“我已經(jīng)幫你找來了轉(zhuǎn)租人，為什么不退我的房租押金？”在杭州工作的女孩小范與房東產(chǎn)生了分歧，都互相指責(zé)對方違約。

 
今年3月，小范與房東余師傅簽訂了為期一年的租約，每季度租金11，000元。
 
然后中間8月份的時候。小范不想租了，于是和房東協(xié)商，被允許轉(zhuǎn)租。于是，她把租房信息掛到了網(wǎng)上，
 
之后陸陸續(xù)續(xù)有人來看房，房東也允許了，本身對轉(zhuǎn)租沒有任何意見的。
 
小范已經(jīng)交了兩個季度的租金，第3期租金按約定要在9月10日交。
 
在聊天記錄中，房東也表示：最好能在10日前轉(zhuǎn)租掉，這樣沒有損失。

 
后來，小范終于找到了新租客，三方定在9月9日周五晚上見面。
 
因為那天房東沒有帶合同過來，所以就沒簽成，不過收取了新租客的押金，一共3700元。
 
隨后，小范問房東：是不是能把我的押金退了？
 
房東說：先要把物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M用和新租客交接清楚。
 
9月11日，小范搬出了房子，也和新租客結(jié)清了各種費用。
 
過了幾天，她再去找房東退押金，對方卻說不行了。
 
原來，新租客住了兩天，覺得味道有點大，沒住幾天就搬走了。

 
這是怎么回事呢？
 
這套房的墻體在梅雨季節(jié)時受潮，整個內(nèi)墻都爛掉了。9月3日，房東對內(nèi)墻進(jìn)行了翻新，有甲醛味。
 
新租客李先生表示他的妻子剛剛懷孕，因為事先不知道那間房是剛裝修過的，就不想住了。
 
因為還沒來得及簽合同，房東就把押金退給了他，扣除了400元的衛(wèi)生費。

 
既然退房了，房東認(rèn)為轉(zhuǎn)租沒有成功，不愿意退小范的押金，直到她再找到新租客。
 
小范咨詢了律師，律師表示：房東已經(jīng)收取了押金，也在承租期內(nèi)讓一個新租客住進(jìn)來了，新的租賃合約應(yīng)該成立。至于新租客搬走，屬于對新合同的違約，房東應(yīng)當(dāng)收違約金。房東以此為借口不給小范退押金，就屬于違約。
 
小范拿著合同向房東指出他具體違約了哪一條，但房東并不認(rèn)可：說：那你起訴我吧！

 
雙方的合同開頭寫道：
 
合同約定任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止合同，則視為違約。違約金雙方同意為3700元整。乙方（租客）違約，則甲方有權(quán)從保證金中扣除上述金額的違約金。
 
現(xiàn)在雙方都認(rèn)為對方違約了。

 
余師傅的意思是：只要能把我的房子租出去，我沒有損失，就會把押金退給她。
 
而小范表示：她現(xiàn)在不再尋求轉(zhuǎn)租了，押金的事不會通過法律途徑解決。

 
租賃合同一般是諾成合同，以當(dāng)事人意思表示一致為成立要件，一般要求簽訂書面合同。

李先生還沒來得及和余師傅簽訂書面合同，但押金收據(jù)也表明了雙方意思表示一致。

此外，他還搬進(jìn)去住了幾天，等于余師傅將租賃物交付給他。

因此，律師認(rèn)為新租約成立，房東應(yīng)該退還押金給小范。


不過總的來說，余師傅還是不錯的，只要保證自己的利益不受損，也不想多占別人一分錢！