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有句老話不知道大家有沒有聽過：“再窮不買頂樓，再傻不買一樓”。

但也有人說，一樓和頂樓其實也是最好的，因為：“災(zāi)難來了，要么跑出來快，要么刨出來快”。

話雖然不甚中聽，但想想也確實是這么個道理。

關(guān)于頂樓買房的問題，多數(shù)人想到一些客觀因素就望而卻步了，但生活中又有種種無法變通的時刻，讓有的人不得不直面頂樓選擇，要不要買？該怎么買？這就是我們今天要攤開鋪平了要解決的問題。

選頂樓，憑什么？

在之前選樓層的文章《讀了篇111頁的論文后，我得出了幾個選樓層的建議！》（點擊查看），有簡單提到過頂樓的優(yōu)劣勢，但說起頂樓比較讓大家熟知的，還是一些普遍存在并影響生活的弊病。

頂層漏水問題，是很多人對頂樓的芥蒂之一，我們也經(jīng)常能看到關(guān)于頂層漏水維權(quán)的社會新聞，甚至一些建筑質(zhì)量較差的小區(qū)住宅，可以做到“交房即漏水”。

除此之外頂層住宅的另一大弊病，應(yīng)該是冬冷夏熱的問題，拋開少部分頂層保溫做得比較好和頂層復(fù)式配有閣樓的建筑，大部分住宅的頂樓，在冬夏都會與樓下的住宅室內(nèi)有一定的溫差，這種情況高層會比多層明顯一些。

還有就是頂樓的水壓問題，不少頂層住宅的水壓較小，特別是用水高峰期的時候，水管的水流細小，不過隨著住宅建筑工藝的升級進步，現(xiàn)在的高層住宅即使是頂樓也沒有很明顯的水壓問題，高層建筑都會有二次加壓的設(shè)計，水會被提前才抽至樓頂水箱，或從底部加壓沖至高層，保證高層水壓正常。

因此，這樣的情況，多出現(xiàn)在有一定建筑年代的老式多層住宅，如果對水壓問題有顧慮，避開多層小區(qū)就好。

除了以上問題外一些存在設(shè)備房的頂樓還會有一定噪音影響，以及在發(fā)生火災(zāi)或停電時，頂樓逃生難和攀爬辛苦的問題，不過相對于上面的問題，相對小概率一些。

看到這里，可能已經(jīng)有一些猶豫要不要選擇頂樓的人，選擇放棄了，但其實頂樓的優(yōu)勢也是其他樓層所不能及的。

首先，大多數(shù)頂層住宅價格便宜，新房與其他樓層能產(chǎn)生3%-5%的價差，二手房差價會更大。

再次，頂樓視野開闊，有著整棟樓最好的景觀優(yōu)勢，在一些改善或者豪宅項目，頂層住宅還會附帶著景觀溢價，價格反而是最貴的。

還有，一些頂層住宅會有露臺或閣樓贈送，這些多出來的面積，好好利用起來都是生活中平添的愜意。

最后，頂層住宅在私密性上是整棟樓最好的，通風(fēng)采光也非常好，還避免了樓上住人可能產(chǎn)生的噪音影響。

以上這些優(yōu)勢都在告訴我們，選擇頂層住宅是值得的。

大眾的頂樓感知

有些事，經(jīng)歷過，才有話語權(quán)，也更能說明問題。

因此，就頂樓居住體驗這件事，我特意拉了個“頂層住戶討論小組”來發(fā)現(xiàn)問題。

對于頂樓冬冷夏熱、水壓小、漏水的問題，我收到了各種實時反饋：

（滑動查看圖片）

可以看到在夏天過熱和水壓小的問題上，這些高層住戶基本全部陣亡。這些問題讓居住舒適度大打折扣，也難怪大眾會對頂層存在固有的偏見。

但在住頂樓的問題上，也有人非常樂意選擇。

我有一個潮汕做生意的朋友，就表示他們對頂樓的喜愛高于其他樓層，會覺得住的低了會有人壓到他們的運勢，當(dāng)然他們選擇頂樓也綜合了其他因素，總之這種選擇出于區(qū)域文化的角度，不具備普適性。

而在一個頂樓居住的話題下面，我也發(fā)現(xiàn)有不少選擇頂樓的住戶，多是不堪噪音煩擾，為了避免奇葩的樓上鄰居，他們專門選擇頂樓住宅，享受清靜的同時也獲得視野開闊的好心情。

