有的人喜歡低樓層的出入方便，有的人喜歡高樓層的居高望遠。雖然關于如何挑選樓層的說法有很多，比如說一般認為樓房的1/3處和2/3處較好，但具體還是要根據(jù)個人的需求衡量，讓你對如何選樓層層做到心中有數(shù)。

不同樓層有著怎樣的特點？

一、7層以下樓層特點

1、居住舒適：7層以下建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。

2、方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，最好選擇7層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層，假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，而在低段樓層受到的各種影響較小。

3、價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室、花園、車庫等空間，其他層有露臺、飄窗等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花少錢得到更多的使用面積。雖然低樓層采光通風較差，但現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬住戶的觀景視野，很多住宅的通風采光效果也是可以的。

二、8至20層樓層特點

兼具高層和低層住宅優(yōu)勢。有比低層更好的室內(nèi)通風采光，較高層有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構居住，是居住舒適度較高的樓層段。如果不是河濱沿岸、湖旁、公園旁的景觀房，一般中間的樓層是最受歡迎的。

三、21層以上樓層特點

1、通風采光優(yōu)秀：高層住宅因為所處樓層較高，擁有很多優(yōu)勢。通風采光基本不會受到遮擋，日照時間也較長，此外還遠離馬路上的灰塵與噪音、晚上受到的光線污染也比較少。

2、私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性強。

3、視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

小結(jié)：不同樓層的采光、通風情況不同，出行的便利程度也大不相同。這些因素也受具體項目的設計影響，如樓王位置的住宅，低層的采光通風也都極佳，因此這里只是對不同樓層段的住宅的一般情況進行歸納，具體還要參考實際情況。

頂層和底層住宅能買不？

頂層和底層能不能買，是很多購房者比較糾結(jié)的問題。底層存在私密性差、采光不佳等問題，但出行方便，并且常有花園、地下室等贈送。頂層隔熱較差，容易漏雨，但常有閣樓贈送，且價格便宜。購買這兩個樓層有利有弊，因此仔細考察挑選尤為重要。

怎么選頂層？

1、看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?/p>

2、看頂樓設計結(jié)構和用材。頂層的隔熱和防水性能特別重要，沒有做好的話房子難免冬冷夏熱，雨天漏雨。所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺等誘惑、想在頂樓置業(yè)的買家要特別注意頂樓的設計結(jié)構和用材。有條件的話，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

3、雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季雨水較多的季節(jié)使用。如果是不下雨，條件允許的話可在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

4、看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期房，要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

5、看消防設施。如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

怎么選底層？

1、要仔細檢查防潮設計和措施。長期存在防潮措施不過關的房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。

2、注意各種管道是否暢通。底層鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴、管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。高層產(chǎn)品的底層最好是獨立的排水管道。

3、注意采光問題。底層因處在樓房最底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。最好請專家或技術人員幫助鑒定一下。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，也是需要關注的問題之一。

注：以上挑選時需要關注的問題主要是針對現(xiàn)房產(chǎn)品而言，期房產(chǎn)品是無法實地考察的。因此想要購買期房的頂層和底層的用戶需要購買前需要三思。真要購買，需將對質(zhì)量的要求及出現(xiàn)問題后如何處理等內(nèi)容寫進購房補充協(xié)議，維護自身的合法權益。

挑樓層其實也算是一項技術活，高了可能風太大，低了也許采光觀景效果不好。挑樓層的時候不能只是通過自己的想象來判斷，最好先自己去考察，實地感受，還要考慮自己的實際情況。比如有些高層的住宅，如果電梯不是很多，入住率又很高，建議年輕上班族購買前要考慮一下自己的出行時間，否則可能每天會為等電梯而崩潰。