涉房產(chǎn)，并應(yīng)在判決生效后3個(gè)月內(nèi)協(xié)助王梅辦理該處房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

“得知再審結(jié)果時(shí)，我忍不住放聲大哭！”王梅說，這也意味著，等了近8年，她和家人終于有望住進(jìn)新房了。

8年前，王梅還在某房地產(chǎn)公司工作。2014年6月27日，王梅通過內(nèi)部?jī)r(jià)，購(gòu)買了該房地產(chǎn)公司的一處房產(chǎn)，時(shí)值24萬(wàn)余元。簽訂購(gòu)房框架協(xié)議書的當(dāng)天，王梅支付了房款總金額50%的誠(chéng)意金，半個(gè)月后又支付了余款。當(dāng)年8月，涉案房屋所在樓盤便取得了商品房預(yù)售許可證。

然而，令王梅不曾想到的是，在接下來的許多年里，她始終未能和該房地產(chǎn)公司成功簽訂正式買賣合同，也沒能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

2019年7月17日，王梅與該房地產(chǎn)公司溝通，要求簽訂正式買賣合同。7月28日，該房地產(chǎn)公司員工用微信通知王梅到公司處理該定購(gòu)房屋。7月31日，王梅回復(fù)稱糖尿病復(fù)發(fā)，沒有看手機(jī)，并詢問該房地產(chǎn)公司處理意見。該房地產(chǎn)公司工作人員稱微信上說不清楚，要王梅帶齊資料到公司面談。此后，王梅沒有聯(lián)系該房地產(chǎn)公司。

直到2021年初，王梅再次找到該房地產(chǎn)公司簽訂合同。同年1月20日，該房地產(chǎn)公司因王梅未與其簽訂《商品房買賣合同》，向王梅發(fā)函終止履行購(gòu)房框架協(xié)議書。這一紙函書仿佛一根導(dǎo)火索，徹底激發(fā)了王梅與該房地產(chǎn)公司之間的矛盾。隨后，王梅將該房地產(chǎn)公司起訴至法院。

庭審中，某房地產(chǎn)公司辯稱，雙方所簽訂的購(gòu)房框架協(xié)議書是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不是正式合同。同時(shí)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定王梅應(yīng)在接到該房地產(chǎn)公司通知7天內(nèi)去簽訂正式購(gòu)房合同，而王梅接到通知后并未前往，該房地產(chǎn)公司有權(quán)終止該協(xié)議，將房屋另行出售。

一審過程中，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)集中在所簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議究竟是不是正式合同上。記者在一審判決書中看到，法院經(jīng)審理認(rèn)為，王梅與該房地產(chǎn)公司簽訂的預(yù)約合同不符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，比如交付、辦證及相關(guān)期限，面積差異的處理辦法，供水、供電等交付和權(quán)益等，存在合同部分條款缺失和不確定，造成法律和事實(shí)上的障礙，不能認(rèn)定為本約合同。2021年6月4日，一審法院判決駁回了王梅的訴訟請(qǐng)求。

一審敗訴后，王梅提起上訴請(qǐng)求。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，框架協(xié)議書約定“甲、乙雙方在預(yù)售證取得之日起7日內(nèi)到甲方辦公場(chǎng)所與甲方簽訂《商品房買賣合同》并按約定的付款方式付清應(yīng)付房款及相關(guān)費(fèi)用”，即雙方在協(xié)議中明確約定在具備商品房預(yù)售條件時(shí)還需重新簽訂商品房買賣合同，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同。雙方還未簽訂正式的《商品房買賣合同》，還不具備法律上的商品房買賣合同法律關(guān)系，而交付房屋是建立在雙方已建立本約性質(zhì)基礎(chǔ)上的，上訴人王梅要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同、交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，遂于2021年9月27日作出二審判決，駁回王梅的上訴，維持原判。

在得知二審結(jié)果后，王梅情緒低落。她說，這意味著全家期待多年的房產(chǎn)就此落空，還得額外再花當(dāng)初兩倍的價(jià)格來重新購(gòu)置房屋。帶著一絲不甘心，她又向四川高院遞交了再審申請(qǐng)書。

收到王梅遞交的再審申請(qǐng)書后，四川高院隨即開展再審審查。審查過程中，王梅因疫情不便來蓉參加詢問，為保障當(dāng)事人合法訴權(quán)，合議庭靈活變通，通過電話多次耐心細(xì)致詢問雙方當(dāng)事人。四川高院認(rèn)為，王梅與某房地產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房框架協(xié)議書是在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為有效合同。

按照正常的商品房購(gòu)房流程，在買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，還應(yīng)簽訂正式的商品房買賣合同，并辦理網(wǎng)簽備案，才符合商品房買賣合同相關(guān)的行政管理規(guī)定。據(jù)四川高院三級(jí)高級(jí)法官、該案再審承辦人鄧軍介紹，本案雙方發(fā)生糾紛后，在某房地產(chǎn)公司未與王梅簽訂正式購(gòu)房合同的情況下，則應(yīng)對(duì)框架協(xié)議書的合同性質(zhì)進(jìn)行區(qū)別判斷。

首先，從當(dāng)事人立約時(shí)的真實(shí)意愿方面分析。王梅欲購(gòu)買涉案房屋且某房地產(chǎn)公司欲出售房屋，雙方達(dá)成一致后簽訂了購(gòu)房框架協(xié)議書，其后王梅全額支付了購(gòu)房款，某房地產(chǎn)公司收受了房款并出具了收款收據(jù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方立約時(shí)的意思表示真實(shí)明確，均為購(gòu)買及出售涉案房屋，而非為了確保將來簽訂商品房買賣合同。

其次，從合同是否存在法律或事實(shí)上的障礙方面分析。雙方簽訂的購(gòu)房框架協(xié)議書約定的內(nèi)容包括：當(dāng)事人名稱、所購(gòu)商品房的坐落位置、房號(hào)及面積、購(gòu)房單價(jià)及總價(jià)款、付款方式等內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定為本約合同?！氨景干姘阜课菀呀?jīng)建成，不存在法律或事實(shí)上的障礙，已具備了合同實(shí)際履行的條件，故應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！编囓娬f。

最終，四川高院認(rèn)為案涉購(gòu)房框架協(xié)議書應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，雙方成立商品房買賣合同關(guān)系。2022年3月28日，四川高院作出終審判決：撤銷一審、二審判決，某房地產(chǎn)公司應(yīng)于本判決生效后10日內(nèi)向王梅交付案涉房屋，并于本判決生效3個(gè)月內(nèi)協(xié)助王梅辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

11月1日，記者聯(lián)系到王梅，她說已經(jīng)拿到了案涉房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，正和家人計(jì)劃裝修并入住新房。