賣房子的表哥告訴我：老舊小區(qū)的頂樓看似不值錢，實則隱藏著巨大的商機，背后的“水”有多深，外行人肯定想不到。聽了他的講解，才知道為何有人搶著買頂樓。

買房是人生中的大事，會經(jīng)過慎重考慮，多次看房作比較，希望能買到一套舒心的房子。在大家的認知里，選購房子時，首先會將頂樓排除，這個樓層比較尷尬，上面沒有房子，長時間風(fēng)吹日曬，容易發(fā)生開裂或漏水等問題。賣房子的商家為了能將頂樓賣出去，也只能降低價格，吸引顧客購買。但是在一些老舊小區(qū)，頂樓卻成香餑餑，有人搶著收，究竟是怎么回事呢？

老舊小區(qū)的頂樓存在哪些問題

想買二手房的人，首先會將老舊小區(qū)排除在外，因為里面的房子，建造時間年代久遠，相關(guān)的配套設(shè)施也沒那么完善，在這種環(huán)境里生活，就會產(chǎn)生諸多不便。特別是頂樓，存在較多的問題，買房的人也就不會考慮頂樓。

1、沒有電梯，上下樓不方便

過去的一些老舊小區(qū)，樓層普遍不高，在建造時就沒有安裝電梯，居民每次上下樓，只能走樓梯。對于年輕人來說，爬幾層樓梯不是事，就當鍛煉身體，但是大多數(shù)家庭都有老人，下樓就成了負擔(dān)，畢竟老年人腿腳不利索，沒有足夠的體力，因為爬樓梯發(fā)生摔倒就得不償失。更何況是在頂樓，即使要爬樓梯，也比下面的住戶要高，有的老人就會打消去外面活動的想法，成天只能待在家里，生活質(zhì)量大打折扣。即使后面想加裝電梯，涉及住戶出錢，就會產(chǎn)生很大的分歧，很難達成一致意見。

2、下雨天氣容易滲水

老舊小區(qū)的頂樓，只要房子到了一定的年限，或多或少會出現(xiàn)滲水，這也是困擾大多數(shù)住戶的問題。相對來說，過去的建筑技術(shù)相對落后，也沒有好的防水材料，房子住了幾十年以后，建筑材料在風(fēng)吹日曬的環(huán)境下，發(fā)生熱脹冷縮，只要輕微開裂，防水的功能退化，就會發(fā)生滲水。房間內(nèi)過于潮濕，會損壞之前的裝修，對住戶的身體也會產(chǎn)生不利影響。

滲水是很麻煩的一件事，需要做好幾層防水，花錢浪費時間不說，防水效果也沒有想象中的好。

3、冬冷夏熱

住在頂樓，上面沒有遮擋，視野比較開闊，但是到了冬天和夏天，氣溫也會讓人受不了。頂樓在整棟樓的上面，老舊小區(qū)一般沒有隔熱層，直接在太陽下暴曬，夏天的時候，房間里像被火烤一樣，溫度明顯比下面的房子要高。

到了冬天，頂層四周都沒有遮擋，冷空氣往房子這邊吹，想在陽臺上曬太陽都成了奢望，若窗戶的密封性能不夠好，整個房間就會感到異常寒冷，只能開空調(diào)取暖。

試想一下，在冬冷夏熱的環(huán)境下生活，毫無舒適可言，就算買房的價格便宜，又有多少人愿意住呢？

4、水壓不高，容易斷水

老舊小區(qū)的房子，樓層沒那么高，大多沒有安裝增壓泵，水壓就沒有那么強勁。在頂層的住戶，遇到用水高峰期時，由于水壓不高就容易斷水，晚上想洗一個熱水澡，擰開水龍頭沒水，那種心情別提有多難受。

老舊小區(qū)的頂樓缺點很明顯，為何有人搶著收購呢

表哥做房產(chǎn)中介已經(jīng)有12年，用他的話來說，老舊小區(qū)的頂樓，在房產(chǎn)行業(yè)相當搶手，外人看不出門道，內(nèi)行人買過去以后，就可以賺得盆滿缽滿，聽完表哥的講解，我才知道為何有人專收老舊小區(qū)的頂樓。

