對(duì)于這個(gè)問題，應(yīng)當(dāng)是因人而異吧，并不是所有的人都認(rèn)為一樓或者頂樓不好。每一個(gè)房子都有它的優(yōu)點(diǎn)，但是或多或少也有一定的缺點(diǎn)，就像世上沒有一件事情是絕對(duì)完美的。

通常情況下，一樓的缺點(diǎn)就是采光可能不太好，另外，因?yàn)橐粯沁M(jìn)出的人比較多，比如很多人都會(huì)在一樓坐電梯，這個(gè)時(shí)候可能會(huì)比較吵，另外一個(gè)就是有的一樓的安全性可能會(huì)比較差，因?yàn)榉乐剐⊥等霊艨赡芤枰友b安全護(hù)欄。

但是一樓也會(huì)有它的優(yōu)點(diǎn)，一個(gè)就是進(jìn)出比較方便，特別是有些老人很喜歡。另外有些一樓可能會(huì)送一些小花園，對(duì)于一些喜歡養(yǎng)花花草草的住戶也會(huì)比較喜歡，因?yàn)榭梢杂凶e墅的感覺，可以有自己的私家花園。

所以是不是選擇一樓只能是因人而異了。

對(duì)于頂樓的問題同樣也有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

缺點(diǎn)就是頂樓如果上面隔熱層做的不是很好的話，夏天可能會(huì)比較熱，冬天也會(huì)比較冷，因?yàn)轫敇堑姆宽斖耆敲鎸?duì)戶外的，所以隔熱和保暖性會(huì)差一些。但是有些頂樓上可能會(huì)加裝一些設(shè)備或者非住宅性的房屋，這樣就可以避免這個(gè)問題。

頂樓的優(yōu)點(diǎn)就是有些頂樓也會(huì)附送一些陽光房，這也是其他樓層所沒有的一種特殊待遇。

所以每一個(gè)樓層可能都會(huì)有它的一個(gè)特色，同時(shí)也會(huì)有一定的缺陷，大家在選購房屋的時(shí)候，主要要根據(jù)自己的實(shí)際需求想清楚自己最需要的是什么，根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)再來進(jìn)行取舍。

這個(gè)怎么說呢，要看個(gè)人的習(xí)慣，說下我吧，我是在5線城市買的房子，買的時(shí)候我給老公說買個(gè)10樓左右的80多平方的也沒有事情，去買的時(shí)候10左右80多平方的給頂樓100平方的一樣的錢，老公毫不猶豫的買了頂樓，買了之后也爭(zhēng)吵了好久，2邊的爸媽也不同意，不同意也哭行錢也交了。然后就是裝修，住的時(shí)候剛好是夏天，真的比下面涼的多，而且刮的風(fēng)都是涼的，冬天更舒服了太陽剛出來我就呆光，而且比一樓要暖的多，一樓真的太臟了，還太吵，定樓最怕是漏水，但聽說物業(yè)是給修的，所以要是1樓和定樓，還是買定樓比較好，要是老人年紀(jì)大點(diǎn)就買一樓，但一樓真的不好，要買需慎重

一樓容易受潮！

不買一樓的理由:

1、潮濕，易發(fā)霉

2、蚊蟲多（一樓靠近綠化帶）

3、私密性差

4、衛(wèi)生狀況（萬一樓上住戶素質(zhì)很差，往下扔?xùn)|西）

5、一旦樓的下水管道出現(xiàn)問題…

頂樓容易漏水！

不買頂樓的理由:

1、夏熱冬冷

2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫

3、水壓一般比較小

4、怕停電

還有一點(diǎn)一樓、頂樓打算換房的時(shí)候不好出手

以上說的基本上都是概率問題

有可能碰的概率不大，但碰上就太鬧心了是不是？

人都是趨利避害的

有概率遇上的事情會(huì)盡量避免遇到，在同樓或同小區(qū)有其他樓層房子（整體差不多的）可以選擇的情況下，一般首會(huì)優(yōu)先選擇其他樓層的

當(dāng)然也有人就喜歡1樓或頂樓的人

但相對(duì)來說，我感覺喜歡一樓或頂樓的人相對(duì)來說少一點(diǎn)

從另外一個(gè)角度也可以證明我的觀點(diǎn)

