樓上漏水損壞樓下房屋，針對這一案例，城關區(qū)法院近日判決:“漏水者”賠償“受水者”修復房屋費用，同時承擔鑒定房屋損害情況時產生的鑒定費用。日常生活中，房屋漏水導致鄰居房屋受損之事并不少見，面對此種情況，“受水者”應如何科學維權？2月16日，記者就此采訪了北京德恒（蘭州）律師事務所武丹彤律師，聽一聽律師的專業(yè)分析。

案情回顧

樓上漏水 屋主承擔兩項賠償

甲、乙為上下樓鄰居。某日，甲的房屋漏水致使乙的房屋被水浸泡，裝修財產受到損失。后雙方就此協(xié)商解決未果，乙（原告）遂將甲（被告）訴至法院，請求法院判令被告限期對自家房屋滲水點進行防水維修，排除對原告生活的妨害；判令被告賠償原告房屋損失、維修費用共計13000元。案件審理過程中，經乙申請及法院委托，由某鑒定機構鑒定確認，乙房屋漏水浸泡裝修損失為9930.32元。乙因此次鑒定共計支出鑒定費用5000元。

法院認為：不動產相鄰的各方，應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。給相鄰方造成妨害或者損失的，應當停止侵害，排除妨害，賠償損失。原被告為上下樓鄰居，在日常生活中應本著相互理解的原則和睦相處，原告對自己遭受的財產損失并無過失，被告對自己的住房及內部設施負有管理義務，因疏忽造成原告房屋被水浸泡，屋頂、墻面等裝修財產受到損失，被告對此存有過錯，應當承擔賠償責任。本案所涉及的房屋受漏水浸泡，裝修損失費為9930.32元，被告應予賠償。原告因鑒定支出的費用5000元，系因被告的行為所致，對此應由被告承擔?；谝陨鲜聦?，城關區(qū)法院判決：甲對其房屋進行防水維修，排除妨礙，賠償乙修復房屋的損失費用9930.32元，支付鑒定費用5000元。

律師詳解民法典這樣規(guī)定

提問: 發(fā)現(xiàn)漏水后，“受水者”應該如何及時處理？

首先應當保護現(xiàn)場，并進行證據固定，如拍照、錄像錄音等證據收集。其次進行協(xié)商，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，協(xié)商修補。若協(xié)商不成，請有評估資質的企業(yè)，如價格認證中心等，到現(xiàn)場進行評估。等待有關手續(xù)完備后，再向法院起訴。

提問: 對于漏水造成的損失，又該如何索賠?

找樓上業(yè)主：如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應及時查找漏水原因并維修，還應就其不當行為承擔對樓下住戶造成損害的賠償責任。

找開發(fā)商：房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，應及時讓開發(fā)商修補處理。當開發(fā)商按業(yè)主要求派人修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，業(yè)主可以自行找人維修，費用由開發(fā)商承擔。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|監(jiān)部門投訴，或將開發(fā)商起訴至法院。

提問:樓上造成漏水情況卻不肯賠償，咋辦？

如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時修補，受損業(yè)主可根據民法典第二百八十八條、第一千一百六十七條之規(guī)定，將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊修補，所花費用依據有關法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居賠償。

提問: 出租房漏水殃及鄰居，房屋所有人需要承擔責任嗎?

民法典第二百八十八條規(guī)定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。也就是說，如果案件系相鄰關系糾紛，業(yè)主雖然并非侵權人，但作為不動產的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，業(yè)主在承擔賠償責任后亦可向租戶追償。承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。