說起物業(yè)，很多的業(yè)主都是一肚子的火，在安居客上搜索“物業(yè)費(fèi)”，甚至有23萬個(gè)問答。

對于業(yè)主來說，買房過后，物業(yè)就是一個(gè)繞不過去的必要項(xiàng)，它和生活質(zhì)量息息相關(guān)，物業(yè)管理水平直接影響了居住的舒適度：遇到一個(gè)好的物業(yè)，社區(qū)生活自然順心，社區(qū)內(nèi)逛逛都覺得心曠神怡；但很多人往往遇上了一些不靠譜的物業(yè)，社區(qū)管理運(yùn)營得一團(tuán)糟，需要物業(yè)的時(shí)候總找不著人，就這樣的情況，還得要不菲的物業(yè)費(fèi)。

——能不交物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)到底有什么講究？哪些物業(yè)費(fèi)是不需要交的？

首先要了解的是，到底哪些算物業(yè)費(fèi)？

物業(yè)費(fèi)其實(shí)包含了物業(yè)管理費(fèi)（物業(yè)檢查維修、檔案管理等費(fèi)用）、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用和清潔費(fèi)用、物業(yè)人員的辦公費(fèi)用以及法定稅費(fèi)，這四項(xiàng)基本構(gòu)成了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)一般是根據(jù)官方規(guī)定的價(jià)格和自身物業(yè)性質(zhì)來進(jìn)行定價(jià)。

在這里，咱們來聊聊物業(yè)費(fèi)的5個(gè)“謠言”，別再白白多交物業(yè)費(fèi)了。

1.“物業(yè)可以隨意上漲物業(yè)費(fèi)？”

就像上文提到的，物業(yè)費(fèi)是有官方規(guī)定的，是有明確的價(jià)格門檻的，即便是根據(jù)自身物業(yè)、社區(qū)情況進(jìn)行了細(xì)微的調(diào)整，但是也不可能“說漲價(jià)就漲價(jià)”的，這是完全不合理的。

不過，也有朋友遇到了一些情況，在現(xiàn)實(shí)生活里，有的物業(yè)公司不按規(guī)定實(shí)行，動(dòng)輒就有“漲價(jià)”一說，如果你看到身邊的物業(yè)公司隨意上漲了物業(yè)費(fèi)，那么完全可以不答應(yīng)，可以要求對方告知清晰的漲價(jià)理由。

也同理，如果你發(fā)現(xiàn)小區(qū)里“巧妙”地出現(xiàn)了一些新的收費(fèi)名目，如果發(fā)現(xiàn)是不符合國家規(guī)定的項(xiàng)目，是不正當(dāng)?shù)氖召M(fèi)項(xiàng)目，完全可以拒交。

2.空置房可以不交物業(yè)費(fèi)？

在物業(yè)費(fèi)這一方面，很多人對這個(gè)問題會(huì)有爭議，空置房到底應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)？

實(shí)際上來講，應(yīng)該交。2021年實(shí)施的《民法典》第944條就明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)提供者按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，不得以未接受或者不需要接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。所以這樣來看，執(zhí)意以“不住”為理由拒付物業(yè)費(fèi)是不合法的。后續(xù)造成的罰金問題，反而讓業(yè)主得不償失。

3.物業(yè)不可以解聘？

錯(cuò)，物業(yè)和整體業(yè)主只是勞務(wù)合同的關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)不好，或者存在問題，那么業(yè)主有權(quán)利與現(xiàn)在的物業(yè)解聘、更換新的物業(yè)。

不過需要注意的是，更換物業(yè)是一件聲勢浩大的事情，只有一個(gè)業(yè)主認(rèn)為物業(yè)存在問題、需要更換是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，一般需要大多數(shù)業(yè)主的同意，或者是小區(qū)“業(yè)委會(huì)”的認(rèn)同，在這樣的基礎(chǔ)下，才能進(jìn)行下一步的解聘與招標(biāo)，這也是為什么很多小區(qū)物業(yè)難以更換的原因。

4.物業(yè)費(fèi)不需要公開？

很多業(yè)主都沒有留意過物業(yè)費(fèi)的具體使用情況，幾乎都是物業(yè)通知繳費(fèi)時(shí)，業(yè)主按時(shí)繳納就結(jié)束了，但是實(shí)際上，有始應(yīng)該就有終，小區(qū)物業(yè)是需要公開物業(yè)費(fèi)用的具體使用情況的，而業(yè)主也有權(quán)利知曉物業(yè)費(fèi)事如何使用、使用在哪兒的。

5.廣告收益歸物業(yè)所有？

大家可能留意過電梯內(nèi)的各種廣告，這些廣告其實(shí)是會(huì)帶來一部分收益的，那么這些收益歸誰呢？實(shí)際上是歸整體業(yè)主所擁有的。很多朋友會(huì)以為歸物業(yè)所有，其實(shí)并不是，收益是歸整體業(yè)主的，物業(yè)只是做到了承接與代收取的功能。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)的坑，你都清楚了嗎？你還有什么問題呢？歡迎留言。