例如現(xiàn)在有的樓盤，一般一樓送花園，頂樓送閣樓

就是為了增加購房者買一樓或頂樓的欲望

要不然為什么會(huì)送呢？

ps:回答那些留言舉例說住一樓頂樓好的人

所有樓盤的一樓都送花園？或車庫？或地下室？

所有樓盤的一樓都是獨(dú)立下水？

所有樓盤的頂樓都送閣樓？露臺(tái)？

為什么有的一樓或頂樓會(huì)有贈(zèng)送的面積？

為什么有的一樓或頂樓會(huì)貴且不好買？

沒那些贈(zèng)送的東西會(huì)首選一樓或頂樓？

你好，感謝邀請(qǐng)，希望我的回答能幫到你。為什么電梯房一樓和頂樓不能買？這個(gè)具體還得看家里的情況來定，下面我們具體分析一下。

第一、任老師說的買房三原則是地段、地段、地段。好房子升值空間大，不容易跌價(jià)。往往那些差房子跌價(jià)快，而且升值空間不大。很多人在買房的時(shí)候都會(huì)不斷的挑選，都想選擇最好的。樓層高低是買房者首先考慮到的，很多人對(duì)于有些特別的樓層有抵觸心理，情愿多花錢買到自己喜歡的樓層，所以不建議買一層和頂樓或者當(dāng)?shù)丶芍M放樓層數(shù)字，這樣的房子升值空間不大，容易降價(jià)，轉(zhuǎn)手也很難。

第二、一層和頂樓買了的人都在后悔，這是為什么呢！一層面臨的問題有防盜、隱私安全、噪聲污染大，灰塵比較大，低層比較適合家里有老人居住的情況下購買。頂樓面臨的問題有夏天過熱冬天太冷。樓層太高假如停電會(huì)很蠻煩，樓層太高逃生也是個(gè)問題。一樓和頂樓有這么多的缺點(diǎn)，當(dāng)然也有優(yōu)點(diǎn)。只是缺點(diǎn)大于優(yōu)點(diǎn)，在這里不分析優(yōu)點(diǎn)了，這些缺點(diǎn)正是決定為什么價(jià)格底的原因。

這個(gè)不難理解，咱們小老百姓傾其所有，甚至以一生做“房奴”為代價(jià)，好不容易買了套房子，哪個(gè)不是左思量，右盤算的？希望選出性價(jià)比最好，自己最滿意的房子。如果有一點(diǎn)更好選擇的余地和可能，估計(jì)都不會(huì)買一樓和頂樓的。為什么？因?yàn)橐粯呛晚敇牵_實(shí)缺點(diǎn)很多。

先說一樓

1.私密性能差。

如果不拉窗簾，或者有時(shí)候不留意，外人可能對(duì)室內(nèi)情況一覽無余，無疑這樣會(huì)讓主人不舒服的。

2.安全系數(shù)低。

樓層矮，總比樓層高的，更讓竊賊算計(jì)。因?yàn)樗麄兊翘萌胧腋奖闳菀?，尤其一樓，如果主人不安裝防盜窗之類，確實(shí)讓人擔(dān)心。有時(shí)候即使安裝了這些，竊賊剪拆防盜窗也容易多得多。

3.衛(wèi)生情況堪憂。

一樓接地面，本來空氣質(zhì)量就比高層差，再加上人們隨手扔下的垃圾，一陣風(fēng)刮來，就可能全部聚集在自己門口，仿佛垃圾場(chǎng)。

4.聲音嘈雜難受。

現(xiàn)在居民樓，大多隔音性能差。尤其一樓住戶，深受小區(qū)或馬路噪音困擾。特別如果家有即將參加中考或高考的學(xué)生，會(huì)為此很煩心郁悶。

5.衛(wèi)生間管道易堵易爆，且聲響大、氣味大，難消除。

由于居住一樓，整樓住戶衛(wèi)生間排泄物，都會(huì)沖至一樓。如果住戶多，落差大，管道及化糞池又年久失修。管道發(fā)生堵塞，甚至爆裂，會(huì)讓一樓住戶苦不堪言。還有管道里不時(shí)傳出的噪聲，以及地漏如果掩蓋不嚴(yán)，那一陣又一陣臭氣，實(shí)在讓人窒息。

再說頂樓

1.最怕停電或電梯毀壞。

這絕對(duì)是頂樓住戶最忌憚的事情。現(xiàn)在六層左右的多層住宅新建很少，絕大多數(shù)是動(dòng)輒30多層甚至更高的高層。一旦停電，或者雖未停電但電梯毀壞不能使用，真是災(zāi)難一般。這上不敢上，下不敢下。如果家有老人或兒童；如果遇上學(xué)就醫(yī)之類急事，如何是好？那總也爬不到頭感覺的樓梯，真能愁死人。

2.還怕水壓低，用水不方便。

雖然現(xiàn)在高層住宅，都有水壓加壓設(shè)備，但是幾十層高的頂樓，比低層水壓低，是非常常見的?；蛟S平時(shí)感覺對(duì)生活影響不大，但是如果遇到炎熱夏天，一身臭汗，急需沖個(gè)冷水澡，可偏偏這時(shí)候樓房住戶用水量大，水壓太低，水龍頭愣是不出水，怎么辦？或者大冬天，正洗著熱水澡，突然停水了，渾身肥皂沫還沒來得及擦呢，偏偏沒水了。這時(shí)候的感受，就不僅僅是尷尬了。

3.冬冷、夏熱、漏雨、恐高、危險(xiǎn)都是頂樓住戶，需要面對(duì)的真實(shí)而嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

