01.

前面新聞?wù)f重慶告別了火爐城市，我也信了，反正太陽很大的時刻，我基本都在空調(diào)房的。

天一熱，啥都不想干，購房者不想去售樓部。我們不想寫稿。這個時候你唱多，明眼人都看得出來，你唱空，何必傷口撒鹽。

今天，我們就老老實實聊幾個大家真正關(guān)心的話題。

02.

第一個事情。打官司。

我們終于確定了個律師，幫到全面起訴欠我們錢的合作方。價格很便宜，我先要打四個官司，他收費15000元，現(xiàn)付一半，回款后付另外一半。

現(xiàn)在起訴開發(fā)商的媒體，多，非常多。比如有家之前高峰時重慶銷售2000萬左右的平臺媒體，最近據(jù)說起訴了幾十家開發(fā)商。究竟是幾十，沒問。

我們起訴的這幾家，情況是這樣的：

第一家，某大，原本都懶得起訴，該咋地咋地，但后來他們離職員工說，最好還是起訴，有更確定的憑證，不然過了追訴期，點機會都沒有。我就信了。

第二家，這家公司合作項目欠我們點，他們私下建議起訴，說這樣可能還是合適途徑。悄悄告訴你，現(xiàn)在甲方職業(yè)經(jīng)理人私下主動建議媒體起訴的，不在少數(shù)。

據(jù)說重慶本土某家不太知名又有點知名的開發(fā)商，你不起訴就不付錢，一旦起訴就付錢。對了，這是我們先前起訴的唯一一家，結(jié)果現(xiàn)在還在走流程。

第三家，兩年前，對，兩年前，欠我們一點點錢，去年他們公司有事故，本號寫了稿子，把他們得罪了。我們找他們上上下下的人，結(jié)果前幾天他們品牌經(jīng)理回復(fù)：為啥當(dāng)時不刪稿？

第四第五家，已經(jīng)爆雷的外地民營開發(fā)商，我們都只有很少合作。當(dāng)然有家知名開發(fā)商我們并沒起訴，感覺起訴了也沒啥效果。

03.

說到某大，據(jù)說差重慶某家知名網(wǎng)推公司1000多萬。對于一個小企業(yè)而言，這意味著什么？

還有位重慶設(shè)計界資深的哥哥，做了不少他們業(yè)務(wù)，這下該如何？

誰來關(guān)心這下要死不活的小企業(yè)呢？

沒有誰。

他們是被丟棄的孩子。

哦，是我們。

04.

業(yè)務(wù)少了，人當(dāng)然也就少了。

當(dāng)下，在地產(chǎn)上班的伙伴，至少有三分之一的離場了吧。地產(chǎn)媒體也是。

他們?nèi)ツ睦锪四亍?/span>

是華麗轉(zhuǎn)身，還是靈鷲宮呢，還是想不開已然訣別呢？

有誰在真正關(guān)心他們呢。

05.

（你進圈了嗎？）

再說下成都與重慶。

這跟當(dāng)下我們所在的地產(chǎn)媒體有點像，地產(chǎn)行情好的時候，很多媒體都很興旺，行情大幅下行，媒體之間的差距其實就很明顯了。

在地產(chǎn)行情或經(jīng)濟行情還行的時候，成都有希望，重慶有希望。大家都屬于有希望的伙伴。

而最近這一次土拍，往好了說就是，成都讓我們看到了樓市的希望，往不好了說就是，我們要看到重慶與成都之間的差距，更糟糕的是，這個差距可能會拉大。

資本更愿意選擇成都。

當(dāng)然不要給我們戴唱衰重慶的帽子，我們很愛重慶，我們長期在這里，是真正關(guān)心重慶的眾多伙伴中的一位。

重慶，是熱愛重慶的人的重慶。

有時候，找到差距，面對差距，迎難而上，也是好事。

（大不了逆風(fēng)起飛嘛。）

06.

現(xiàn)房銷售時代會到來嗎？

最近國內(nèi)好幾個地方業(yè)主停貸，鬧了一陣。當(dāng)然要長期鬧一定是不會被允許的。于是，就有人提出來說，是不是搞現(xiàn)房銷售，就解決問題了。

如果現(xiàn)房銷售，是可以解決這個問題。但是，現(xiàn)在幾乎不大可能全面推行現(xiàn)房銷售。

為啥？

因為現(xiàn)房與期房之間，有個明顯的時間差，有的大盤時間甚至可能是幾年。時間就是金錢，而且是很大一筆錢。如果現(xiàn)在推行現(xiàn)房拒絕期房，也就是說房價要有明顯甚至大幅增長，你覺得可能嗎？

不可能。

至少在當(dāng)下這個階段不可能，如果是樓市行情好的時候，通過原本增長的行情，解決這個存量問題，才有可能。

當(dāng)然，像接下來的重慶第一高樓A-ONE，是有可能現(xiàn)房銷售的。因為它是豪宅，同時因為當(dāng)下品牌受損期房本來就賣不出去。

大部分剛需，不要做現(xiàn)房的夢。

07.

再聊個與地產(chǎn)不那么相關(guān)又很相關(guān)的事情。

最近西部不少城市在拍賣特許經(jīng)營權(quán)，期限還相當(dāng)長。首當(dāng)其沖的是停車位。比如，《XX市XX區(qū)部分公共停車位（共計9006個）30年經(jīng)營權(quán)》，轉(zhuǎn)讓底價6.7億元，轉(zhuǎn)讓方是XX市北碚區(qū)城市管理局，掛牌起止日期：2022年7月15日-7月21日。

這就意味著，現(xiàn)在把接下來的部分錢用了，這說明真的有點難。

這讓我想起了一部電影，那個姓姜的導(dǎo)演拍的。

08.

最近聊天好多人都在問，接下來行情究竟會怎么樣？

其實，上面的文字都是答案，包括第7條。

當(dāng)然，向左還是向右，基本行情應(yīng)該是要等到一個會議召開。至于中長期行情，姓郁的地產(chǎn)預(yù)言家說得很清楚：

地產(chǎn)再不會回到曾經(jīng)的輝煌。

但是，會溫和而緩慢歸來。