1、土地成本     7%h*b'  I  
土地費用=土地出讓金+拆遷安置補償費（城鎮(zhèn)土地）或征地費用（農(nóng)業(yè)用地） 8jsZ JW  
2、建安工程費 0Cw1N(G  
主要指建造建筑物所發(fā)生的建筑工程費用，設備采購費用及安裝工程費用等。一般按樓層和結(jié)構進行估算。 q}=GcXo  
3、前期工程費 WL>jl(C  
項目前期規(guī)劃、設計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一平的費用可根據(jù)實際工程量計算。一般前期工程費占建安工程費的3.5%—6。 \M}aU]:|  
4、基礎設施建設費 4 *88r:<P?  
建筑物2米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程。一般按實際工程量估算，通常占建安費的15%左右。 1nq
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5、公共設施配套建設費 WJ %!L|  
居住小區(qū)內(nèi)為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用。一般按規(guī)劃指標和實際工程量計算，也可按配套項目的建筑面積和單價來計算，也可按建安費的3%—5%估算。 t?w"G^K  
6、開發(fā)期間稅費 JPmJ  
各地區(qū)不同，繳納的稅費也不同。一般按建安費的8%—15%估算。 m</iR  
7、其他費用  AfH#4E  
按當?shù)赜嘘P部門的費率估算，約占建安費的3%。也可以把此項直接并入開發(fā)期間稅費進行估算。 cR!5cNe  
8、不可預見費 (_!YwU/;X]  
一般取1—7項之和的1%—3%，或建安費的2%-5%。 UbwR/\~  
二、開發(fā)費用 /* F.){\#  
9、管理費用 +GHx .v  
開發(fā)成本的2%-3%。 zT_eo41  
10、財務費用 }DB1dj%=  
為了計算簡便，一般假定借款當期均在期中支出，其后各期按全期計算，還款當期按期末還款，按全期計息。 fH
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11、銷售費用 K/27*H3b  
一般取銷售收入的3%—5%。