頂樓，由于特高，無遮攔，所以冬天寒風(fēng)能吹透，夏天烈日能曬透，寒冷的冬天它更冷，炎熱的夏天它更熱，那是一種折磨和煎熬。要么冰窟一般，要么炕房一樣，令人生畏。

還有，頂樓承受著空中雨水的侵襲。如果隔水層做得好，很長(zhǎng)時(shí)間可能沒有問題，但是隨著時(shí)間的推移，頂層隔水材料出現(xiàn)老化，會(huì)出現(xiàn)漏雨、滲雨的現(xiàn)象，不僅影響美觀，而且增加居住的不適感。

至于恐高之人，更不能買頂樓，否則整天仿佛置于云端，搖搖欲墜如何安心？除此之外，頂樓住戶對(duì)門窗、閣樓及家中兒童，在安全方面，更要多費(fèi)一些心。畢竟樓層太高，危險(xiǎn)系數(shù)大，需要切切注意了……

我想說的是什么房子的一樓和頂樓都不能買，當(dāng)然指居住。下面我就談居住情況下，排除商用。

看到圖片了吧，這是一樓。這個(gè)圖類似豪宅，我們一般商品房外面的綠殖是離門很近的，也就是門前贈(zèng)送一小院。如果有地下室的一樓（一般地下室增送），可以買，自己種花草綠藤蔓植物很好，種菜就算了。

如果無地下室千萬別買，因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)了地下水會(huì)刷空室內(nèi)陸面，下水管道脫節(jié)破損，會(huì)溢出尿屎進(jìn)入室內(nèi)陸下，水泥地面會(huì)塌陷，會(huì)進(jìn)老鼠。主管道堵塞糞水會(huì)在坐便冒出。到時(shí)滿地大糞，哭都沒地方。

頂樓關(guān)健是防水，這種防水質(zhì)保五年，在東北三年都不保。高寒地區(qū)卷材防水世界難題。夏天太陽曬氣味大。

現(xiàn)在多數(shù)是彩鋼瓦，這樣的?？梢哉f比卷材好多了，但也不百分百不漏雨，個(gè)別地方也會(huì)。如果施工方下面不做保溫，偷工減料，頂樓冬天冷，夏天熱。

為了省心，電梯樓最好十層以上，十六層以下。這是考慮采光和防火救援情況。

這個(gè)問答屬于社會(huì)問題，既然邀請(qǐng)了我，還是認(rèn)真回答一下。

一樓和頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)于已住用戶和還在觀望的朋友，其實(shí)都知道。不知道的可以閱讀我前幾次的回答。

我有幾個(gè)叔伯舅子，他們想在縣城買房。近段時(shí)間休假陪他們到處看了看，得到的回答就是這樣，電梯房頂樓和一樓不要買。你還怎么買，這二層跟物品樣是緊銷貨，在還沒有修好的時(shí)候，別人就預(yù)定了。這是真正需要住房的用戶買的，便宜一點(diǎn)又實(shí)用，怎么不好。炒房客倒是真的要考慮，將來恐怕不好賣或者出租。

房子做為用來住的屬性，只要是你喜歡的小區(qū)，喜歡的朋友。這二層可以放心買，大膽買。

不請(qǐng)自來，頂樓我沒買過，但我買過底樓，也就是一樓，而且是沒地下室的那種一樓。在此發(fā)表給大家借鑒，希望無人再吃啞巴虧！

就在前年，我在中介看到一處商品房，當(dāng)時(shí)這個(gè)地段的房?jī)r(jià)都在六千左右（我是在一個(gè)縣級(jí)市）而中介標(biāo)價(jià)才五千，我也是被這個(gè)價(jià)格吸引了，當(dāng)時(shí)就是被價(jià)格吸引，沒考慮那么多，打聽了一下這房子也沒出過什么事（我個(gè)人比較迷信，出過事的房子多便宜也不買）就買下來了，誰入住后知好景不長(zhǎng)，先是廁所里的下水管道吵的難受，然后就是廁所的下水道口偶爾會(huì)往外溢水（就是污水從我的廁所的下水道口往外冒出）大家想一下是什么感受，那臭氣熏天的氣味，現(xiàn)在想起來都惡心，后來找物業(yè)，物業(yè)也拿不出很好的解決辦法，說這是樓層涉及的問題，不歸他們管。再有就是特別潮濕，囑咐大家一句話，沒有地下室的一樓，千萬別買，即使防潮做的再好，也抵擋不住那潮濕的環(huán)境，真的，屋里濕度太高了，導(dǎo)致刮得涂料都爆皮掉了，而且屋內(nèi)時(shí)間長(zhǎng)了有股霉味！現(xiàn)在后悔都晚了，賣也不好賣，真皮當(dāng)時(shí)沒經(jīng)驗(yàn)，才導(dǎo)致這個(gè)教訓(xùn)，希望大家不要像我一樣再被坑啊！畢竟買房是大事！