購房合同是維護買賣雙方權(quán)益的重要保障，簽訂購房合同時一定要認真閱讀合同內(nèi)容，不要做只會簽字的機器人，尤其是合同中關(guān)于房屋建筑面積、公攤面積、實際使用面積、開發(fā)商名稱、交房時間、延期交房的違約賠付責(zé)任等等更要一一核對，在簽完購房合同后，買房這件事還不算完，購房者要趁早去辦理這4件事，不然房子可能不屬于你：

第一，簽訂購房補充協(xié)議

購房合同是房管局統(tǒng)一出具的，個性化的內(nèi)容由開發(fā)商進行填充。購房合同無法輕易更改，但是購房者可以通過簽訂補充協(xié)議的方式進一步維護自己的合法權(quán)益，因為當(dāng)主合同和補充協(xié)議發(fā)生沖突時，要以補充協(xié)議的內(nèi)容為主。補充協(xié)議主要是約定購房合同中缺乏的內(nèi)容，主要包括以下5點：

①約定好面積誤差的處理方式，期房和實際交付后的房屋面積難免存在誤差，很多開發(fā)商會直接要求購房者多退少補，實際上按照法律規(guī)定，購房者只需要承擔(dān)面積誤差絕對值3%之內(nèi)的部分，超過的面積由開發(fā)商承擔(dān)，多出來的面積等于送給購房者的，少了的面積要按照實際房價款雙倍返還。

②約定好貸款失敗的處理辦法，不管因為任何原因?qū)е碌馁J款失敗，開發(fā)商必須足額退還首付和定金；

③期房的各項配套都是開發(fā)商的口頭承諾，為了避免買到價值與價格不對等的房子，進而影響到自己的居住和房產(chǎn)保值、升值，一定要將各項配套及落地時間明確到補充協(xié)議中；

④約定好房屋交付標準，精裝房銷售時都會無限夸大裝修材料的品牌，但是高端品牌也有廉價產(chǎn)品，所以一定要明確家具家電的型號、參數(shù)；

⑤房產(chǎn)證的辦理時間決定著房子的流通性和價值，所以要提前約定好房產(chǎn)證的辦理時間，并明確好開發(fā)商的違約責(zé)任。

如今樓市已經(jīng)進入買方市場，購房者把握著交易的主動權(quán)，在和開發(fā)商談判時，以上的這些要求一定要全部提到，并且表現(xiàn)出不答應(yīng)就無法簽訂合同的意愿，如果最終開發(fā)商妥協(xié)，購房權(quán)益得到進一步保障，即使開發(fā)商不答應(yīng)購房者也沒有任何損失。

第二，辦理網(wǎng)簽和備案手續(xù)

購房者和開發(fā)商在售樓處簽訂的是草簽合同，雖然也能保障購房者的買房權(quán)益，但是為了避免開發(fā)商一房兩賣惡意斂財，購房者一定要督促銷售人員盡快辦理網(wǎng)簽和備案手續(xù)。網(wǎng)簽和備案經(jīng)常被混為一談，但其實二者是不同的流程，根據(jù)語言順序就知道是網(wǎng)簽在前，備案在后。網(wǎng)簽是把草簽合同在房管局備案，并且在網(wǎng)上公示，開發(fā)商通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印紙質(zhì)版的合同，開發(fā)商和購房者分別簽字后，意味著網(wǎng)簽成功，房管局網(wǎng)站就會顯示該房源已經(jīng)出售，這么做的目的就是讓房產(chǎn)交易更加透明化，防止開發(fā)商或者房屋中介一房多賣。

備案是將網(wǎng)簽合同進行備案，經(jīng)過相關(guān)部門審核后會取得一個備案號，再次打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，通常房管局，銀行和購房者各持一份合同，合同簽約完畢后，房管局會給出一個9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

看上去網(wǎng)簽和備案的流程十分雷同，二者也都是為了讓交易更加透明化，但網(wǎng)簽和備案也有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是為了規(guī)范房產(chǎn)交易流程，但備案具有法律效力，是維護購房者合法權(quán)益的重要一步。

只有五證齊全的房子才能網(wǎng)簽和備案，換言之，網(wǎng)簽和備案手續(xù)是驗證房子證件是否齊全的重要途徑之一，通常在簽訂購房合同的30個工作日內(nèi)辦理網(wǎng)簽和備案手續(xù)，如果開發(fā)商拖延著不辦理，很可能是樓盤證件不全，這種條件下，購房者可以無責(zé)任違約。

第三，去房管局做預(yù)告登記

現(xiàn)在市場上9成以上的房源都是期房，期房無法辦理過戶手續(xù)，房子還登記在開發(fā)商名下，萬一開發(fā)商破產(chǎn)或存在其他債務(wù)糾紛，已經(jīng)出售的房產(chǎn)也有可能會被強制執(zhí)行，為了以防萬一，簽訂完購房合同后，購房者要去房管局辦理預(yù)告登記手續(xù)。

《民法典》第221條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記的說法出自《民法典》，相比于網(wǎng)簽和備案，對購房者的保障力度更強，但購房者要注意了，預(yù)告登記執(zhí)行自愿原則，并不是強制辦理的業(yè)務(wù)。

第四，規(guī)定時間內(nèi)準備好首付款和貸款審核資料

通常簽訂購房合同后，開發(fā)商會要求購房者在規(guī)定時間內(nèi)準備好購房首付，如果超過規(guī)定期限，則會被視作違約，定金不予退還。購房者在規(guī)定時間內(nèi)準備好首付款后，就要開始著手準備貸款資料了：

第一步，要選好主貸人，單身人士買房主貸人只能是房主自己，已婚人士買房一定要重視主貸人的選擇，主貸人優(yōu)先選擇沒有任何不良征信記錄、工作穩(wěn)定、收入水平高的一方，這樣房貸審批時更容易通過。

第二步，內(nèi)部選定好主貸人后，就可以跟銷售去銀行辦理房貸申請手續(xù)了，開發(fā)商有固定合作的貸款銀行，通常房貸審批更容易，但利率卻不是最低的，如果購房者本身信用和流水情況一般，優(yōu)先在合作銀行辦理貸款；反之，可以自己選擇利率較低的銀行進行貸款。

第三步，如果貸款失敗怎么辦？常見貸款失敗的原因就是流水太低，這種情況下，可以通過提高首付比例或者增加共同還款人的方式提高房貸審核通過率。如果最終還是因為其他原因被拒貸，屬于因購房者個人原因?qū)е碌馁J款失敗，如果沒有補充協(xié)議進行約束，開發(fā)商可以拒絕退還定金。對于購房者來說，最終房子沒買到，還損失了一筆積蓄。