房子的成本組成：地價(jià)、建安費(fèi)用、配套費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)成本等等！

首先，地價(jià)在大城市占大頭！這里不考慮！

其次，建安成本在不同城市也有差異，但是差異不大！基本在1900—2300之間！

1、主體工程建設(shè)（含水電安裝） ：1450.00元/m2

2、電梯、樁基、門、窗、外墻保溫、真石漆、地暖、消防等分包費(fèi)用：450.00元/m2！

再次，配套費(fèi)用分為前期配套、專項(xiàng)配套、室外配套三部分！共600元/m2！

1、前期配套：200.00元/m2；

主要是市政、教育配套費(fèi)、勘探規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用等等！

2、專項(xiàng)配套工程費(fèi)用：200.00元/m2

主要包括太陽能設(shè)施、供水設(shè)施、集中供熱設(shè)施、管道供氣設(shè)施、供電設(shè)施配套費(fèi)

3、室外配套費(fèi)用 ：200元/m2

主要包括道路、綠化、景觀 、雨污水設(shè)施、弱電監(jiān)控、亮化工程等等！

然后，銷售及管理費(fèi)用 ：200元/m2

最后，財(cái)務(wù)稅收費(fèi)用： 400元/m2

合計(jì)：1900+600+200+400=3100元/m2

再保守一點(diǎn)，撐死不會(huì)超過4500元！

如果只考慮建安成本，就更少了，基本在1900-2300之間都能包含了！

由此看見，房價(jià)高大部分是被地價(jià)抬起來的！