【原】【金訴專欄】你了解開發(fā)商是如何轉(zhuǎn)移走你的房款的嗎？

金訴律師事務(wù)所 2022-07-18 發(fā)布于北京

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在購房期房時，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶顯得尤為重要，如何識破開發(fā)商轉(zhuǎn)移預(yù)售資金的小伎倆，防止樓盤爛尾，是所有購房人都必須重視的一個問題！

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本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所王玉臣

律師介紹

王玉臣(金牌律師)

·北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人

·北京市律協(xié)土地與房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會委員

·北京法學(xué)會不動產(chǎn)法研究會理事

·央視《社會與法》特邀嘉賓

在許多的維權(quán)案件中，有不少的維權(quán)業(yè)主不清楚預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的重要性，在律所接的爛尾樓案子中，幾乎所有的爛尾樓都和開發(fā)商挪用資金監(jiān)管有直接的關(guān)系，了解開發(fā)商是如何轉(zhuǎn)移預(yù)售資金，才能更清楚的知道：作為購房人，我們又能在哪些方面監(jiān)管預(yù)售資金！

開發(fā)商是如何轉(zhuǎn)移預(yù)售資金的？

房地產(chǎn)開發(fā)商在實際操作中，一般用以下三種方式轉(zhuǎn)移預(yù)售資金：

提供非監(jiān)管賬戶

第一種是收取預(yù)售房款的時候，提供的賬號根本不是監(jiān)管賬戶。很多買房人都有過刷POSE機(jī)的經(jīng)驗，而這種刷卡機(jī)所對應(yīng)的賬戶往往根本不是監(jiān)管賬戶。

銀行貸款不入監(jiān)管賬戶

第二種是購房人按揭貸款，銀行放貸的時候，開發(fā)商和銀行合謀，將貸款放到非監(jiān)管賬戶。這種情況也比比皆是，甚至很多按揭貸款合同上所約定的放貸賬戶都明目張膽寫著非監(jiān)管賬戶。

虛報工程進(jìn)度

第三種是通過虛報工程進(jìn)度等方式騙取監(jiān)管資金。這種情況也不少見，律所之前處理的光耀某項目，開發(fā)商被施工單位起訴拖欠工程款，開發(fā)商不承認(rèn)拖欠，拿出了付款記錄。

而施工單位則拿出了一份“陰合同”，合同約定按照開發(fā)商的要求把拿出來的工程款轉(zhuǎn)到某些個人賬戶上……

如何加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管有效防止?fàn)€尾樓的發(fā)生？

在很多案子中，爛尾樓的發(fā)生大多都和開發(fā)商轉(zhuǎn)移預(yù)售資金有直接的關(guān)系。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，無疑就能在一定程度上有效預(yù)防爛尾樓的發(fā)生！

完善相關(guān)立法

首先，需要完善相關(guān)立法，尤其是國家層面統(tǒng)一做出相關(guān)詳細(xì)的立法。地方進(jìn)行相應(yīng)配套和銜接，上下一致。

嚴(yán)格執(zhí)法

其次，必須嚴(yán)格執(zhí)法，挪用預(yù)售資金比比皆是，早已成為不是秘密的秘密，也造成了不計其數(shù)爛尾樓的產(chǎn)生。一些地方出現(xiàn)這種情況和當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)管部門監(jiān)管不嚴(yán)息息相關(guān)。

加大對銀行監(jiān)管

再次，加大對銀行的監(jiān)管，而且，對于銀行配合逃避資金監(jiān)管進(jìn)行相應(yīng)的立法完善，以及嚴(yán)格執(zhí)法。特別建議在全國所有的按揭貸款合同范本中，增加銀行不嚴(yán)格遵守資金監(jiān)管政策，不嚴(yán)格依法放貸后的違約責(zé)任條款，讓銀行看到其中的利害關(guān)系。

購房人關(guān)注相關(guān)資金走向

最后，作為購房人，在付款的時候，在貸款的時候，在放貸的時候，都要關(guān)注相關(guān)的資金走向，不要光顧付錢，后面的事情不管了。自己也要加強(qiáng)防范意識，而且一旦發(fā)現(xiàn)停工了，要立刻采取必要的法律手段。

排版編輯丨黃忠?guī)?/span>