第一，老舊小區(qū)的位置極佳

城市的發(fā)展，都是以中心位置向周圍擴散，等人的密度升起來以后，相關(guān)的生活設(shè)施才會完善起來。老舊小區(qū)的環(huán)境沒有那么好，但是原來在老城區(qū)的中心，占據(jù)了極佳的地理位置，社區(qū)周圍相對成熟，比如說周圍就有學(xué)校，孩子上學(xué)方便，這種房子可以作為學(xué)區(qū)房，即使是頂樓，為了孩子接受良好的教育，也有人花錢購買。

以我們市區(qū)來說，在中心的老舊小區(qū)，不遠處就是一所重點高中，那里的房子相當搶手。有的住戶，很早之前買的房子，頂樓只花了6000塊一平方米，后面又租給學(xué)生的家長，收入相當可觀，他們又去別的地方買房，自己有份穩(wěn)定的租金收入。很多家長為了照顧孩子，選擇在學(xué)校附近租房，就算頂樓也不愁沒人租。

第二，老舊小區(qū)改造，有升值的可能

老舊小區(qū)會影響城市的形象，改造也就成了唯一的解決辦法，這是關(guān)系到老百姓的生活質(zhì)量。有的人正是看重了這點，就會提前去老舊小區(qū)買房，以低價買進頂樓，等小區(qū)改造以后，路也變寬了，周邊的綠化做起來，生活相關(guān)的配套設(shè)施更加完善，房子的價格就會快速上漲，買房的人再把房子轉(zhuǎn)手出去，就可以小賺一筆，正因為如此，才有人專門干這個行當，去收老舊小區(qū)的頂樓，便宜買進，高價賣出，獲得豐厚利潤。

第三，買老舊小區(qū)的頂樓，等著拆除

在大城市里，土地資源相當緊張，幾乎可以用寸土寸金來形容，想建一棟樓，首先要解決地皮問題，就算有錢，也很難找到合適的地段。

對于老舊小區(qū)來說，建的房子大多不會超過8層，住的人多，占地面積也大，土地使用率并不高。所以，對老舊小區(qū)進行拆退也是大勢所趨，對于住戶來說，這是值得高興的事，以后就算不想要新房子，也可以獲得相應(yīng)的補償。

有人看到這一點，就會提前用低價將小區(qū)的頂樓買下來，同樣的房子，就要比下面的樓層便宜很多。

第四，作為臨時住房

對于經(jīng)濟條件差一些的家庭來說，在城里買一套房子，會面臨很大的壓力，動輒上百萬的售價，想都不敢想。老舊小區(qū)的頂樓，雖然各方面的條件沒那么好，但價格便宜，買下來作為臨時性的住房，總比去外面租房強，也算是在城市里有了自己的一個家。

老舊小區(qū)的頂樓雖然條件差一些，但用來住家，可以花點心思進行簡單改造，在樓頂安裝頂棚，用來遮風(fēng)擋雨，換掉舊的窗戶，換上新型的塑鋼門窗，房子的舒適性就會增加不少。

父母到了一定的年齡，住這樣的房子不太方便，但孩子長大以后也要成家，那個時候再將房子賣掉，換一套合適的房子也可以。

第五，可以用來出租

老舊小區(qū)只要地理位置好，還是具有一定的升值空間，畢竟買的時候要比其他房子便宜。在流動人口密集的地方，對租房有很大的需求，頂樓也可以用來出租。比如說三室一廳的房子，每個月至少可以收2000元的租金，一年下來也有兩萬多元，這個收入完全可以解決家人的生活開支。若是在大城市，租金收入還要高一些。

寫在最后

老舊小區(qū)的頂樓有很多缺點，但也有它的優(yōu)勢所在，價格便宜，若是在好的位置，周圍交通方便一些，根本就不愁賣。正所謂有需求就有市場，內(nèi)行人知道其中的賺錢的門道，將頂樓買下來以后，可以創(chuàng)造利潤，也就讓頂樓的市場火了起來。