其實我本身也是個頂層住戶，多層和高層建筑的頂樓都有住過一定周期，大概是因為都是頂復(fù)緣故，對于頂樓的諸多不利因素，除了漏水的問題外，其他問題我個人并沒有非常感同身受，換句話說，買房時有合適的頂樓我也會考慮。

當(dāng)然，既有這些會堅定選擇頂樓的人，也會有人“頂樓一生黑”，比如下面這位。

下雨天房子秒變水簾洞的經(jīng)歷，我想頂樓也許會成為她再也不愿意觸碰的噩夢。

還有一些北方地區(qū)的頂樓住宅，即使是在有暖氣的情況下，一些保溫差、建筑四周無遮擋或北向的房屋，也很難承受冬天凜冽的寒風(fēng)，頂樓往往會跟樓下的住戶家中產(chǎn)生一定的溫差。

有住戶是這么描述這種溫度差異的：“樓下的大哥穿著跨欄背心在家吃冰棍，而我卻穿著保暖套裝在家抖抖擻擻?！?/span>

現(xiàn)實，冰冷而殘酷，他表示如果再買房，堅決不會碰頂樓。

頂樓要怎么買？

其實頂樓能不能買，一方面看建筑，一方面看價格，還有一方面是喜好。

這里說的看建筑，主要是說建筑頂層形態(tài)的區(qū)別。現(xiàn)代居住建筑在屋頂?shù)倪x擇上，主要采用平屋頂和坡屋頂。

坡屋頂  | 圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪

平屋頂

平屋頂的住宅在防水隔熱方面不如坡屋頂，但勝在平屋頂可以做成露臺和屋頂花園，可以提供舒適的休閑空間；坡屋頂則是由斜板構(gòu)成，有一定的坡度，也相當(dāng)于在平屋頂上多了一個坡屋頂?shù)拈w樓，避免了屋頂儲水和頂層住宅屋頂作為建筑頂面，一定程度的改善了頂樓漏水和冬冷夏熱的問題。

因此，如果有露臺情節(jié)追求休閑舒適，平屋頂住宅頂樓是一個不錯的選擇，反之若要買頂樓，建議優(yōu)先選擇坡屋頂建筑小區(qū)。

再來看價格，通常住宅建筑的價格呈橄欖球形態(tài)，天地層最便宜，然后價格由頂?shù)讓酉蛑虚g樓層遞增，如下圖：

但隨著建筑設(shè)計的變化，現(xiàn)在不少住宅的頂樓都采用復(fù)式形態(tài)，這些兩到三層復(fù)式房屋，往往包含實用率不小的贈送面積，讓家庭有更大的居住空間，或是如上文提到的，一些有景觀溢價的住宅，高層看山望海，有著極佳的景觀優(yōu)勢，這樣的頂層住宅不僅不便宜，反而會成為整棟樓最貴價的存在，是很多富人爭相購買的優(yōu)質(zhì)樓層。

因此，在資金尚可的情況下，追求居住品質(zhì)，但又買不起別墅豪宅，頂層復(fù)式就可以考慮來一套了。其他情況如果碰到頂樓住宅的抉擇，比其他樓層能便宜10%-15%就可以買，如果價差能達到20%就非常筍了，遇到這樣的頂樓沒有大問題，買下來即使不會隨著小區(qū)的漲勢大漲，漲幅也會相對樂觀，買不到吃虧。

總之，錢就像熨斗，燙平一切。在頂樓面前你的取舍，跟手里的錢關(guān)系最大。

最后一方面?zhèn)z聊點更人性化的，頂樓最適配的是哪群人，因為頂層住宅不同情況不好定義，但最不適合的人群一定是老年人，沒電梯的多層頂樓老年人每日攀爬辛苦，電梯高層一旦遇到停電，則相當(dāng)于困住了高層住宅的老人，有老人的家庭在選擇上需要注意。

還有一些人群對個人喜好要求高，喜歡登高望遠的感覺，我自然是支持你順從內(nèi)心選擇頂樓，但前提是需要有面對頂樓弊病的心理準(zhǔn)備。

以上，希望能給為選擇頂層糾結(jié)的你，一點助益。

參考文獻：

《當(dāng)代居住建筑屋頂形式與空間》| 李輝政

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