核減造價(jià)近200萬(wàn)元，高達(dá)78%的造價(jià)核減率是如何一步步形成的？

iqx2004 2022-03-11

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78%的造價(jià)核減率聽(tīng)起來(lái)有些離奇不合常理，但真實(shí)發(fā)生過(guò)，回想整個(gè)過(guò)程，至今仍心有余悸，深感造價(jià)人的責(zé)任重大，每每想起，對(duì)造價(jià)工作的敬畏之心也油然而生。

工程背景及核減過(guò)程

概述：在科技園區(qū)內(nèi)做項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，總包招標(biāo)完成后，滿(mǎn)足開(kāi)工需求，建設(shè)單位計(jì)劃將市政給排水從科技園區(qū)接駁點(diǎn)引至本項(xiàng)目紅線(xiàn)內(nèi)，第一版工程方案共十根管線(xiàn)，市政施工單位報(bào)價(jià)240萬(wàn)元，經(jīng)幾次方案調(diào)整，量?jī)r(jià)審核，最終合同價(jià)確認(rèn)為65萬(wàn)元，且其中12.7萬(wàn)元由總承包單位承擔(dān)，建設(shè)單位承擔(dān)52.3萬(wàn)元，從建設(shè)單位角度，總計(jì)核減投資187.7（240-52.3）萬(wàn)元，核減比例78.2%（187.7/240）。

案例背景：市政給排水工程執(zhí)行建筑業(yè)行規(guī)必須由自來(lái)水公司認(rèn)可的企業(yè)承攬施工，故本案例中的市政給排水工程采用議標(biāo)形式。面臨施工方、總包方及建設(shè)單位本體兄弟部門(mén)的時(shí)間壓力，工程造價(jià)的調(diào)整過(guò)程往來(lái)多次，為便于大家理解，刪除細(xì)節(jié)內(nèi)容，簡(jiǎn)單概述為以下三個(gè)階段：

第一次審核：原始十根管線(xiàn)施工方案報(bào)價(jià)240萬(wàn)元，常規(guī)專(zhuān)業(yè)審核后220萬(wàn)元。

市政給排水工程原始方案：根據(jù)總承包方提出的用水方案，確定了施工管線(xiàn)上水三根、雨水三根、排水四根，管線(xiàn)長(zhǎng)度算至總包單位提出基槽邊位置，此方案市政施工單位報(bào)價(jià)240萬(wàn)元，依據(jù)施工圖紙，咨詢(xún)單位進(jìn)行常規(guī)的工程量及單價(jià)審核，核減20萬(wàn)元，合同初定價(jià)變成220萬(wàn)元。

第二次審核：根據(jù)建設(shè)單位承擔(dān)范圍調(diào)整為八根管線(xiàn)施工方案，工程造價(jià)220萬(wàn)變化為140萬(wàn)元。

看到220萬(wàn)的造價(jià)結(jié)合第一版施工圖紙，建設(shè)單位造價(jià)審核人員聯(lián)想到總承包招標(biāo)文件、答疑文件、施工合同中多次提到的施工臨時(shí)水電工程的相關(guān)約定：“臨時(shí)水電工程，承包人自行考慮施工所需，其相關(guān)費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中”。因此，明確了此市政給排水方案中建設(shè)方承擔(dān)將接駁點(diǎn)從園區(qū)引到項(xiàng)目用地范圍以及永久管線(xiàn)部分，至于從項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的接駁點(diǎn)，為了滿(mǎn)足施工需要引出的臨時(shí)管線(xiàn)工程費(fèi)用應(yīng)由總承包單位承擔(dān)，不應(yīng)計(jì)入到本次合約范圍內(nèi)，總包單位對(duì)此無(wú)異議。

在與總承包單位達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)上，考慮接駁點(diǎn)引入項(xiàng)目范圍及永久使用管線(xiàn)部分，需市政單位完成的施工方案調(diào)整為：上水三根，雨水三根、排水二根，減少了排水二根，同時(shí)所有管線(xiàn)長(zhǎng)度減少，修改了原總包單位提出的管線(xiàn)埋設(shè)至基槽邊的方案，此時(shí)報(bào)價(jià)調(diào)整為140萬(wàn)元。

第三次審核：根據(jù)土地購(gòu)買(mǎi)合同調(diào)整為四根管線(xiàn)施工方案，140萬(wàn)變化為建設(shè)方承擔(dān)52.3萬(wàn)元。

