張先生因?yàn)楸婚_(kāi)放商欠款抵賬了一套房子，跟開(kāi)發(fā)商簽訂好合同后，到辦房產(chǎn)證的時(shí)候才明白房子實(shí)質(zhì)上是賣給了別人，這就出大事了，因?yàn)樗_(kāi)發(fā)商簽完合同后，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有馬上為他辦理備案，后來(lái)開(kāi)發(fā)商單方面違約，將房子賣給了別人。房子價(jià)格那么高怎么能這樣？這里我們需要知道下面步驟：

1、購(gòu)房合同簽完就備案，拿到房管局備案證明，不讓房子再賣給別人

現(xiàn)在的合同是網(wǎng)簽，跟開(kāi)發(fā)商簽完合同，當(dāng)然要開(kāi)發(fā)商自己這邊確認(rèn)你已購(gòu)買，然后房管所準(zhǔn)備備案。這個(gè)過(guò)程只需要1-2天就可以了，企業(yè)一旦確認(rèn)你已購(gòu)買了，備案也會(huì)很快通過(guò)，不過(guò)如果你買了好幾套房，需要自己去一趟房管局備案。備案通過(guò)后，一樣很快可以拿到備案證明。

擁有自己房屋的備案證明很重要，有了它房子就不能再賣出去了。很多開(kāi)發(fā)商欺騙業(yè)主，就只會(huì)跟你簽訂購(gòu)房合同，但是不幫你去房管局備案，這樣開(kāi)發(fā)商違約后，再次賣掉就是別人的了。

二、還要預(yù)告登記，不讓無(wú)良開(kāi)發(fā)商鉆空子

預(yù)告登記的作用是什么，作用就是不讓開(kāi)發(fā)商因?yàn)樘厥庠蚱飘a(chǎn)后，開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)被查封的話，也有可能抵押給銀行。這樣我們購(gòu)買的房子，但是畢竟還沒(méi)拿到房產(chǎn)證，實(shí)際上這房子還算是開(kāi)發(fā)商下面的，換句話說(shuō)，房子還不是完全屬于我們自己。

但事先預(yù)告登記，就可以解決掉這個(gè)問(wèn)題，在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)到手之前，確保房子是我們自己的，開(kāi)發(fā)商就無(wú)法再次賣掉，或抵押給銀行，那房子一樣歸你，受法律保護(hù)的。

首先大部分開(kāi)發(fā)商都是很正規(guī)的，他們都能為你辦好，這些流程也是到時(shí)候辦理房產(chǎn)證的重要資料。