隨著鋼筋混凝土的出現(xiàn)和升降電梯技術(shù)的成熟，高層住宅開(kāi)始逐漸普及，并且高層住宅很快成為樓市的主流住宅。當(dāng)然高層住宅的興起不僅僅是建造技術(shù)上的成熟，成熟的技術(shù)只是為高層住宅的普及打下基礎(chǔ)，高層住宅能夠流行起來(lái)的主要原因有3個(gè)：

首先城市需要高層住宅，高層住宅能夠更高效利用土地。高層住宅的本質(zhì)就是讓城市朝著垂直方向發(fā)展，這樣就能夠提高土地利用效率，在寸土寸金的城市中，高層住宅的存在是非常必要的。

然后在當(dāng)時(shí)的時(shí)代背景下，高層住宅符合人們的追求。在房地產(chǎn)行業(yè)剛興起的時(shí)候，人們的買(mǎi)房觀念和現(xiàn)在有所不同，當(dāng)時(shí)高層住宅是城市的象征，對(duì)于很多人而言，進(jìn)入城市，住進(jìn)高樓大廈是很多人的夢(mèng)想。

同時(shí)高層住宅擁有很高的性?xún)r(jià)比。雖然高層住宅的造價(jià)并不低，但是房子貴的本質(zhì)原因是土地的價(jià)值，而高層住宅的土地利用效率比較高，因此相比多層住宅和別墅，高層住宅的價(jià)格相對(duì)比較低，對(duì)于普通家庭而言，購(gòu)買(mǎi)高層住宅的性?xún)r(jià)比還是很高的。

雖然現(xiàn)在人們的買(mǎi)房觀念有所改變，高層住宅不再是人們向往的住宅，不過(guò)現(xiàn)在高房?jī)r(jià)的問(wèn)題以及城市土地稀缺的問(wèn)題依然存在，大城市的主流住宅依然是高層住宅。特別是房?jī)r(jià)問(wèn)題，按照目前大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)收入比，普通人能夠觸摸到的房?jī)r(jià)也只有高層住宅，因此不管人們的購(gòu)房觀念如何改變，高層住宅依然會(huì)是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的主流住宅。

購(gòu)買(mǎi)高層住宅一定會(huì)遇到樓層選擇的問(wèn)題，因?yàn)楦邔幼≌臉菍訑?shù)實(shí)在太多了，目前最主流的高層住宅是33層，相信很多購(gòu)房者面臨樓層選擇的時(shí)候都會(huì)不知所措。買(mǎi)房子不同于購(gòu)買(mǎi)其他商品，買(mǎi)錯(cuò)了還有退換的機(jī)會(huì)，而買(mǎi)房的試錯(cuò)成本非常高，如果因?yàn)樽约旱氖д`買(mǎi)錯(cuò)房子，可能要用后半生的居住體驗(yàn)來(lái)承擔(dān)這個(gè)錯(cuò)誤，當(dāng)然不僅是居住體驗(yàn)，房子的價(jià)值也會(huì)受到很大影響。

面對(duì)高層住宅如此多的樓層，購(gòu)房者到底應(yīng)該如何選擇樓層呢？換言之，如何能在幾十層的高層住宅中找到真正的“黃金樓層”呢？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，筆者專(zhuān)門(mén)咨詢(xún)了一位建筑學(xué)家，建筑學(xué)家從更加專(zhuān)業(yè)的角度給出了4個(gè)“黃金樓層”，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候可以?xún)?yōu)先考慮。

首先是次頂層，也就是人們說(shuō)的“鳳凰層”。

為什么頂樓是很多人不建議購(gòu)買(mǎi)的樓層，但是和頂樓相鄰的次頂層卻是真正的“黃金樓層”？其實(shí)頂層的優(yōu)點(diǎn)非常多，頂樓的通風(fēng)效果、采光效果以及視野條件都非常好，在擁擠的城市中，這些都是人們追求的居住條件，當(dāng)然人們不愿意購(gòu)買(mǎi)頂樓的最主要原因就是漏水的問(wèn)題，隨話說(shuō)“十個(gè)頂樓九個(gè)漏”，頂樓的漏水問(wèn)題會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很大的麻煩，因

此很多人都會(huì)刻意避開(kāi)頂樓。

次頂層擁有頂樓的所有優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)次頂層也不需要擔(dān)心漏水的問(wèn)題，因此在居住體驗(yàn)方面，次頂層算是整棟樓居住體驗(yàn)數(shù)一數(shù)二的樓層。并且因?yàn)榇雾攲右脖环Q(chēng)為“鳳凰層”，寓意非常高，有很高的宣傳價(jià)值，因此次頂層的樓層價(jià)值也非常高，屬于真正的“黃金樓層”。