在220萬(wàn)元調(diào)減為140萬(wàn)元接近尾聲的時(shí)段，建設(shè)方造價(jià)人員審核中模模糊糊想到了一次會(huì)議中有人提到過(guò)土地購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)協(xié)議中，市政管線(xiàn)應(yīng)由原土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單位即科技園區(qū)提供至項(xiàng)目紅線(xiàn)內(nèi)閘井位置，為了進(jìn)一步確認(rèn)，首先著手查閱土地購(gòu)買(mǎi)合同確認(rèn)此條款無(wú)誤，接下來(lái)再順藤摸瓜翻閱查找園區(qū)已提供的管線(xiàn)圖，發(fā)現(xiàn)即將新建的管路中絕大部分路段均可利用園區(qū)已施工的既有管路，結(jié)合園區(qū)已施工程管線(xiàn)圖，施工方案再次調(diào)整為：上水三根，排水一根，進(jìn)一步減少了雨水三根，排水一根，經(jīng)過(guò)量?jī)r(jià)核對(duì)，雙方確認(rèn)合同價(jià) 65萬(wàn)元，且其中一根上水管線(xiàn)中部分路徑為臨時(shí)用水需要，因工程整體性難以切割一并施工，但總包單位需負(fù)擔(dān)末端臨時(shí)管線(xiàn)部分的12.7萬(wàn)元，建設(shè)方承擔(dān)52.3（65-12.7）萬(wàn)元，最終建設(shè)方減少投資（240-52.3）187.7萬(wàn)元，核減比例為（187.7/240）78.2%，至此，市政給排水工程合同價(jià)審核確認(rèn)工作結(jié)束。

復(fù)盤(pán)分析

根據(jù)過(guò)程簡(jiǎn)化后的概述，做事后復(fù)盤(pán)分析

第一審核：常規(guī)專(zhuān)業(yè)的量?jī)r(jià)費(fèi)的審核不再贅述。

第二次審核：跳出圖紙約束的審核，結(jié)合合同約定內(nèi)容范圍，勇于質(zhì)疑圖紙的內(nèi)容，有理有據(jù)，得到了各方的認(rèn)可。

第三次審核：跳出工程范疇的審核，思路繼續(xù)遠(yuǎn)跳，跳到工程之外，聯(lián)想土地購(gòu)買(mǎi)合同，不僅節(jié)約了建設(shè)方的投資，同時(shí)避免了工程的重復(fù)建設(shè)，避免了社會(huì)資源的浪費(fèi)。

留給造價(jià)人的啟示

本案例生動(dòng)說(shuō)明了造價(jià)人員綜合掌握項(xiàng)目信息并將之與工程造價(jià)相結(jié)合，主動(dòng)優(yōu)化工程方案的重要性，跳出技術(shù)層面做形而上的提煉，有以下兩點(diǎn)啟發(fā) ：

擁有做造價(jià)但不唯造價(jià)的心態(tài)

每個(gè)專(zhuān)業(yè)都不是孤立存在的，本案例中造價(jià)人員若拘泥于專(zhuān)業(yè)的按圖算量，也就只會(huì)有20萬(wàn)的核減，從狹義角度理解，圖紙確認(rèn)的主責(zé)不屬于造價(jià)人范疇，即使有失誤也不能把錯(cuò)誤完全記在造價(jià)人頭上，但從廣義上講，做好造價(jià)管控，所有與造價(jià)關(guān)聯(lián)的內(nèi)容就都應(yīng)該關(guān)注。

擁有工作的廣度

現(xiàn)實(shí)的工作場(chǎng)景遠(yuǎn)比想象的更豐富，很多情況下，體現(xiàn)造價(jià)人工作價(jià)值的并不只是專(zhuān)業(yè)的深度，更需要專(zhuān)業(yè)的廣度，廣度沒(méi)有邊界，沒(méi)有一定之規(guī)是更高難度的學(xué)習(xí)過(guò)程，不必有畏懼情緒，日常中有意學(xué)習(xí)積累，不斷應(yīng)用，定會(huì)逐步的延展豐富。

總之，工程造價(jià)人，除了對(duì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)保持緊密關(guān)注外，還需保持開(kāi)放性思維，綜合了解和運(yùn)用項(xiàng)目信息為造價(jià)所用，否則稍有疏忽，引起的不僅是單位利益的損失，更是社會(huì)資源的不必要浪費(fèi)，造成個(gè)人的職業(yè)遺憾。

*本文系趙平原創(chuàng)，獨(dú)家來(lái)稿

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來(lái)自： iqx2004 > 《工程造價(jià)》

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