然后是帶閣樓的頂層。

如果頂樓存在閣樓的話，頂層基本上就相當(dāng)于是“次頂層”，漏水的概率會(huì)降低很多，同時(shí)也不會(huì)因?yàn)橄奶扉L(zhǎng)時(shí)間光照使得室內(nèi)溫度特別高，當(dāng)然頂樓的視野好、光照好的優(yōu)勢(shì)依然存在。

當(dāng)然人們喜歡帶閣樓的頂層的最主要原因還是閣樓，在寸土寸金的城市中，人們追求的就是生活空間，生活空間越大就越舒適。閣樓的存在擴(kuò)展了人們的生存空間，增加了人們休閑娛樂(lè)的空間，當(dāng)然有些人也可以更加充分利用閣樓，把閣樓當(dāng)作健身的場(chǎng)所。

總而言之，擁有閣樓的頂樓自然是“黃金樓層”，也受到很多人的喜愛(ài)。不過(guò)相比其他樓層，帶閣樓的頂樓價(jià)格也非常高，即使喜歡這個(gè)樓層，也需要提前考慮自己的購(gòu)買(mǎi)力。

中間樓層也屬于“黃金樓層”。

通常情況下，中間樓層指的就是一棟樓1/3到2/3之間的樓層，就拿一棟總層高是33層的高層住宅而言，中間樓層就是12層到22層之間的樓層，當(dāng)然也有另外一種說(shuō)法，中間樓層只得就是最中間的3-4個(gè)樓層。

中間樓層是公認(rèn)適合居住的樓層，因?yàn)橄啾雀邩菍雍偷蜆菍?，中間樓層雖然沒(méi)有太突出的優(yōu)點(diǎn)，但是也同樣沒(méi)有高樓層和低樓層的缺點(diǎn)。比如樓層過(guò)低的采光和通風(fēng)會(huì)非常差，中間樓層的采光和通風(fēng)完全能夠滿(mǎn)足人們的需求；樓層過(guò)高的話，會(huì)太過(guò)依賴(lài)電梯，當(dāng)遇到電梯檢修和停電的時(shí)候，基本上無(wú)法上下樓，遇到火災(zāi)、地震等災(zāi)害的時(shí)候，樓層越高也就意味著逃生難度越高。

中間樓層算是比較中庸的樓層，沒(méi)有特別突出的優(yōu)點(diǎn)當(dāng)然也沒(méi)有特別明顯的缺點(diǎn)，其實(shí)這樣的樓層是最適合大多數(shù)人居住的樓層。同時(shí)中間樓層的性?xún)r(jià)比也相對(duì)比較高，對(duì)于普通購(gòu)房者而言是真正的“黃金樓層”。

最后是6-8層也是黃金樓層。

在高層住宅中，6-8層屬于偏低的樓層，當(dāng)然樓層偏低并不意味著這些樓層不好，在偏低的樓層中，這幾個(gè)樓層也屬于“黃金樓層”。

雖然中樓層和高樓層是人們選擇的主流樓層，畢竟大多數(shù)人還是比較看重通風(fēng)和采光以及視野的，不過(guò)也會(huì)有一部分人喜歡偏低一點(diǎn)的樓層，比如年紀(jì)偏大的中老年人就適合居住稍低一點(diǎn)的樓層。

當(dāng)然樓層也不是越低越高，因?yàn)樵娇拷孛?，通風(fēng)和采光效果就越差，1-3層就是非常不推薦的樓層。相比之下，6-8層雖然通風(fēng)和采光效果不是特別高，但是也能滿(mǎn)足大多數(shù)人的需求，同時(shí)6-8層的高度也是可以接受的爬樓梯的高度，對(duì)于電梯的依賴(lài)性沒(méi)有那么高，即使遇到停電的問(wèn)題或者電梯檢修的問(wèn)題，爬樓梯上下樓也并不費(fèi)事，遇到一些突發(fā)情況也比較容易逃生。對(duì)于喜歡稍低樓層的購(gòu)房者而言，6-8層不僅適合居住，同時(shí)性?xún)r(jià)比也會(huì)非常高。

樓層的選擇本身就是因人而異的，對(duì)于不同的購(gòu)房者而言會(huì)有不同的“黃金樓層”，對(duì)于喜歡高樓層，喜歡更好的采光、通風(fēng)效果的人來(lái)說(shuō)，帶閣樓的頂樓以及“鳳凰層”屬于真正的黃金樓層；對(duì)于預(yù)算有限，想要追求性?xún)r(jià)比和居住舒適度的人而言，中間樓層是合適的選擇；對(duì)于喜歡低樓層的人而言，特別是中老年人，6-8層屬于“黃金樓層”。在實(shí)際買(mǎi)房的過(guò)程中，不同的購(gòu)房者需要根據(jù)自己的需求來(lái)選擇最適合自己的樓層。